(realtor.com) – Thị trường cho vay thế chấp vào mùa Xuân này đã ghi nhận tam cá nguyệt tốt nhất từ nhiều năm nay, mặc dù nền kinh tế bị loạng choạng vì đại dịch COVID-19.
Các cho vay đã xuất ra $1,100 tỷ trong những vụ cho vay liên quan đến nhà đất trong thời gian giữa Tháng Tư và Tháng Sáu, theo công ty dữ kiện thế chấp Black Knight Inc. Đó là tam cá nguyệt có con số lớn nhất trong hồ sơ của công ty, tính từ năm 2000. Những nhà cho vay đã mở rộng khoảng $2,500 tỷ trong những món vay về nhà đất trong cả năm 2019.
Những vụ tái tài trợ, tăng hơn 200% so với một năm trước, đã dẫn đầu sự gia tăng. Lãi suất thế chấp đã xuống tới những mức thấp mới nhiều lần trong năm nay, giảm còn dưới 3% lần đầu tiên trong Tháng Bảy. Lãi suất thấp đã giúp hàng triệu người Mỹ nữa đủ điều kiện để tiết kiệm trên những khoản thanh toán hằng tháng của họ. Tuy nhiên, những vụ vay tiền thế chấp để mua nhà đã sụt giảm 8% so với một năm trước.
Phản ứng của thị trường thế chấp đối với trận đại dịch là phản ứng mới nhất trong một loạt những chỉ dấu có vẻ như trái ngược về tình trạng tài chính của người Mỹ.
Nhiều người thuê nhà đang lo ngại về chuyện bị trục xuất sau khi mất việc làm hoặc bị giảm lương. Nhiều chủ nhà thất nghiệp hiện đang ở trong tình trạng lửng lơ, nhưng chỉ vì những nhà cho vay đang tạm thời cho phép họ bỏ qua những kỳ thanh toán thế chấp.
Trong khi đó, nhiều người Mỹ giàu có với những việc làm vững chắc, bị mắc kẹt tại nhà với ít chỗ để tiêu tiền, đang khấm khá. Trận đại dịch và lãi suất thấp kỷ lục đã thúc đẩy nhiều người trong số họ mua căn nhà thứ nhì trong những vùng có tính cách nông thôn nhiều hơn hoặc tìm mua những căn nhà rộng rãi hơn.
Những vụ mua bán nhà đã tăng vọt gần 25% trong Tháng Bảy, là mức tăng hằng tháng mạnh nhất từ trước tới nay. Giá nhà đã tiếp tục tăng dù trong thời đại dịch, đẩy việc sở hữu nhà xa hơn khỏi tầm với của nhiều người Mỹ.
Sự phát triển trong những vụ khởi động thế chấp không nhất thiết đi theo chiều hướng kinh hoàng đó đối với nền kinh tế rộng lớn hơn. Ít có hậu quả lan rộng trong nền kinh tế khi một chủ nhà tái tài trợ căn nhà hiện hữu thay vì mua một căn nhà mới.
Hơn nữa, với tính cách chất xúc tác cho lãi suất thấp, một nền kinh tế què quặt của Hoa Kỳ cũng là động lực đã khiến hàng triệu người Mỹ mất việc làm hoặc ngay cả lâm vào tình trạng đói khổ. Quỹ Dự Trữ Liên Bang, lo ngại về sự sụp đổ kinh tế, đã cắt giảm lãi suất tới mức gần bằng số không vào đầu năm nay và nói họ sẽ mua một số lượng chính yếu không giới hạn những chứng khoán được bảo đảm bằng tiền thế chấp.
Những nhà đầu tư lo ngại cũng đang đẩy lãi suất thế chấp xuống thấp. Lãi suất thế chấp có khuynh hướng di chuyển cùng chiều với tiền lời của loại công khố phiếu 10 năm. Tiền lời giảm khi các nhà đầu tư lo ngại chuyển sang loại tài sản an toàn hơn như các trái phiếu của Bộ Tài Chính.
Thị trường thế chấp đã làm ăn phát đạt trước trận đại dịch. Những vụ khởi động vào năm ngoái đã lên tới mức cao nhất kể từ năm 2006, theo nhóm nghiên cứu kỹ nghệ Insight Mortgage Finance.
Thế rồi, vào đầu mùa Xuân này, những vụ mua bán nhà đã sụt giảm mạnh giữa lúc trận đại dịch lan khắpnước Mỹ. Nhiều người có triển vọng mua nhà đã quá tin tưởng vào tương lai việc làm của họ để cam kết sẽ mua một căn nhà, và lệnh ở nhà đã ngăn cản vài nhân viên địa ốc trong việc trưng bày nhà cho người mua đích thân tới coi.
Tuy nhiên, chẳng bao lâu sau, nhiều nhà cho vay thế chấp bất ngờ nhận “tràn ngập” đơn vay tiền để mua và tái tài trợ từ những người có phương tiện để lợi dụng lãi suất thấp. Nhiều nhà cho vay sau đó đã gia tăng năng suất, hy vọng sự bùng phát trong việc cho vay sẽ kéo dài ít nhất tới cuối năm.
Thị trường nhà đất vẫn là một trong những khu vực kiên định nhất của nền kinh tế trong suốt trận đại dịch, đang tự xác định vị trí để đóng một vai trò quan trọng trong cuộc hồi phục kinh tế cuối cùng sẽ diễn ra. Nhưng theo các nhà kinh tế, điều đó có thể sẽ không xảy ra sớm sủa. (N.N.) [qd]
