(realtytimes.com) – Không ai muốn một sự đổ vỡ, nhưng điều gì xảy ra nếu bạn muốn chấm dứt quan hệ với nhà địa ốc của bạn?
Có những xem xét về mặt pháp lý cần ghi nhớ, cộng với vấn đề có phải bạn muốn thay đổi người đại diện vì chuyện tình cảm hay không. Bạn nên bảo đảm bạn đề phòng cho cả hai trường hợp này.
Những dấu hiệu nên xem xét việc có một nhân viên địa ốc mới
Việc mua hoặc bán một căn nhà có thể là một thời gian khó khăn. Bạn có thể đang trải qua những thay đổi khác trong cuộc đời của bạn, và có nhiều xem xét trong bất cứ hoàn cảnh nào. Điều đó có nghĩa bạn có thể gán ghép một cách bất công những cảm xúc đó lên người môi giới địa ốc của bạn, hoặc có thể đổ lỗi cho họ về những điều thực ra không phải lỗi của họ.
Vài dấu hiệu cần xem xét một người đại diện mới gồm có:
-Nhà địa ốc của bạn không có tinh thần rằng họ đang làm việc cho bạn. Và bạn có thể cảm thấy như bạn đang làm việc cho họ.
-Khi bạn bán nhà, mọi việc vẫn chậm chạp, trong khi những bất động sản khác cùng khu phố đã bán nhanh hơn nhiều so với bất động sản của bạn. Do đó, bạn hãy nghĩ ngay điều đó có liên hệ đến người đại diện của bạn, hoặc lời khuyên mà họ cung cấp cho bạn.
-Khi bạn lên online, bạn không thể tìm được căn nhà của bạn trên đó, hoặc những hình ảnh, video, hoặc những nội dung khác được dùng để quảng cáo căn nhà của bạn có vẻ như không có cùng phẩm chất như những căn nhà tương tự.
-Bạn phải chờ đợi lâu mới được nhà môi giới địa ốc của bạn trả lời.
-Với tư cách người mua, dù bạn không thể vạch rõ bất cứ điều gì mà nhà địa ốc của bạn làm hoặc không làm, nhưng bạn không thấy có hoạt động gì.
Bạn có thể thay đổi nhân viên địa ốc được không?
Trước hết, nếu bạn là một người bán và bạn chưa ký một thỏa thuận với người môi giới, bạn có thể thay đổi một cách hợp pháp khi bạn muốn. Nếu bạn đã ký một thỏa thuận, có thể có một vài biện pháp mà bạn phải làm trước khi bạn có thể thay đổi.
Hãy duyệt xét hợp đồng của bạn.
Vài hợp đồng có một điều khoản để hủy bỏ, phác họa vấn đề làm thế nào bạn có thể cắt đứt quan hệ một cách hợp pháp với nhà địa ốc của bạn trước khi hết hạn hợp đồng.
Có thể còn có những điều kiện khác mà bạn phải đáp ứng nếu bạn muốn làm điều đó, do đó bạn nên đọc những chữ in nhỏ.
Đôi khi những điều kiện phụ trội có thể khá đơn giản, thí dụ, thỏa thuận có thể nói rằng bạn cần báo trước 48 giờ.
Nếu nhà môi giới của bạn không làm đúng bổn phận của họ và bạn có thể chứng minh điều đó, bạn có thể rút khỏi hợp đồng dễ dàng hơn dù với một hợp đồng khá bó buộc.
Dù sao, bạn nên dự trù gởi một bức thư chấm dứt nhiệm vụ cho nhà địa ốc của bạn.
Nên nhớ rằng một nhà môi giới địa ốc được hưởng một khoản hoa hồng nếu họ đã thực hiện công việc nhân danh bạn với tư cách người bán. Điều này có thể bao gồm việc quảng cáo căn nhà, chuẩn bị căn nhà, hoặc tiếp xúc với những người có triển vọng mua.
Làm thế nào để bạn có thể cư xử một cách tế nhị?
Trừ khi bạn ở trong một cuộc chiến toàn diện với nhân viên địa ốc hiện nay, bạn nên cư xử càng tế nhị càng tốt.
Hãy cố gắng thành thật với các vấn đề mà bạn đang gặp phải, nhưng vẫn có tính cách chuyên môn.
Bạn có thể thấy rằng nhà địa ốc của bạn đồng ý với bạn, và tùy trường hợp đặc biệt, nhà địa ốc cũ của bạn có thể có một danh sách những nhà chuyên môn khác mà họ có thể giới thiệu cho bạn.
Bạn không cần phải giải thích tại sao bạn muốn “rã đám” – điều đó không bị đòi hỏi, nhưng dù sao bạn cũng nên giải thích.
Nếu có thể cứu vớt mối liên hệ và tìm được cách giải quyết, bạn có thể nên cố gắng trước khi thẳng thừng sa thải nhân viên địa ốc của bạn. Có thể đó chỉ là một sự hiểu lầm không đáng kể.
Hãy cố tỏ ra tử tế trong vụ đổ vỡ trong khi cũng nghĩ tới bất cứ hậu quả pháp lý nào có thể xảy ra. (N.N.)
