(Yahoo.com) – Theo một cuộc khảo sát chớp nhoáng vào tuần trước của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc nhắm vào hơn ba ngàn nhà địa ốc, gần một nửa trong số họ đã báo cáo rằng sự quan tâm của người mua nhà bị giảm sút vì sự bùng phát của COVID-19. Tỉ lệ đó tăng gấp ba so với một tuần lễ trước, khi chỉ có 16% nhà địa ốc ghi nhận sự quan tâm của người mua giảm đi.
Tình trạng chứng khoán suy sụp cũng làm những người mua lo lắng. Theo cuộc khảo sát, 28% các nhà địa ốc nói những người mua đã mất tin tưởng vì thị trường bán tháo, tăng hơn gấp đôi so với tỉ lệ 13% vào tuần trước.
Niềm tin sụt giảm liên quan đến chiều hướng của nền kinh tế cộng với những biện pháp chưa từng thấy được đưa ra để chống lại sự lây lan của COVID-19, kể cả những biện pháp tránh xa nhau trên toàn quốc, hiển nhiên đang khiến những người mua cũng như người bán phải hết sức thận trọng, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR.
Những vụ mua bán nhà có chủ vào Tháng Hai quả thật đã lên tới một mức cao trong 13 năm. Nhưng ông Yun nhận thấy rằng điểm mốc đó đã xảy ra trong một môi trường khác hẳn so với những gì chúng ta thấy bây giờ. Ông nói hiện giờ chúng ta đang chứng kiến số người đi xem nhà sụt giảm và nhiều căn nhà đang được rút ra khỏi thị trường.
Những người bán cũng đang trở nên bồn chồn. Gần một phần ba các nhân viên địa ốc đã báo cáo số nhà được liệt kê trên thị trường ít đi, trong khi một số người bán đã ngưng những vụ mở cửa nhà cho người vào coi. Hơn một phần tư các nhà địa ốc nói những người bán nhà của họ đã yêu cầu những người mua hãy sát trùng bàn tay hoặc rửa tay của họ trong những vụ mở cửa nhà.
Hậu quả trực tiếp của trận đại dịch
Các nhân viên địa ốc cũng đang thực hiện những biện pháp phòng ngừa cho sự an toàn của họ. Vài nhân viên lớn tuổi đang giao vài trách nhiệm cho những người trẻ hơn để giúp họ bớt tiếp xúc với COVID-19.
Nhiều nhà địa ốc kỳ cựu đang hỏi các nhân viên mới xem họ có muốn nhảy vào để tiếp tay trong những vụ trưng bày nhà hay không, hoặc hỏi các nhân viên địa phương sống gần căn nhà bán để tránh sự đi lại.
Vài nhà địa ốc cũng báo cáo rằng những người mua của họ đã hủy bỏ các chuyến bay mà họ đã đăng ký để tới kiểm tra các bất động sản.
Bà Jo Ann Bauer, một nhà địa ốc tại Ozer Group ở Arizona, cho biết bà đã nhận thấy một hậu quả khá trực tiếp của trận đại dịch: với tư cách đại diện của một người mua, bà đã có những người mua ở ngoài tiểu bang hủy bỏ chuyến bay của họ để tới coi nhà.
Để giảm bớt những lo ngại của người mua, nhiều nhà địa ốc thay vào đó đã chọn giải pháp trưng bày bằng hình ảnh. Xí nghiệp môi giới Redfin đã bắt buộc hủy bỏ mọi vụ mở cửa nhà và thay thế bằng những vụ trưng bày riêng, những chuyến viếng thăm và nói chuyện bằng video, và những vụ trưng bày bằng hình ảnh.
Những vụ mở cửa nhà đang bị hủy bỏ hoặc dời lại vì coronavirus, theo Shayan Jalali, một nhà địa ốc tại Berkshire Hathaway ở Boston.
Còn trị giá nhà thì sao?
Tuy vậy, các chuyên viên tin rằng giá nhà sẽ tiếp tục ở mức độ hiện nay, đặc biệt vì nhu cầu.
Theo ông Yun, với số nhà được quảng cáo bán ít đi giữa một môi trường vốn thiếu hụt nhà, giá nhà có thể sẽ tiếp tục ổn định. Sau sự suy yếu tạm thời của thị trường nhà đất, có thể sẽ có một cuộc hồi phục mạnh mẽ khi tình trạng “cách ly” kinh tế được bãi bỏ, và điều quan trọng là số cung phải đủ để đáp ưng nhu cầu bị đè nén.
NAR mới đây báo cáo rằng số nhà được rao bán ở mức thấp nhất kể từ năm 1999. Đối với việc mua nhà trong thời gian bất ổn này, ông Yun nói chỉ nên mua nếu bạn cảm thấy an toàn.
Nếu một người cảm thấy việc làm của họ rất an toàn, có thể bây giờ họ sẽ ít phải cạnh tranh với những người mua khác và dễ thương lượng để nhận được giá tốt hơn. (NN)
