Realtor.com – Con cái không phải đến trường, các quán rượu và tiệm ăn đóng cửa, và người ta được khuyên hãy ở nhà trừ phi phải làm những việc cần thiết – dịch bệnh toàn cầu COVID-19 đã làm đảo lộn đời sống thường ngày của hầu hết người Mỹ. Hiện giờ người ta dự đoán nó cũng sẽ làm cho mùa mua nhà nhộn nhịp vào mùa Xuân bị đảo lộn.
Mặc dù lãi suất thế chấp cực kỳ thấp, nước Mỹ có thể rơi vào một mùa mua nhà khó khăn. Một cuộc suy thoái bị thúc đẩy bởi COVID-19 có vẻ như sắp sửa xảy ra, và thị trường chứng khoán đã tụt dốc, khiến nhiều người mua ngần ngại. Theo các chuyên viên, cũng có thể thị trường có ít nhà hơn, thời gian để hoàn tất vụ mua bán dài hơn, và nhiều trì hoãn không đoán trước được trong những tuần lễ tới.
Theo ông Jonathan Miller, thẩm định viên địa ốc toàn quốc, thời gian mua bán nhà nhộn nhịp vào mùa Xuân có thể sẽ không diễn ra như mọi năm. Cũng hợp lý khi cho rằng mọi người sẽ ngưng lại chờ lãi suất thấp hơn để tiết kiệm, để bảo vệ sự an toàn cá nhân của họ.
Hiện cũng chưa rõ liệu những hành động mới đây của Tổng Thống Donald Trump, Quốc Hội, và Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) có đủ kích thích để nền kinh tế tránh được một vụ suy sụp kéo dài hay không. Fed đã cắt lãi suất ngắn hạn của liên bang còn khoảng từ 0% đến 0.25% và hứa hẹn sẽ mua hàng tỉ đô la công trái và các chứng khoán được bảo đảm bằng tiền thế chấp trong một cố gắng để chống đỡ nền kinh tế.
Ông Trump và các nhà làm luật cũng đang cân nhắc nhiều kế hoạch khác nhau để trợ giúp nền kinh tế. Tuy vậy, những kế hoạch đó có thể không đủ để đảo ngược thị trường nhà vào mùa Xuân.
Thị trường này đã hình thành như một mùa mua nhà với ít nhiều cạnh tranh, nhưng điều đó có thể không diễn ra. Theo bà Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của realtor.com, điều đó không có nghĩa chúng ta sẽ không thấy những vụ mua bán. Nhưng bà tiên đoán những đám đông tới những vụ mở cửa nhà sẽ thưa thớt hơn.
Bà Hale không tin rằng giá nhà sẽ tụt dốc, như đã xảy ra khoảng một thập niên trước. Lý do là trong cuộc khủng hoảng tài chánh trước đây, số nhà bán nhiều hơn số người mua. Hiện nay, có tình trạng thiếu hụt nhà trầm trọng, và ngay cả bây giờ, có nhiều người muốn mua nhà hơn là số nhà bán có giá vừa phải.
Vài thị trường nhà đất bị đánh mạnh hơn là những thị trường khác
Vấn nạn là hầu như mọi thứ đều không chắc chắn, với tin tức thay đổi từng phút. California có vài thị trường nóng nhất trong nước, nhưng với toàn thể tiểu bang được lệnh ở yên tại chỗ kể từ ngày 19 Tháng Ba, những vụ mua bán nhà chắc chắn sẽ chậm lại.
Theo lệnh của thống đốc tiểu bang, việc tới coi một căn nhà được trưng bày có thể không được coi như một vụ đi ra ngoài “cần thiết.” Những người bán có thể cũng rút căn nhà của họ ra khỏi thị trường, những vụ kết thúc hồ sơ có thể bị đình hoãn.
Có thể mỗi thị trường một khác, nhưng những vùng có nhiều trường hợp lây nhiễm hơn có thể bị ảnh hưởng lớn hơn. Người ta có thể sẽ ở nhà trong những vùng đó.
Trong những vùng bị ảnh hưởng nặng nề, những người bán đang khởi sự rút bất động sản của họ ra khỏi thị trường. Trong khi những người khác sẽ không quảng cáo bán căn nhà của họ cho tới khi cuộc khủng hoảng mờ nhạt. Nhiều người mua đang hủy bỏ những vụ đi coi nhà.
Vài người mua lo ngại về chuyện lây nhiễm COVID-19, những người khác lưỡng lự không muốn dốc hết tiền tiết kiệm cả đời của họ và tự giam hãm vào một món vay 30 năm với một vụ suy thoái có triển vọng xảy ra. Và nhiều người lo ngại cả hai vấn đề này.
Thời gian hoàn tất có thể kéo dài hơn vào mùa Xuân này
Lãi suất thế chấp thấp cũng đã thúc đẩy sự bùng phát việc tái tái trợ từ các chủ nhà tìm cách hạ thấp những kỳ thanh toán hàng tháng của họ. Những nhà cho vay bị tràn ngập. Và điều đó có thể làm chậm lại tiến trình chấp thuận món thế chấp đối với những người mua nhà lần đầu cũng như những người mua nhà khác.
Với tình hình kinh doanh đó, những nhà cho vay có thể chỉ cung cấp các món vay cho những người đủ điều kiện nhất.
Những dịch vụ đòi hỏi có người đích thân làm việc, như những vụ kiểm tra nhà và những vụ thẩm định trị giá nhà, cũng có thể gây ra những trì hoãn trong việc mua nhà. Vài người bán, các kiểm tra viên và các thẩm định viên, vì lo ngại đã hủy bỏ hoặc hoãn lại các dịch vụ này.
Tuy nhiên, sự quan tâm của những người mua sẽ không biến mất.
Sự bất trắc không thay đổi sự mong muốn của mọi người trong việc làm chủ một căn nhà. Họ có thể không đủ can đảm để nhảy vào và đưa ra một đề nghị bây giờ, vì những bất trắc hiện nay. Nhưng họ sẽ tiếp tục tìm kiếm. (N.N)
