(Zillow.com) – Nhìn chung, thời điểm tốt nhất để mua nhà dựa vào 3 yếu tố sau.
Tháng tốt nhất: Trong thị trường bất động sản, luôn có tháng tốt nhất hoặc mùa tốt nhất để mua, ngay cả khi thị trường giảm giá.
Năm tốt nhất dựa vào thị trường và nền kinh tế: Tình hình của nền kinh tế và thị trường việc làm cũng có thể quyết định thời điểm mua tốt hoặc xấu hơn.
Thời điểm tốt nhất cho bạn: Ngoài đặc điểm thị trường, bạn nên lên kế hoạch mua khi nó phù hợp với tài chính cá nhân và thời gian di chuyển của bạn.
1-Tháng nào tốt nhất để mua nhà?
Cuối mùa Hè là mùa tốt nhất để mua nhà nếu bạn muốn có đủ số lượng nhà để tìm được ngôi nhà ưng ý, đồng thời hưởng lợi từ việc người bán hạ giá trước mùa Thu. Do đó, tháng tốt nhất để mua nhà là Tháng Tám.
Nói chung, người mua vào mùa Thu và mùa Đông sẽ có ít lựa chọn hơn nhưng giá cả lại linh hoạt hơn. Người mua mùa Xuân và mùa Hè sẽ có nhiều lựa chọn hơn, nhưng ít khả năng thương lượng hơn.
Mua vào Tháng Mười Một để có giá tốt hơn
Vì nhiều người mua vào mùa Xuân hơn nên một ngôi nhà bạn mua từ Tháng Ba đến Tháng Năm có thể đắt hơn một ngôi nhà tương tự mua vào Tháng Mười Một hoặc Tháng Mười Hai. Theo phân tích dữ liệu của Zillow vào năm 2016, có 26% người mua đã trả trên giá chào bán vào Tháng Tư, trong khi vào Tháng Mười Một, chỉ có 15% số nhà được bán trên giá chào bán. Khoảng thời gian giữa cuối mùa Thu và đầu mùa Đông là thời điểm tốt nhất để mua nhà.
Hãy nhớ rằng trong những tháng mùa Đông lạnh giá và xung quanh mùa lễ hội bận rộn, số lượng nhà được rao bán ít hơn và sự lựa chọn của bạn sẽ bị hạn chế.
Mua vào Tháng Tư để có nhiều lựa chọn hơn
Nếu bạn muốn có nhiều nhà hơn để lựa chọn và không ngại trả phí cao hơn, mùa Xuân và đầu mùa Hè là thời điểm tốt để mua nhà, vì Tháng Tư có nhiều nhà bán nhất.
Hầu hết số lượng nhà được tung ra thị trường trong thời gian ngắn giữa Tháng Tư đến Tháng Sáu. Nếu bạn định mua nhà vào mùa Đông khắc nghiệt, số nhà bán thường nhiều gấp đôi vào Tháng Năm và Tháng Sáu hơn so với Tháng Mười Hai hoặc Tháng Giêng.
Tháng Tám có nhiều lựa chọn và giá thấp hơn
Tháng Tám có nhiều đợt giảm giá nhất, trong khi số lượng nhà vẫn ở mức tốt. Trong năm 2016, việc giảm giá diễn ra phổ biến nhất từ Tháng Bảy đến Tháng Chín.
Ngoài ra, Tháng Tám là tháng cuối cùng trong khoảng thời gian mà số lượng nhà bán nhiều nhất trên toàn quốc. Số lượng nhà bán cao nhất vào giữa Tháng Sáu và Tháng Tám.
2-Liệu thời điểm tốt mua nhà dựa vào tình hình nền kinh tế?
Cả hai yếu tố quốc gia và tiểu bang hoặc địa phương có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà ở và quyết định mua của bạn. Trên bình diện quốc gia, những yếu tố như lãi suất, thị trường việc làm và tình hình của nền kinh tế Hoa Kỳ có thể tác động đến thị trường nhà ở. Ở cấp độ địa phương, quyết định mua của bạn có thể bị ảnh hưởng bởi nhu cầu của người mua, thị trường việc làm và thị trường cho thuê địa phương.
Nếu lãi suất vay thế chấp thấp, việc mua nhà sẽ trở nên khả thi cho nhiều người hơn.
Ví dụ: Lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 30 năm dao động quanh mức 3.8% (tính đến Tháng Chín năm 2019). Giả sử bạn muốn mua một căn nhà trị giá $300,000 với tiền trả trước 20% ($60,000). Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn (không bao gồm thuế, bảo hiểm và các chi phí khác) có thể thay đổi hơn $100 một tháng, chỉ dựa trên mức tăng một điểm trong lãi suất thế chấp.
- Với lãi suất 3.8%, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn (gốc+lãi) sẽ là $1,118 mỗi tháng.
- Với lãi suất 4.8%, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn (gốc+lãi) sẽ là $1,259 mỗi tháng.
Lãi suất thấp hơn cũng có thể khiến một số người mua nhà đắt hơn, giả sử bạn cũng có thể tăng khoản trả trước để tránh phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Ví dụ: với lãi suất 3.8%, bạn có thể mua một căn nhà trị giá $337,000 với khoản trả trước (down payment) 20% ($67,400) với giá 1,256 mỗi tháng thấp hơn $3.00 so với mua nhà $300,000 với lãi suất cao hơn một điểm ở 4.8%.
Thị trường địa phương thay đổi
Khi quyết định thời điểm tốt để mua nhà, hãy nhớ rằng mua khi giá trị nhà đang có xu hướng tăng lên luôn là một ý tưởng tốt, vì bạn sẽ bắt đầu xây dựng vốn chủ sở hữu ngay lập tức. Tất nhiên, ai cũng muốn mua thấp và bán cao. Mặc dù không ai có thể dự đoán thị trường, nhưng một số yếu tố dưới đây có thể chỉ ra thời điểm tốt để mua và lợi tức cuối cùng tốt từ khoản đầu tư của bạn.
- Diễn biến thị trường bất động sản
- Các nhà hàng và cửa hàng bán lẻ mới đang khai trương
- Mức độ nổi tiếng của vùng đang tăng
3-Hoàn cảnh cá nhân quyết định thời điểm mua nhà
Mua nhà trước khi bạn chưa sẵn sàng về mặt tài chính hoặc mua một căn nhà quá đắt có thể khiến bạn có nguy cơ vỡ nợ thế chấp hoặc cuối cùng là mất nhà do bị tịch thu.
Việc sở hữu một căn nhà là khá tốn kém. Nghiên cứu của Zillow cho thấy chi phí ẩn của việc sở hữu nhà trung bình là $9,080 mỗi năm, bao gồm thuế, bảo hiểm và thanh toán tiện ích, nhưng chưa bao gồm cảnh quan và dọn dẹp, có thể thêm $3,021 mỗi năm.
Việc mua một ngôi nhà chưa bảo trì hoặc sửa chữa có thể tăng thêm nhiều chi phí sửa chữa bất ngờ, đặc biệt là trong những năm đầu tiên hoặc khi các hệ thống chính trong nhà bị hư hỏng. Việc xây dựng mới sẽ tốn kém hơn, nhưng sẽ ít rủi ro hơn.
Cuối cùng, hãy nhớ rằng chi phí nhà ở chỉ là một phần trong bức tranh tài chính cá nhân của bạn. Việc trả một khoản vay thế chấp và các chi phí liên quan có thể là một thách thức nếu bạn cũng đang phải trả các hóa đơn y tế, học phí đại học của con cái, nếu bạn đã nghỉ hưu hoặc có nguồn thu nhập không ổn định.
Sự chuẩn bị tinh thần của người mua
Quyết định thời điểm thích hợp để mua nhà không chỉ đơn giản là tiền bạc, bạn còn phải chuẩn bị tâm lý. Sở hữu một ngôi nhà là một phong cách sống mới. Mức độ trách nhiệm cao hơn so với thuê nhà, vì bạn là người duy nhất chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa và nâng cấp. Đây là lý do tại sao một số người quyết định vẫn là người thuê nhà bởi vì những trách nhiệm lớn như việc bảo trì hàng ngày sẽ thuộc về chủ nhà.
Khả năng di chuyển
Nếu bạn có khả năng chuyển đến một thành phố mới trong vài năm tới, việc mua nhà có thể không phải là một quyết định thông minh. Nghiên cứu của Zillow cho thấy việc mua nhà có thể tiết kiệm chi phí hơn nếu bạn dự định sống trong hơn ba năm. Sau ba năm sống sở hữu nhà trở lên, lợi nhuận từ việc đánh giá cao căn nhà và từ việc trả bớt khoản thế chấp của bạn thường có thể đủ để giúp bù đắp các chi phí mua trả trước. (Ng.Tr) [k.n]
