(cnbc.com) – Số nhà được quảng cáo bán vào cuối Tháng Mười Một xuống tới mức thấp nhất trong tháng này từ trước tới nay, theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR) – tổ chức bắt đầu theo dõi việc đo đạc này từ năm 1999.
Theo đó, chỉ có 1.66 triệu căn nhà được đưa lên thị trường, giảm 5.7% so với thời điểm cùng năm 2018. Con số đó tiêu biểu một số cung 3.7 tháng với nhịp độ mua bán hiện nay, giảm từ số cung bốn tháng một năm trước đây. Một số cung sáu tháng được kỹ nghệ coi như bình thường.
Số cung thấp nhất ở đầu giá hạ của thị trường, nơi có nhu cầu mạnh nhất. Đối với những căn nhà được định giá dưới $100,000, số cung giảm hằng năm 15%. Đối với những căn nhà có giá trong khoảng từ $100,000 đến $250,000, số cung giảm hằng năm 7%. Số cung chỉ tăng ở đầu giá cao của thị trường, nơi có nhu cầu yếu nhất.
Thiếu hụt nhà đã kích thích giá nhà trở lại, vốn đã nguội bớt vào năm ngoái và tiếp tục trong những tháng đầu của năm nay. Giá ở giữa đối với loại nhà hiện hữu được bán trong Tháng Mười Một là $271,300 – giá cao nhất trong Tháng Mười Một kể từ khi NAR khởi sự theo dõi vào năm 1999.
Người ta dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng, nhất là ở mức giá thấp, theo bà Jessica Lautz, một phó chủ tịch tại NAR. Ở đầu giá rất cao, có nhà được cung cấp, nhưng không có nhiều người mua ở mức giá này trên thị trường.
Nhu cầu đang gia tăng, mặc dù giá nhà tăng. Điều đó được một thị trường việc làm mạnh hơn trước thúc đẩy và lãi suất thế chấp sụt giảm. Lãi suất trung bình đối với một món thế chấp có lãi suất cố định 30 năm hiện giờ thấp hơn trọn 1% điểm so với thời gian này năm ngoái. Những người mua nhà lần đầu xuất hiện đông đảo, nhưng họ chỉ chiếm 32% những vụ mua bán, giảm từ tiêu chuẩn trong lịch sử khoảng 40%.
Lãi suất thế chấp thấp, một thị trường lao động hồi phục nhanh chóng và trị giá nhà gia tăng kéo dài phối hợp với nhau để giúp khuyến khích việc mua nhà, theo ông Matthew Speakman, một nhà kinh tế tại Zillow. Nhưng tình trạng thiếu hụt nhà bán ngày càng trầm trọng và đáng lo ngại – đặc biệt ở mức giá mà nhiều người mua có thể kham nổi – tiếp tục kềm hãm thị trường và đè nén sự lạc quan của nhiều người có ý mua nhà và đang muốn lợi dụng các chiều hướng thuận lợi này.
Giới xây dựng nhà trên toàn quốc đã được sự thiếu hụt này đối với loại nhà hiện hữu. Niềm tin của giới xây dựng đã đạt tới một mức cao trong 20 năm nay vào Tháng Mười Hai, và những vụ khởi công xây dựng đang dần dần cải thiện đối với loại nhà biệt lập dành cho một gia đình.
Số nhà mới xây được rao bán – trong khi vẫn còn hơi thấp so với mức trung bình trong lịch sử – không phải là tiến gần tới những mức thấp của nó. Có thể rằng vài nhu cầu thường thường sẽ chuyển sang thị trường nhà hiện hữu, nay hướng tới thị trường nhà mới xây, vì những kềm hãm do số cung tương đối nhỏ hơn đối với lại nhà mới.
Giới xây dựng đang cố quay sang loại nhà có giá mà đa số đủ sức mua trên thị trường, nhưng hầu như không thành công. Họ vẫn bị phí tổn cao về đất đai, nhân công và sự tuân thủ luật lệ kềm hãm. Phần lớn việc xây nhà mới vẫn hướng tới thị trường nhà đắt tiền. (N.N.)
[jwplayer WIKeH0Wg-YzmDPLlM]
