(realtor.com) – Dù trong khi đại dịch COVID-19 tiếp tục hoành hành, vẫn có một số cạnh tranh đáng kinh ngạc trong thị trường nhà đất trong mùa Hè này. Tuy nhiên, những người Mỹ mua nhà có thể không phải cạnh tranh với những người mua ngoại quốc và những nhà đầu tư.
Theo một báo cáo mới đây của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), con số những vụ mua nhà của người ngoại quốc đã sụt giảm 16% so với năm ngoái, khi họ chỉ hoàn tất 3% những vụ mua nhà hiện hữu, đồng thời chi ra tổng cộng khoảng $74 tỷ, giảm 5% so với năm trước.
Những người mua nhà đến từ ngoại quốc đang giảm một chút là một tin vui cho những người mua trong nước Mỹ, nay có một cơ may tốt hơn để mua được căn nhà mà họ muốn, theo kinh tế gia trưởng của NAR, ông Lawrence Yun.
Báo cáo của NAR được căn cứ trên một cuộc khảo sát gồm 11,615 nhà môi giới địa ốc, được thực hiện từ ngày 21 Tháng Năm đến hết ngày 24 Tháng Sáu. Cuộc khảo sát đo lường những vụ mua bán với những người mua ngoại quốc sống tại Hoa Kỳ, chẳng hạn các di dân mới và những người có giấy nhập cảnh, những người này chiếm gần hai phần ba những vụ mua bán được đo lường trong báo cáo, cùng với những người sống ở ngoại quốc. Những vụ mua bán này diễn ta từ Tháng Tư, 2019 đến hết Tháng Ba, 2020.
Báo cáo chỉ bao gồm những căn nhà hiện hữu, và không tính những vụ mua bán nhà mới xây dựng
Ngay cả trước COVID-19, tình trạng di chuyển quốc tế đã sụt giảm, nhất là từ Trung Quốc. Đồng đô la Mỹ hiện mạnh hơn một chút, làm cho bất động sản của Hoa Kỳ đắt giá hơn, theo ông Yun.
Nhưng ông nói lý do chính là những người ngoại quốc đã quyết định không mua vì số nhà bán thiếu hụt, đó cũng là lý do của những người mua trong nước.
Những người mua ngoại quốc, chính yếu từ Trung Quốc, chi tiêu khoảng $11.5 tỷ về nhà ở tại Hoa Kỳ. Kế tiếp là người Canada, bỏ ra khoảng $9.5 tỷ; người Mexico, $5.8 tỷ; người Ấn Độ, $5.4 tỷ; và người Colombia, $1.3 tỷ.
Người ngoại quốc mua nhà ở đâu và loại nhà nào?
Những người mua quốc tế đã mua phần lớn bất động sản ở Florida, nơi 22% những thương vụ của họ được thực hiện. Tiếp theo tiểu bang nắng ấm này là California, ở mức 15%; Texas, 9%; New York, 5%; và New Jersey, 4%.
Trung bình, họ cũng chi tiêu nhiều hơn một chút cho những căn nhà mà họ mua so với những người Mỹ bản xứ. Những người ngoại quốc đã bỏ ra một số tiền ở giữa (median) là $314,600 về bất động sản tại Mỹ so với $274,600 đối với tất cả những căn nhà hiện hữu khác được bán ra trong cùng thời kỳ đó. Mặt khác, khoảng 8% những căn nhà họ mua là loại nhà có giá từ $1 triệu trở lên.
Và không phải họ chỉ quan tâm đến các thành phố lớn hào nhoáng ở vùng duyên hải.
Khoảng một nửa những thương vụ này được sử dụng như cư sở chính. Gần ba phần tư hoàn tất những vụ mua bán loại nhà phố hoặc nhà biệt lập. Chưa tới một nửa những căn nhà đó nằm trong những vùng ngoại ô.
Những người mua ngoại quốc cũng có nhiều triển vọng đề nghị trả hoàn toàn bằng tiền mặt. Khoảng 39% trả bằng tiền mặt, so với 19% tất cả những người đã mua loại nhà hiện hữu.
Theo ông Yun, việc cạnh tranh với tiền mặt khó khăn hơn, trong khi người ngoại quốc thường trả hoàn toàn bằng tiền mặt. Có tình trạng thiếu hụt nhà bán trong khi những người mua nội địa có nhu cầu cao, do đó khi những người mua ngoại quốc không tích cực tìm mua nhà, đó là một ơn huệ cho những người mua trong nước. (N.N) [kn]
