(realtor.com) – Vào đầu trận đại dịch COVID-19, các chuyên viên trong kỹ nghệ thế chấp tiên đoán rằng lãi suất tiêu chuẩn của liên bang có thể sụt giảm, nhưng sẽ không giảm tới dưới 3%. Nhưng bây giờ, đó chính là những gì đã xảy ra.
Và nhiều nhà kinh tế tiên đoán rằng lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục dưới mức đó sang năm 2021.
Thế chấp với lãi suất cố định 30 năm trung bình là 2.98% trong tuần lễ chấm dứt vào ngày 16 Tháng Bảy, giảm năm điểm căn bản (hay 0.05%) so với tuần trước, theo Freddie Mac.
Đây là lần đầu tiên kể từ khi Freddie Mac bắt đầu theo dõi lãi suất thế chấp vào năm 1971 trong đó lãi suất thế chấp 30 năm giảm còn dưới 3%. Và đây là lần thứ bảy trong năm nay, trong đó cuộc khảo sát về lãi suất thế chấp của Freddie Mac đã báo cáo một mức thấp kỷ lục.
Trong khi đó, loại thế chấp với lãi suất cố định 15 năm sụt giảm ba điểm căn bản, xuống tới một mức trung bình là 2.51%. Thế chấp với lãi suất thả nổi năm năm đã tăng bốn điểm căn bản, lên tới một mức trung bình 3.06%.
Những lo ngại liên quan đến tình trạng của nền kinh tế trong bối cảnh đại dịch virus Corona đã thúc đẩy sự sụt giảm đều đặn lãi suất tiêu chuẩn của Ngân Hàng Trung Ương từ đầu năm nay.
Theo ông Joel Kan, phó chủ tịch phụ trách dự báo kinh tế và kỹ nghệ của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp, phần lớn sự sụt giảm đã bị tác động của trận đại dịch lên nền kinh tế thúc đẩy. Trong một thời gian, chúng ta có vẻ như đang ở một vị trí tốt hơn. Nhưng ngay bây giờ các thị trường đã phản ứng với sự hồi sinh trong nhiều trường hợp.
Lãi suất thế chấp dưới 3% có thể tồn tại một thời gian. Một dự báo kinh tế mới của Fannie Mae cho rằng thế chấp với lãi suất cố định 30 năm sẽ ở mức trung bình 2.8% trong năm tới. Và các nhà kinh tế tại Realtor.com ước lượng rằng lãi suất sẽ ở mức trung bình 3.2% trong suốt năm nhưng ở mức 2.9% vào cuối năm.
Đúng, lãi suất thế chấp dưới 3% có thể xảy ra, thep bà Danielle Hale, kinh tế gia trưởng tại Realtor.com.
Sự chênh lệch các lãi suất được cung cấp trong thị trường thế chấp hiện giờ khá rộng. Và nhận được các lãi suất thấp kỷ lục này không phải dễ dàng cho mọi người nộp đơn.
Vì trận đại dịch, những nhà cho vay thế chấp đã thắt chặt tín dụng của họ và áp đặt các tiêu chuẩn khắt khe hơn để đủ tiêu chuẩn vay tiền. Khi bắt đầu trận đại dịch, những nhà cho vay đã chứng kiến một làn sóng lớn các đơn tái tài trợ trong khi các công ty đang chuyển sang làm việc từ xa, gây ra những chậm trễ trong việc đóng các món vay cho một số người vay.
Và giữa lúc trận đại dịch bùng phát, kỹ nghệ thế chấp phải đối mặt với sự gia tăng lớn lao trong các đơn xin hoãn trả nợ (tức bỏ qua các kỳ thanh toán trong một thời gian nào đó) giữa lúc các chủ nhà ngày càng lo ngại về tài chánh của họ trong bối cảnh thất nghiệp gia tăng.
Theo ông Matthew Speakman, một nhà kinh tế tại Zillow, về mặt lịch sử, trong khi lãi suất có thể thích ứng với hoàn cảnh, chỉ một phần của thị trường có thể nắm lợi thế. Điều này sẽ tiếp tục diễn ra, vì sự bất trắc do virus Corona gây ra.
Sự ngần ngại này về phía những nhà cho vay thế chấp được cho là có nghĩa họ còn có thể giảm lãi suất thêm nữa. Trong lịch sử, lãi suất thế chấp theo dõi một cách mô phỏng tiền lời của loại công khố phiếu 10 năm. Nhưng sự chênh lệch giữa lãi suất thế chấp và tiền lời của trái phiếu 10 năm đã tăng lên khi đại dịch bắt đầu, khi những nhà cho vay kềm chế không cắt giảm lãi suất nhiều như sự sụt giảm của công khố phiếu. (N.N.) [qd]
