(realtytimes.com) – Những người thuê nhà thường không dám nhảy sang làm chủ một căn nhà. Lý do đầu tiên là khoản tiền trả trước khó khăn.
Ngay cả với một món vay của Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA) chỉ đòi hỏi một khoản tiền trả trước tối thiểu 3.5%, ý tưởng để dành được vài ngàn đô la quả là khó khăn (và, trong nhiều trường hợp, gần như không thể làm được).
Một cuộc khảo sát của Apartment List cho thấy rằng hầu hết những người mua nhà thuộc thế hệ trẻ không thể gây dựng được một ngân khoản để trả trước. Theo cuộc khảo sát, 72% những người thuê nhà trẻ tuổi – những người dự tính mua một căn nhà – viện dẫn khả năng tài chính như một lý do khiến họ trì hoãn việc làm chủ, với 62% vạch rõ sự thiếu thốn tiền tiết kiệm cho khoản trả trước. Trong khi 48% người thuê trẻ tuổi không có đồng tiết kiệm nào để trả trước, chỉ có 11% tiết kiệm được $10,000 hoặc nhiều hơn.
Chương trình trợ giúp tiền trả trước có thể trám vào khoảng cách, nhưng nhiều người mua không biết rằng có những chương trình như vậy. Sự trợ giúp khoản tiền trả trước có thể tới từ nhiều nguồn khác nhau – kể cả liên bang, tiểu bang, quận, thành phố và các cơ quan bất vụ lợi – và không phải luôn luôn được phổ biến rộng rãi. Bất cứ ai quan tâm tới sự trợ giúp tiền trả trước cũng nên kiểm điểm với địa ốc viên hoặc nhà cho vay của họ, nhưng họ phải tự nghiên cứu là chính.
Tại Texas, Well Fargo & Co., NeighborWorks America và những nhà cho vay ở Texas vừa đưa ra chương trình NeighborhoodLIFT, một chương trình mới nhằm trợ giúp tiền trả trước để gia tăng việc sở hữu nhà ở vùng phía Bắc của tiểu bang. Chương trình này mới đến độ vài nhà chuyên môn trong kỹ nghệ có thể cũng không biết là nó hiện hữu.
NeighborhoodLIFT cung cấp tới $15,000 tiền trợ giúp trả trước cộng với việc giáo dục người mua nhà cho những gia đình đủ điều kiện ở Dallas cũng như Tarrant County. Điều kiện thụ hưởng được căn cứ trên lợi tức. Ngoài ra, các thành viên phục vụ quân đội và các cựu chiến binh, các giáo viên, các viên chức thi hành luật pháp, lính cứu hỏa và các kỹ thuật viên y khoa khẩn cấp có thể được cấp những khoản trợ giúp trả trước tới $17,500 và có lợi tức bằng 100% lợi tức ở giữa trong vùng (area median income).
1-Thực hiện một cuộc nghiên cứu toàn quốc
Bạn sẽ ngạc nhiên khi thấy bạn có thể tìm được nhiều chương trình như vậy. Bạn có biết rằng có những chương trình trợ giúp tiền trả trước (DPA: Down Payment Assistance) hay không. Nếu bạn không biết, bạn không phải là người duy nhất: có rất nhiều người cũng không biết như bạn. Những chương trình này giúp người mua nhà trong việc vay tiền hoặc được cấp ngân khoản để giảm bớt số tiền mà họ cần phải tiết kiệm để trả trước. Có hơn 2,000 chương trình như vậy trên toàn quốc.
2-Kiểm điểm các chương trình trên toàn tiểu bang
Từ địa chỉ www.HUD.gov, bạn có thể nghiên cứu mọi tiểu bang cộng với District of Columbia, Puerto Rico, và Virgin Islands thuộc Hoa Kỳ để xem chương trình nào được cung cấp cho bạn.
3-Trở lại địa phương
Đừng quên kiểm điểm các chương trình trong thành phố của bạn. Thành phố Los Angeles cung cấp tới $90,000 về trợ giúp tài chính cho những người mua nhà lần đầu, lợi tức thấp.
Tại Memphis, Tennessee, có một chương trình cho vay không mất tiền lời và được trả sau sẽ cung cấp việc tài trợ khoản tiền trả trước và phí tổn hoàn tất cho những người mua nhà lần đầu đủ điều kiện.
Tại Miami, Florida, chương trình trợ giúp việc sở hữu nhà (HAP) có thể cho bạn vay không tiền lời, được trả sau và có thể được xóa nợ. Chương trình này nhằm gia tăng con số những vụ mua nhà lần đầu cho các cư dân có lợi tức từ thấp tới vừa phải đang sống tại Miami-Dade County.
4-Tìm kiếm bằng nghề nghiệp của bạn
Nếu bạn đang là một thành viên hoặc là một cựu thành viên trong quân đội, có thể bạn đã biết về các chương trình cho vay của Bộ Cựu Chiến Binh (VA). Nhưng bạn có biết rằng chúng không đòi hỏi khoản tiền trả trước hay không?
Chương trình Neighbor Next Door là một chương trình tốt khác. Chương trình này dành cho các viên chức thi hành luật pháp, lính cứu hỏa, các kỹ thuật viên y khoa khẩn cấp, và các giáo viên, chỉ đòi hỏi một khoản tiền trả trước $100 cho những người mua nhà đủ điều kiện. Người mua phải cam kết sẽ sống trong căn nhà đó ít nhất ba năm. (N.N.)
[jwplayer 9s4dzNVL]
