(realtytimes.com) – Giá mua bán ở giữa đối với một căn nhà mới tại Hoa Kỳ là $330,800. Đối với một căn nhà hiện hữu, giá ở giữa đó là $274,500. Xét bề ngoài, có vẻ như một căn nhà hiện hữu ít tốn kém hơn. Nhưng, dĩ nhiên, ngoài giá bán, còn những yếu tố khác của phương trình cần xét tới.
Nếu bạn đang tính mua nhà và vẫn chưa quyết định giữa nhà mới và nhà cũ, bạn hãy để cho những con số hướng dẫn.
Phí tổn ban đầu
Phí tổn của những căn nhà mới có thể cao hơn so với những căn nhà hiện hữu. Nhưng đó không phải luôn luôn là sự so sánh giữa những quả táo với nhau. Một căn nhà mới diện tích 1,500 foot vuông có thể cảm thấy lớn hơn nhiều so với một căn nhà cũ cùng kích thước bởi vì sơ đồ phòng của nó thông thoáng và được xây dựng để đón ánh sáng thiên nhiên tối đa.
Những cập nhật
Đúng, bạn có thể mua một căn nhà cũ ít tiền hơn, nhưng bạn sẽ phải bỏ ra bao nhiêu thì giờ và tiền bạc để biến nó thành một căn nhà mà bạn có thể sống trong đó và yêu mến nó? Theo ông Than Merrill, sáng lập viên của FortuneBuilders.com, một sự tân trang nhỏ, có thể bao gồm việc sơn lại bên trong và bên ngoài, cùng với những sửa chữa nhỏ (như làm mới lại các tủ chén dĩa) và thiết kế phong cảnh mới, có thể tốn trong khoảng từ $25,000 đến $45,000.
Thêm một “tân trang toàn bộ nhà bếp” (tùy theo các dụng cụ) và tân trang nhỏ cho buồng tắm, và bạn chỉ chi tiêu ở mức trung bình, bạn sẽ tốn từ $46,000 đến $75,000. Ở mức đó, có thể hợp lý nếu bạn mua mới, điều sẽ giúp bạn cơ hội để hoàn thiện theo sự lựa chọn của bạn và cải tiến những vùng phù hợp với bạn.
Những cải tiến
Nhưng những cải tiến đó không phải là miễn phí. Trong khi nhiều căn nhà mới hiện nay cung cấp những mặt bàn và sàn nhà đẹp đẽ như những đặc điểm tiêu chuẩn, cơ hội để gia tăng phẩm chất hoặc lựa chọn những hoàn tất phù hợp hơn với sở thích của bạn có thể hấp dẫn – cho tới khi bạn thấy giá cả của một số những món đó.
Để có một ý niệm về chuyện bạn sẽ cần bao nhiêu tiền để hướng tới những cải tiến đó, hãy hỏi nhà xây dựng của bạn để có thể nhìn những kiểu đã hoàn tất. Từ đó, bạn có thể so sánh những gì bạn thấy với những gì đặc biệt được ghi trong hợp đồng của bạn.
Tuy nhiên, nên nhớ rằng phí tổn của những cải tiến này không phải là một chi phí từ tiền túi của bạn. Chúng được nhập vào món thế chấp của bạn, và có thể có nghĩa chỉ là một gia tăng nhỏ trong khoản thanh toán hàng tháng.
Những sửa chữa
Mọi thứ cuối cùng sẽ hư hỏng. Đó là những thứ như hệ thống điều hòa không khí, máy đun nước nóng và tủ lạnh. Trong một căn nhà cũ, bạn có trách nhiệm trả tiền cho những sửa chữa, hoặc mua những món lặt vặt mới khi cần. Trong một căn nhà mới, bạn thường có một hợp đồng bảo hành của nhà xây dựng trong một thời gian nào đó, do đó nếu có món nào hư hỏng, nó sẽ được che chở.
Lệ phí của Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA)
Căn nhà mới mà bạn tính mua có một Hiệp Hội Chủ Nhà hay không? Nó có thuộc về một khu dân cư phải đóng lệ phí hay không? Đừng quên thêm vào những con số này để bạn có một cái nhìn rõ rệt về các phí tổn của bạn.
Các tiện ích
Khi xem xét nên mua loại nhà nào, những người mua có thể không xét tới sự khác biệt trong các phí tổn tiện ích. Nếu bạn phân tích các con số để hình dung nên mua loại nhà nào, đừng quên xét tới các yếu tố này.
Những căn nhà mới thường tiết kiệm năng lượng hơn nhiều, dù chúng lớn hơn, có nhiều cửa sổ hơn và trần nhà cao vút. Kiến trúc được bao lại kín hơn, do đó ít không khí ấm hoặc lạnh thoát ra, và các cửa sổ và dụng cụ thường tiết kiệm năng lượng. Tất cả những tiết kiệm này gộp lại thành lớn. (N.N.)
[jwplayer uL9fCZD6]
