(realtytimes.com) – Nhà condo (viết tắt của condominium) là loại nhà do cá nhân làm chủ nhưng nằm trong một khu do Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA: Home Owners Association) quản trị.
Các món thế chấp do chính phủ yểm trợ được những người mua nhà lần đầu ưa chuộng bởi vì chúng chỉ đòi hỏi một khoản tiền trả trước thấp, có thể chỉ lên tới 3.5%. Nhà condo thường rẻ hơn nhà biệt lập. Tuy nhiên, đa số những vụ mua nhà condo không được Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA: Federal Housing Association) tài trợ, vì việc vay tiền bị giới hạn nặng nề sau cuộc khủng hoảng nhà đất bắt đầu vào năm 2008.
Việc mua nhà condo có nằm trong ý định của bạn hay không? Hoặc bạn đã loại nó ra khỏi danh sách bởi vì việc vay tiền quá khó khăn? Hiện có vài tin mừng khi bạn vay một món thế chấp để mua nhà condo.
FHA vừa công bố những hướng dẫn mới trong việc vay tiền để mua condo. Những hướng dẫn này sẽ bắt đầu có hiệu lực vào ngày 15 Tháng Mười năm nay (2019).
Những hướng dẫn mới của FHA có nghĩa sẽ có thêm người mua nhà đủ điều kiện để vay một món thế chấp được chính phủ bảo đảm. Điều đó cũng có nghĩa họ có thể trả trước một món tiền ít hơn mà vẫn đủ điều kiện để vay tiền, so với những đòi hỏi của những món vay cổ điển để mua condo.
Trong số khoảng 150,000 khu condo ở Hoa Kỳ, chỉ có 6.5% trước đây đủ điều kiện để vay những món thế chấp được FHA yểm trợ. Nhưng FHA sẽ bắt đầu yểm trợ những món thế chấp cho những căn condo và sẽ linh động hơn để phản ứng với những thay đổi trong tình hình thị trường.
Theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), những thay đổi này, trong số đó có những điều mà NAR đã tranh đấu từ hơn một thập niên nay, sẽ đưa tới hàng ngàn cơ hội mới để làm chủ một căn nhà và giúp giảm nhẹ những kềm chế về khả năng mua nhà đang ảnh hưởng lên các thị trường toàn quốc.
Nhà condo thường là một lựa chọn để nhiều người đủ sức mua, so với loại nhà biệt lập dành cho một gia đình. Đó là lý do khiến chúng hấp dẫn đối với những người mua nhà lần đầu. Phí tổn bảo trì thấp cũng là một yếu tố quan trọng, nhất là đối với những người lớn tuổi hoặc những người không có nhiều thì giờ để tự lo liệu. Bởi vì nhà condo thường có các hiệp hội chủ nhà, việc bảo trì sân trước thường được hiệp hội đảm trách, và nhà condo thường không có sân để chủ nhà phải lo.
Vài người mua nhà nhìn vào các hiệp hội chủ nhà như một yếu tố tiêu cực bởi vì họ chỉ thấy những quy định khó khăn chi phối những gì mà họ có thể làm, và không được làm, và nhất là lệ phí hằng tháng mà họ phải đóng góp. Tuy nhiên, sự thật là hầu hết các cộng đồng có hoạch định ngày nay đều có các hiệp hội chủ nhà, điều có nghĩa các chủ nhà sẽ phải chịu sự chi phối của các quy định và phải trả lệ phí hằng tháng.
Lệ phí HOA thường thay đổi từ $200 đến $300 một tháng. Nhiều yếu tố có thể đóng góp vào vấn đề lệ phí lên tới bao nhiêu, như địa điểm, cỡ nhà và các tiện nghi được cung cấp. Lệ phí hằng tháng của Hiệp Hội Chủ Nhà có thể lên tới $700 hay hơn, cũng tùy thuộc vào các tiện nghi và dịch vụ được cung cấp.
Bạn nên so sánh cẩn thận giữa căn condo mà bạn tính mua với một căn nhà biệt lập. Cùng một số tiền nhưng với một căn condo bạn có thể thu được nhiều hơn so với một căn nhà biệt lập, tuy căn nhà đó không nằm trong một cộng đồng và do đó bạn không phải trả lệ phí. Hoặc ngược lại. Dù phải trả lệ phí HOA, một căn condo có thể là vụ mua nhà tốt hơn, giản dị vì bạn đủ sức để mua, nhưng cũng vì nó mới hơn, rộng rãi hơn, hoặc nằm tại một địa điểm tốt hơn. (N.N.)
[jwplayer gKGxyi16]
