(realtytimes.com) – Cùng ký tên là một việc làm rất tốt để giúp những người cần một chút trợ giúp để đủ điều kiện mua một căn nhà. Thông thường đó là chuyện cha mẹ giúp con, nhưng đó cũng có thể là một người bà con hoặc một người bạn thân thiết. Nhưng có một vài điều chắc chắn bạn cần biết khi cùng ký tên.
Đầu tiên là phải ý thức những gì xảy ra nếu người mà bạn cùng ký tên không trả nợ một món vay. Thông thường, một nhà cho vay sẽ không tịch thu một bất động sản cho tới khi hai hoặc ba kỳ thanh toán đã quá hạn hơn 30 và 60 ngày.
Một kỳ thanh toán trễ sẽ không khởi sự thủ tục xiết nhà, nhưng thông thường, khi những kỳ thanh toán này trở thành một vi phạm nghiêm trọng, người đồng ký tên tiếp tục nằm trong bóng tối cho tới khi mọi chuyện khởi sự xấu đi nhanh chóng. Nếu bạn đồng ký tên, hãy bảo đảm bạn nhận được các bản sao báo cáo kết toán món thế chấp hằng tháng và theo dõi chúng một cách cẩn thận.
Một điều khác liên quan đến vấn đề trên cần phải xem xét. Khi bạn đồng ý cùng ký tên, những kỳ thanh toán xuất hiện trên cáo tín dụng của bạn như thể bạn là người thực hiện việc thanh toán. Nếu những kỳ thanh toán đó quả thật được trả đúng hạn, hoặc ít nhất không trễ quá 30 ngày, điểm tín dụng của bạn sẽ thực sự cải thiện. Mặt khác, nếu có những kỳ thanh toán trễ, những kỳ thanh toán trễ đó cũng sẽ xuất hiện tên báo cáo tín dụng của bạn. Những kỳ thanh toán trễ sẽ ảnh hưởng xấu tới điểm tín dụng cá nhân của bạn. Nhiều khi, bạn không hay biết điều đó. Bạn nên đặt điều kiện rằng bạn muốn thấy một báo cáo tín dụng mới đây trước khi thực hiện bất cứ thỏa thuận nào như vậy.
Việc mở các trương mục tín dụng mới cũng sẽ ảnh hưởng tới các kết toán tín dụng của bạn. Khi đồng ký tên để vay một món thế chấp, khoản thanh toán mới, kể cả tiền vay chính và tiền lời, các thứ thuế, lệ phí bảo hiểm và bảo hiểm thế chấp nếu cần, sẽ được cộng vào nợ nần cá nhân của bạn. Nếu bạn quyết định nộp đơn vay một món thế chấp mới hoặc vay tiền cho một vụ mua sắm lớn, số tiền bạn hiện mắc nợ có thể ảnh hưởng tới chuyện liệu bạn có được chấp thuận hay không.
Có thể một tặng phẩm là một giải pháp tốt hơn? Để giúp một người đủ điều kiện bằng cách đồng ký tên, bạn cũng chịu trách nhiệm trả nợ thế chấp như người vay chính. Thay vì đồng ký tên, và bạn có các ngân khoản, hãy xem xét việc cung cấp trợ giúp tài chánh dưới hình thức một tặng phẩm. Điều này sẽ hạ giảm số tiền vay và dễ đủ điều kiện hơn. Việc cung cấp một tặng phẩm cũng loại bỏ bất cứ giải pháp dài hạn nào. Việc đồng ký tên có nghĩa bạn đang mắc nợ. Một tặng phẩm có thể giúp ích nhưng không ảnh hưởng tới giới hạn vay tiền của bạn. Và nếu bạn đồng ý cùng ký tên, hãy hỏi xem đây là một trường hợp dài hạn hay ngắn hạn. Người vay chính có cần sự trợ giúp về lợi tức và nợ nần hay không? Nếu một trong những người vay chính hiện không có việc làm hoặc có thể chỉ mới ra trường và sắp sửa tìm việc làm, điều đó có thể làm cho quyết định dễ hơn một chút.
Và đây là điều cuối cùng cần lưu ý khi đồng ký tên. Nếu một hoặc cả hai người vay chính có tín dụng bị hư hại, việc đồng ký tên sẽ không ích lợi gì. Khi có nhiều người vay trên cùng một đơn, những nhà cho vay sử dụng điểm tín dụng thấp nhất trong số mọi người vay. Nếu điểm tín dụng của bạn là 780 và điểm của họ là 500, tín dụng của bạn sẽ không giúp ích. Nhà cho vay sẽ sử dụng điểm 500 như điểm để cứu xét và có thể họ sẽ không cho vay. (N.N.)
[jwplayer 2fnjVi4w-YzmDPLlM]
