(Realtor.com) – Có thể bạn đã không suy nghĩ kỹ khi bạn đặt một số tiền ký thác (deposit) an ninh lớn cho căn chung cư hấp dẫn đó hai năm trước. Nhưng vì hiện giờ bạn đang chuẩn bị dọn nhà một lần nữa, có thể bạn tự hỏi bạn có thể thực sự nhận lại bao nhiêu trong số tiền ký thác đó.
Có thể bạn không tin, nhưng số tiền ký thác của bạn không thuộc quyền quyết định độc đoán của người chủ cho bạn thuê nhà. Những người thuê cũng có quyền của họ, và các chủ đất có những hạn chế về những gì họ có thể trừ từ khoản tiền ký thác của bạn.
Tại Florida, chẳng hạn, nếu chủ đất không trả lại tiền ký thác an ninh một cách đúng hạn, hoặc đã khấu trừ liên quan đến những hao mòn bình thường, khi đó người thuê có thể kiện chủ đất để lấy lại tiền ký thác và chủ đất sẽ phải trả lệ phí luật sư của người thuê.
Nhưng để tránh đi tới đó, những người thuê nhà cần hiểu rõ những điều căn bản về những khoản ký thác. Tại hầu hết các tiểu bang, việc hoàn trả đúng hạn khoản tiền ký thác của bạn có nghĩa có một thời hạn chót (chẳng hạn 30 ngày) do đó bạn nhớ để lại địa chỉ để chuyển tiếp.
Khi các chủ đất khấu trừ khoản tiền ký thác của bạn, thường họ sẽ bao gồm một bản tuyên bố kê khai tùng khoản, giải thích việc khấu trừ đã được áp dụng như thế nào.
Tại California, chẳng hạn, nếu một chủ đất khấu trừ bất cứ khoản nào quá $126, họ phải cung cấp biên nhận cho những khoản khấu trừ đó.
Nói chung, có vài thứ mà các chủ đất có thể khấu trừ từ khoản tiền ký thác của bạn.
Tiền thuê không trả
Thất nghiệp vì trận đai dịch COVID-19 đã đánh mạnh lên nhiều người thuê, khiến họ không thể trả tiền thuê nhà. Vài chủ đất và các công ty quản trị bất động sản đã đề nghị việc trợ giúp tiền thuê. Trong hoàn cảnh này, các chủ đất có thể thu tiền thuê đã không trả (và các lệ phí trả trễ) từ khoản tiền ký thác của bạn nếu cần.
Tiền thuê nhà không được thanh toán được coi như những thiệt hại khi một người thuê trả lại nhà. Một người thuê không thể sử dụng khoản tiền ký thác để trả tiền thuê của họ, nhưng chủ đất có thể khấu trừ khoản tiền ký thác vì không thanh toán tiền thuê sau khi một người thuê đã dọn đi.
Không thanh toán các tiện ích
Bạn có thể quên không trả hoá đơn tiện ích của bạn. Nhưng nếu bạn trả cho những thứ như rác và nước qua một công ty quản trị bất động sản, nên biết rằng chủ đất của bạn có thể lấy khoản tiền ký thác an ninh của bạn để trang trải bất cứ hóa đơn nào đã không trả.
Luật pháp không minh bạch vế vấn đề này. Tất cả tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng thuê mướn và luật lệ địa phương mà bạn đang sống.
Các phí tổn làm sạch bất thường
Nếu bạn để lại một nơi đầy rác rưởi và bẩn thỉu, chủ đất của bạn có thể moi vào khoản tiền ký thác của bạn. Các chủ đất có thể khẩu trừ từ khoản tiền ký thác của bạn vì sự bẩn thỉu quá đáng, ngoài các phí tổn làm sạch bình thường.
Hư hại gây ra cho bất động sản
Luật lệ về ký thác an ninh cho phép một chủ đất khấu trừ khoản tiền ký thác cho bất cứ sự hư hại nào. Vài thí dụ về sự hư hại cho bất động sản như gương trang điểm ở phòng tắm bị vỡ, mặt bàn bếp bị nứt, hoặc cửa ra vào bị gẫy.
Những món để lại
Bạn không nên để lại bất cứ món gì, đó có thể là một sai lầm tốn kém.
Nếu bạn cần loại bỏ nhiều món đồ lớn, hãy thuê một công ty dọn đồ phế thải, bán chúng trên online, hoặc tìm cách hiến tặng chúng cho từ thiện.
Ngưng hợp đồng trước thời hạn
Trong vài trường hợp, ngưng hợp đồng thuê mướn của bạn là giải pháp duy nhất. Nhưng việc ngưng hợp đồng thuê mướn trước thời hạn làm cho bạn khó nhận lại khoản tiền ký thác của bạn.
Một chủ đất có thể giữ lại hết, hoặc một phần, khoản tiền ký thác của bạn để trang trải các phí tổn nếu bạn ngưng hợp đồng sớm, theo quy định của luật lệ tiểu bang về mối tương quan giữa chủ đất và người thuê, và theo những gì được ghi trong hợp đồng thuê mướn của bạn. (N.N) [kn]
