(Realtor.com) – Mãi tới gần đây, thị trường địa ốc theo dự đoán sẽ không tốt lắm. Với nền kinh tế đang xuống dốc, những người bán nhà đã nhanh chóng dẹp bỏ những tấm bảng “Nhà Bán” của họ và nhiều người mua quyết định sẽ chờ cho tới khi trận đại dịch chấm dứt. Tình trạng giống như khi chúng ta nhấn vào nút tạm ngưng trong mùa mua nhà bình thường tấp nập vào mùa Xuân.
Nhưng giữa lúc các tiểu bang mở lại nền kinh tế, thị trường nhà mùa hè có thể trở nên nóng hơn so với sự tiên đoán của bất cứ ai.
Lần đầu tiên trong hơn hai tháng nay, đơn vay tiền để mua nhà đã gia tăng khi so sánh với năm ngoái, với một tỉ lệ lên tới 8.7%, giữa lúc những người mua hối hả khóa các lãi suất thế chấp thấp kỷ lục trong tuần lễ chấm dứt vào ngày 22 Tháng Năm.
Những món vay để mua nhà không bao gồm những vụ tái tài trợ đối với những người đã làm chủ căn nhà của họ.
Theo bà Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của realtor.com, bình thường chúng ta thấy những vụ mua bán nhà thực sự tăng lên trong Tháng Ba và Tháng Tư. Nhưng giữa trận đại dịch và những vụ mất việc lan rộng, nhiều người Mỹ muốn chờ đợi cho tới khi họ cảm thấy an toàn hơn trong việc làm của họ và cho tới khi họ có thể đích thân bước vào những căn nhà mà họ tính mua.
Bà Hale nói chúng ta sẽ thấy sự gia tăng đó trong Tháng Sáu và Tháng Bảy.
Sự hồi phục có thể là nhờ các gia đình trở nên thoải mái hơn với ý tưởng gia nhập tiến trình mua nhà giữa lúc họ trở nên quen thuộc với các biện pháp thận trọng như đeo mặt nạ và duy trì một khoảng cách với những người khác. Ngoài ra, có thêm những người bán quảng cáo những căn nhà của họ trên thị trường khiến các thành phố và tiểu bang phải nới lỏng các hạn chế. Và rồi còn có lãi suất thế chấp thấp kỷ lục nữa, xuống tới 3.08% hôm Thứ Tư, 27 Tháng Năm đối với những món thế chấp có lãi suất cố định 30 năm.
Rõ ràng lãi suất thế chấp thấp đang giúp khuyến khích người mua trở lại thị trường, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng tại Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR).
Ông Yun nói nhà đất có thể được coi như một tài sản an toàn trong những năm tới.
Trong khi những công nhân bị sa thải hoặc dễ bị mất việc chắc chắn sẽ không có ý tưởng đầu tư, những người mua dũng cảm ngày này là những người khá giả hơn và thường vẫn có việc làm, theo lời nhà kinh tế Joel Kan của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Trận đại dịch đã thực sự đánh lên chúng ta ngay vào lúc hoạt động mua nhà thực sự gia tăng, ông Kan nói.
Tuy nhiên, sự hồi phục đã diễn ra không đồng đều, với con số những đơn vay tiền mua nhà tiếp tục dưới những mức bình thường rất nhiều trong các tiểu bang bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Tại New York, tâm điểm của COVID-19 trên toàn quốc, số đơn vay tiền mua nhà tiếp tục thấp hơn 16.9% so với một năm trước trong tuần lễ chấm dứt ngày 22 Tháng Năm. Tuy nhiên, đó là một cải thiện lớn so với tuần lễ trước đó, khi số đơn sụt giảm tới 32.8%.
Tại tiểu bang Washington, số đơn giảm 23.1% so với cùng tuần lễ năm ngoái, trong khi California chỉ sụt giảm 1.7%.
Ngoài ra, vẫn có tình trạng thiếu hụt nhà trầm trọng, điều đã trở nên tệ hại hơn giữa cuộc khủng hoảng về y tế công cộng. Nhiều người bán đã rút bất động sản của họ ra khỏi thị trường hoặc đang hoãn lại việc quảng cáo căn nhà của họ cho tới khi virus bị kềm chế và họ có thể thu về tối đa khi bán căn nhà của họ. Điều đó gây thêm khó khăn cho những người mua để tìm những bất động sản thích hợp với họ.
Theo bà Hale, những người bán đã không trở lại thị trường nhanh chóng như những người mua, do đó có thể những người mua sẽ bị ngạc nhiên với tình trạng cạnh tranh gay gắt trên thị trường.
Điều này có thể khiến giá nhà cao hơn vào mùa Hè này, giữa lúc sẽ có nhiều gia đình cạnh tranh để mua số nhà ít ỏi được rao bán.
Với sức mạnh của sự hồi phục này, giá nhà có thể sẽ tăng khoảng 4% đến 6% trong năm nay, ông Yun tiên đoán.
Mặt khác, bà Hale cũng tin rằng giá nhà có thể tăng và tiếp tục tăng cho tới cuối mùa Hè. Nhưng nếu dịch bệnh COVID-19 lại nổi lên trong mùa Thu và nền kinh tế tiếp tục loạng choạng, giá nhà có thể ngang bằng hoặc ngay cả sụt giảm một chút vào cuối năm. Tuy nhiên, có thể chúng không lao xuống như trong thời Đại Suy Thoái, giản dị vì nhu cầu quá cao.
Chúng ta có nhiều người thuộc thế hệ trẻ ở vào tuổi muốn định cư và họ muốn mua một căn nhà, và điều do thực sự giúp duy trì sự bận rộn của thị trường, bà Hale nói. (N.N) [kn]
