(Realtor.com) – Ngay cả khi bạn đã có thư chấp thuận trước, tìm được căn nhà ưng ý và lời đề nghị đã được chấp nhận, không có nghĩa mọi việc đã hoàn tất.
Chỉ với một vài sai sót tài chính nhỏ cũng có thể dẫn đến các thay đổi về điều khoản và lãi suất, hoặc thậm chí khiến khoản vay thế chấp bị từ chối. Để đảm bảo điều đó không xảy ra, hãy tránh xa những sai lầm sau đây.
1. Chuyển tiền lòng vòng
Nếu bạn đang tích trữ tiền mặt, nhớ đừng chuyển số tiền đó ra khỏi khoản tiết kiệm, rồi đầu tư vào cổ phiếu trong thời gian chờ ngày đóng giao dịch.
Để tiền trong tài khoản tiết kiệm phục vụ mục đích thể hiện tính thanh khoản. Việc chuyển tiền lòng vòng đi khắp nơi có thể làm ảnh hưởng đến việc phê duyệt khoản vay.
Casey Fleming, cố vấn thế chấp và tác giả của cuốn sách “Hướng dẫn vay: Làm sao để nhận được thế chấp tốt nhất” cho biết: “Có thể bạn cho rằng đó không phải là vấn đề lớn, nhưng thực tế chúng tôi đang đếm số tiền bạn có khi đóng giao dịch.”
Ông nói: “Với tiền tiết kiệm, chúng tôi tính 100%, nhưng với cổ phiếu, chúng tôi chỉ tính 70% giá trị vì giá cổ phiếu có thể thay đổi.” “Do đó, nếu có $100,000 tiền tiết kiệm và bạn chuyển khoản đó vào cổ phiếu, đột nhiên bạn chỉ còn $70,000 trên phương diện của người bảo lãnh phát hành.”
Người mua cần có đủ tiền mặt cho khoản trả trước, chi phí đóng giao dịch và ít nhất tiền thanh toán thế chấp cho ba tháng. Nếu giá cổ phiếu làm giảm giá trị tài sản xuống quá thấp, dẫn đến việc thế chấp bị từ chối.
2. Nghỉ phép
Các nhà cho vay xem xét vào sự sẵn sàng và khả năng làm việc sau khi khoản vay được chấp thuận. Đó là cách duy nhất để chứng minh cho việc thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng.
Dĩ nhiên mọi chuyện có thể xảy ra, và đôi khi phải nghỉ phép. Nhưng đừng mạo hiểm trừ khi nó thực sự cần thiết hay sẵn sàng đối mặt cho việc thế chấp bị trì hoãn hoặc bị từ chối.
3. Ghi danh hạn mức tín dụng mới
Mở một thẻ tín dụng mới hoặc yêu cầu tăng hạn mức tín dụng một vài tháng trước khi đóng, điều đó có thể sẽ không gây hại quá nhiều. Nhưng đừng để các nghi ngờ tín dụng bị tăng lên.
Glenn S. Phillips, giám đốc điều hành của Lake Homes Realty cho biết: “Điều tồi tệ là nếu cố gắng vay thêm tiền từ nhiều công ty cùng một lúc. Điều này gửi dấu hiệu không có sự nhạy cảm tài chính và sắp hết nợ, khả năng không trả được nợ.”
Tóm lại, hãy dừng lại việc mở thẻ tín dụng cho đến khi kết thúc giao dịch đã hoàn tất.
4. Đi mua sắm quá tay
Việc mua sắm quá nhiều có thể khiến bạn phải trở lại tình trạng thuê nhà.
Phillips nói: “Bởi vì những nhà cho vay thường xem xét lại báo cáo tín dụng trong vòng vài giờ trước thời điểm chốt giao dịch dự kiến. Cho nên có thêm khoản nợ lớn mới là một ý tưởng tồi. Thậm chí dẫn đến việc công ty cho vay cho rằng bạn có quá nhiều nợ và không đáng để họ chấp nhận rủi ro.”
Hãy hạn chế mua sắm những món đồ có giá trị lớn cho đến khi đã cầm được chìa khóa nhà trong tay.
5. Nhận một công việc mới, thậm chí việc được trả lương cao hơn
Bên cho vay không hào hứng khi bạn chuyển công việc mới giữa chừng trong quá trình mua nhà, bởi nó làm gián đoạn quy trình thủ tục giấy tờ.
Fleming nói: “Nếu có định thay đổi công việc, miễn là chức năng giống nhau, mọi việc vẫn ổn.”
Nếu phải chuyển ngành nghề, bên cho vay ít có khả năng đồng ý. Ngay cả khi có khả năng tăng lương, loại chuyển đổi đó vẫn được coi là quá rủi ro đối với những công ty cho vay cầm cố. Do không có thành tích đã được chứng minh về khả năng làm việc trong lĩnh vực mới.
Ngay cả khi vẫn làm trong cùng một ngành, bạn nên cẩn thận chuyển sang một vai trò mà thu nhập chủ yếu phụ thuộc vào tiền thưởng hoặc hoa hồng. Công ty cho vay không thể thấy những gì chưa kiếm được và họ sẽ tính điều đó vào việc phê duyệt thế chấp.
Nhìn chung, điều tốt nhất có thể làm là nằm im cho đến khi kết thúc giao dịch hoàn tất. Nếu bạn cần phải thay đổi, hãy trao đổi với bên cho vay hay người môi giới trước. (Ng.Tr) [kn]
