(cnbc.com) – Người mua nhà để bán lại kiếm lời ngày càng gặp khó khăn. Bài toán hiện giờ phức tạp hơn, vì một thị trường địa ốc đầy rẫy những chướng ngại. Giá nhà cao, số nhà bán thấp và phí tổn về các vật liệu tân trang đang tăng lên.
Những nhà đầu tư đã mua để bán lại 59,876 căn nhà biệt lập và condominiums trong tam cá nguyệt thứ nhì của năm nay, chỉ giảm hơn 5% so với cùng thời kỳ một năm trước đây, theo Attom Data Solutions, một công ty chuyên cung cấp các dữ kiện địa ốc, trụ sở tại Irvine, California. Một vụ mua nhà để bán lại được định nghĩa như một vụ mua nhà và bán lại trong vòng 12 tháng.
Tiền lời gộp trung bình trong một vụ mua và bán lại là $62,700, được coi như một vụ đầu tư mang lại 39.9% tiền lời, sau khi tân trang và chịu các phí tổn. Con số đó giảm từ một khoản lời gộp 40.9% trong một vụ mua để bán lại trong tam cá nguyệt đầu của năm nay và một món lời 44.4% trong tam cá nguyệt thứ nhì của năm 2018. Những món lời đã sụt giảm trong sáu tam cá nguyệt liên tiếp và hiện ở mức thấp nhất kể từ cuối năm 2011.
Việc mua nhà để bán lại tiếp tục kiếm lời ngày càng ít, đó là một dấu hiệu khác cho thấy sự bùng phát của thị trường nhà sau cuộc suy thoái đang giảm bớt hoặc có thể sắp chấm dứt, theo ông Todd Teta tại Attom Data Solutions. Việc mua nhà để bán lại vẫn là một ngành kinh doanh tốt để tham gia và kiếm lời khá tại hầu hết mọi nơi trong nước. Nhưng các động lực thúc đẩy và trì kéo trong thị trường địa ốc có vẻ như ngày càng ít thuận lợi cho những nhà đầu tư.
Số nhà bán, đặc biệt là những căn nhà được định giá thấp, vẫn tiếp tục cực kỳ thấp trong mấy năm nay. Số cung nói chung sụt giảm hằng năm hơn 2%, theo những con số mới nhất từ Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR). Điều đó đang khiến những vụ tăng giá hàng năm lại phình trở lại, sau khi hơi nguội bớt vào đầu năm nay.
Những người buôn bán nhà đang tìm kiếm giá được cắt giảm nhiều, những bất động sản bị xiết, nhưng hiện nay những vụ bán bất động sản bị túng quẫn đang ở mức tối thiểu trên thị trường, do đó tình trạng khó khăn hơn nhiều đối với những người chỉ tìm cách mua và bán lại trong vài tháng tới, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR.
Những món vay để buôn bán nhà đang gia tăng
Về mặt tốt, lãi suất thế chấp hầu như tiếp tục thấp. Chúng đã bắt đầu sụt giảm vào Tháng Năm và giảm mạnh trong Tháng Tám. Không có gì đáng ngạc nhiên, khi có thêm tiền được đổ vào những món vay để đầu tư nhà đất, nhất là với giá nhà cao hơn. Khối lượng những vụ cho vay để đầu tư vào nhà đất đã tăng hằng năm 31%, lên tới một mức cao trong 13 năm trong tam cá nguyệt thứ nhì của năm nay, theo Attom. Khối tiền tổng cộng của những vụ tài trợ để mua nhà và bán lại là $8.4 tỉ.
Khoảng 41% những nhà đầu tư đã vay một món thế chấp để mua các bất động sản của họ, tăng đôi chút so với tam cá nguyệt thứ nhất, nhưng giảm gần 46% so với một năm trước. Trong vụ bùng phát địa ốc mới đây, đã gây ra cuộc khủng hoảng tài chính, những món thế chấp nhiều khuyết điểm đã khiến người ta đổ xô mua nhà để bán lại kiếm lời. Ngày nay, việc cho vay được kềm chế nhiều hơn, nhất là đối với những nhà đầu tư.
Theo ông Yun, vì giá nhà tăng với ít cơ may sẽ sụt giảm vì tình trạng thiếu hụt nhà, việc mua nhà để bán lại là một môi trường đầu tư an toàn hơn đôi chút. (N.N.)
[jwplayer iu3aV5oB-YzmDPLlM]
