(realtor.com) – Có thể chẳng bao lâu nữa vấn đề trục xuất sẽ trở thành một thực tế đối với hàng triệu người Mỹ thuê nhà.
Trong Tháng Ba, đạo luật CARES đã cấm các chủ đất với những món thế chấp được liên bang bảo đảm không được trục xuất người thuê với lý do không trả tiền nhà. Nhưng chương trình này đã chấm dứt vào ngày 24 Tháng Bảy.
Vì vậy, trong số 110 triệu người Mỹ thuê nhà, một con số ước lượng 20% có nguy cơ bị trục xuất từ nay đến ngày 30 Tháng Chín, theo một nhóm các nhà nghiên cứu kinh tế và các chuyên viên pháp lý.
Người ta tiên đoán sẽ có một làn sóng những vụ trục xuất bởi vì nhiều người thuê không thể trả được tiền thuê, và tiền thuê nhà của họ sẽ tới hạn phải trả.
Lệnh tạm hoãn trục xuất chỉ giản dị là tạm ngưng. Đó không phải là việc hủy bỏ việc trả tiền thuê nhà.
Nhưng dù bạn đang chật vật để trả tiền thuê nhà, điều này không có nghĩa một vụ trục xuất là lựa chọn duy nhất của bạn. Sau đây là vài biện pháp mà bạn có thể đối phó với một vụ trục xuất.
Hãy nói chuyện với chủ đất của bạn càng sớm càng tốt
Một cuộc thảo luận với chủ đất là đường lối duy nhất để những người thuê có thể đi tới một giải pháp mà không phải ra tòa.
Theo một cuộc khảo sát các chủ đất mới đây, 67% nói họ sẽ sẵn sàng đề nghị cho phép những người thuê được hoãn trả tiền thuê nếu những người này cần.
Việc chờ cho tới khi nhận được báo thị trục xuất có thể là quá muộn, vì chủ đất của bạn có thể bớt muốn hợp tác với bạn. Chủ đất của bạn có thể đã ở trong thủ tục nộp đơn xin trục xuất trước tòa án, và đã trả lệ phí để làm như vậy, điều làm cho họ có thể muốn theo đuổi đến cùng.
Tìm hiểu lệnh tạm hoãn vì COVID-19 áp dụng đối với bạn như thế nào
Luật lệ về sự trục xuất thay đổi đáng kể trên toàn quốc, và trận đại dịch COVID-19 đã làm cho mọi việc phức tạp thêm. Cùng với lệnh tạm hoãn trục xuất theo đạo luật CARES, các tiểu bang và thành phố cũng ban hành những bó buộc của chính họ. Do đó bạn nên đọc luật lệ trục xuất tại địa phương của bạn để tìm hiểu những gì chủ đất được luật pháp cho phép và những gì không.
Một khi bạn đã hiểu rõ những quyền pháp lý của bạn, bạn sẽ nhận biết các giải pháp của bạn.
Bảo đảm chủ đất của bạn cung cấp báo thị đầy đủ
Hầu hết các tiểu bang đòi hỏi các chủ đất phải cung cấp báo thị trục xuất đầy đủ với một hạn chót để trả tiền thuê hoăc dọn ra khỏi nhà và số tiền người thuê còn nợ. Nếu bạn không trả tiền thuê trước hạn chót, chủ đất có thể nộp một đơn kiện để trục xuất bạn.
Tham dự cuộc điều trần vụ trục xuất của bạn
Sau khi bị đóng cửa vì trận đại dịch, các tòa án trục xuất đang khởi sự mở cửa lại trên toàn quốc, và đang xúc tiến các vụ án một cách nhanh chóng để giải tỏa sự ứ đọng về những vụ trục xuất.
Nếu chủ đất của bạn nộp đơn trước tòa xin trục xuất, bạn sẽ nhận được một báo thị để xuất hiện cho vụ điều trần. Bạn cần phải có mặt, nhất là nếu bạn hy vọng thắng kiện.
Có mặt trong cuộc điều trần trục xuất là đường lối duy nhất để nhận được một hình thức khoan hồng nào đó. Nếu chủ đất muốn trục xuất bạn, quan tòa là thẩm quyền duy nhất có quyền hoãn vụ trục xuất.
Tham khảo một luật sư
Nhiều người thuê một mình chống lại một vụ trục xuất bị tràn ngập với nhiều công việc bởi vì thủ tục quá phức tạp. Theo các chuyên viên, những người thuê đứng trước sự trục xuất nên thuê mướn một luật sư hoặc liên lạc với các tổ chức trợ giúp pháp lý tại địa phương.
Điều đó thực sự quan trọng vởi vì bạn cần hiểu biết những bảo vệ nào bạn có thể thắng thế tại địa phương.
Một luật sư có thể giúp giải thích liệu bạn có được bảo vệ theo đạo luật CARES hay các bó buộc của địa phương hay không, cũng như các luật lệ trục xuất bình thường áp dụng như thế nào trong trường hợp của bạn.
Một luật sư cũng sẽ giúp bạn thu thập tài liệu để sử dụng như bằng chứng, như bằng chứng về những vụ thanh toán tiền thuê trong quá khứ, hoặc bạn mất việc làm, và bất cứ sự liên lạc nào mà bạn đã thực hiện với chủ đất của bạn.
Đó là một tiến trình pháp lý. Chúng ta có quyền được cố vấn, và ở đây điều đó thực sự thiết yếu. (N.N.) [qd]
