(realtor.com) – Những vụ sai áp tài sản (property liens) là một trong những tình huống thông thường nhất có thể làm trì hoãn một giao dịch bất động sản. Vậy một vụ sai áp trên một căn nhà là gì?
Nói chung, đó là một thông báo pháp lý được ghi vào hồ sơ với tính cách hậu quả của một món nợ không trả. Khi các chủ nợ muốn bạn biết rằng bạn có mắc nợ họ, và họ muốn cho bạn biết đó là một vấn đề nghiêm trọng, họ có thể chọn hành động pháp lý bằng cách đặt một lệnh sai áp lên tài sản lớn nhất của bạn, tức căn nhà của bạn.
Một sự sai áp, hoặc món nợ, có thể như một vết đen khổng lồ trên hồ sơ của bạn, nhưng bạn không nên hoảng hốt. Trong thế giới địa ốc, chúng thông thường hơn nhiều so với suy nghĩ của hầu hết những người mua và người bán. Hãy đọc tiếp sự hướng dẫn cần thiết để bạn giải quyết những khiếu nại như vậy và xúc tiến vụ mua bán.
Những vụ sai áp tài sản là gì?
Một vụ sai áp có thể xuất phát từ những khoản thuế không trả, hoặc một phán quyết tại tòa án, hoặc từ những hóa đơn không được thanh toán, theo giải thích của bà Jocelyn Nager, một luật sư chuyên về vấn đề thu nợ.
Một khiếu nại được đệ nạp chống lại tài sản có thể gồm những kỳ thanh toán thế chấp còn thiếu hoặc bất cứ vụ thanh toán nào mà chủ nhà nợ các nhà thầu về công việc đã được thực hiện trên căn nhà. Việc thanh toán khoản sai áp cho các chủ nợ phải được thực hiện trước khi một bất động sản có thể được mua bán.
Các loại sai áp bất động sản
Có một số những vụ sai áp mà các chủ nợ có thể đặt lên căn nhà của bạn. Sau đây là những trường hợp thông thường nhất:
-Sai áp của nhà thầu: Khi các nhà thầu tổng quát, thợ mộc, thợ ống nước, thợ sơn, hoặc những công ty sửa chữa khác làm việc cho căn nhà của bạn, họ có thể đặt một lệnh sai áp của nhà thầu lên chủ quyền của căn nhà. Vụ ai áp này sẽ được “gắn” với chủ quyền của căn nhà và sẽ hiện ra trên bất cứ vụ tìm kiếm chủ quyền nào.
-Sai áp theo án tòa: Nếu bạn đã thua trong một vụ kiện và có một bản án chống lại bạn, phe thắng kiện có thể xin sai áp chống lại căn nhà của bạn cho đến khi họ được thanh toán. Loại sai áp này đôi khi cũng được một luật sư áp đặt nếu bạn không trả hóa đơn các dịch vụ pháp lý của bạn.
-Sai áp vì thiếu thuế: Nếu bạn không trả các thứ thuế liên bang, tiểu bang hoặc địa phương, chính quyền có thể nộp một lệnh sai áp về thuế trên căn nhà của bạn về số tiền mà bạn nợ trên tài sản của bạn.
Một vụ sai áp ảnh hưởng như thế nào tới vụ giao dịch bất động sản?
Một khi một tài sản được đặt dưới hợp đồng để vay một món thế chấp, công ty bằng khoán sẽ thực hiện một cuộc tìm kiếm để tìm bất cứ vụ sai áp nào đã được đệ nạp chống lại tài sản. Nói một cách giản dị, nếu họ thấy một vụ sai áp, vụ đó sẽ làm tạm ngưng vụ giao dịch.
Các công ty thế chấp sẽ không đồng ý tài trợ một bất động sản cho tới khi vụ sai áp được giải quyết thỏa đáng, hoặc trả dứt nợ. Đó là trách nhiệm của người bán. Nếu người bán không chịu trả tiền hoặc chống lại đơn khiếu nại, vụ mua bán phải hoãn lại cho đến khi đạt được kết quả dứt khoát.
Nếu người bán không chịu trả nợ, người mua khi đó có quyền hủy bỏ vụ mua bán mà không mất số tiền ký thác. Mặt khác, người mua cũng có thể chấp nhận trách nhiệm tài chánh về bất cứ vụ sai áp nào, để vụ giao dịch vẫn tiếp tục.
Trong một vụ mua bán bằng tiền mặt, người mua và người bán được tự do đi tới một cách giải quyết theo ý của họ.
Phải làm gì nếu bất động sản của bạn bị đặt dưới tình trạng sai áp?
Bước đầu tiên dành cho người bán là xác định vụ sai áp tài sản có thực sự là trách nhiệm của họ hay không. Bởi vì những vụ sai áp này được tìm kiếm bằng tên, do đó đôi khi có nhiều kết quả hiện ra.
Những người trong gia đình có tên tương tự hoặc những người có tên giống nhau một cách bất thường có thể bị hỏi về những món sai áp mà họ đã không gây ra. Thông thường, chỉ cần một công việc giản dị như kiểm chứng ngày sinh của bạn hoặc địa chỉ của căn nhà.
Tuy nhiên, nếu bạn là người bán và vụ sai áp bất động sản được đặt lên căn nhà của bạn, bạn nên khởi sự giải quyết vấn đề càng sớm càng tốt. Bạn nên tiếp xúc với người nắm giữ vụ sai áp và thu xếp cách trả hết nợ. Trong những hoàn cảnh đặc biệt phức tạp, như những sai áp về thuế, có thể bạn nên tìm kiếm cố vấn pháp lý. (N.N.)
[jwplayer V0z7CmaT-YzmDPLlM]
