(CNBC.com) – Trong nhiều thập niên, việc sở hữu một ngôi nhà được coi là dấu ấn của “giấc mơ Mỹ” và là một cột mốc quan trọng của cuộc đời.
Mark Eppli, giám đốc Trung Tâm Địa Ốc James A. Graaskamp tại Đại Học Wisconsin-Madison, nói với chương trình “CNBC Make It” rằng: “Điều đó đã gắn liền với cách chúng ta nghĩ về địa ốc. Mua nhà là một cách để xây dựng sự giàu có của nhiều thế hệ.”
Tuy nhiên, mọi thứ đang thay đổi. Đối với nhiều người thuộc thế hệ “Millennials,” việc sở hữu nhà là điều ngoài tầm với.
Theo Cục Điều Tra Dân Số Hoa Kỳ, khoảng 1/3 thế hệ trẻ dưới 35 tuổi sở hữu một ngôi nhà vào cuối năm 2018. Con số đó thấp hơn từ 8 đến 9% so với thế hệ “Baby Boomers.”
Nhưng điều đó có ý nghĩa hạnh phúc gì đối với những người không thể hoặc sẽ không mua nhà? Mua nhà có thực sự là chìa khóa hạnh phúc hay chỉ là một nguồn gây căng thẳng?
Mua một ngôi nhà có thể khiến bạn hạnh phúc
“Là con người, chúng ta có nhu cầu về sự ổn định, cộng đồng và hàng xóm, mà việc sở hữu một ngôi nhà có thể mang lại.” Christine Carter, nhà xã hội học và nghiên cứu cao cấp tại Greater Good Science Center của UC Berkeley, nói với chương trình “CNBC Make It.”
Carter nói: “Tài chính thoải mái đủ để mua nhà ở cho riêng mình là một hành động độc lập.”
Theo Mark Eppli: “Mọi người thấy vui vẻ và tự hào từ quá trình mua nhà, chẳng hạn như đi xem các ngôi nhà đang rao bán và được chấp thuận cho vay. Bởi vì cuối cùng nó kết thúc bằng việc mua một ngôi nhà. Đó là một cột mốc quan trọng của cuộc đời.”
“Nhưng, như những vật chất khác, một ngôi nhà là vật phẩm vật chất, do đó niềm vui có thể giảm dần theo thời gian.”
Nghiên cứu về hạnh phúc nói gì
Nghiên cứu cho thấy rằng, so sánh về mức độ hạnh phúc, việc sở hữu một ngôi nhà không tốt hơn thuê.
Một nghiên cứu năm 2011 với 600 phụ nữ ở Ohio cho thấy chủ nhà không hạnh phúc hơn những người đi thuê. Nghiên cứu chỉ ra rằng trên thực tế, các chủ sở hữu nhà “phải gánh chịu nhiều thống khổ hơn đáng kể từ ngôi nhà của họ.” Nguyên nhân là do các chủ sở hữu nhà ít có thời gian giải trí.
Một nghiên cứu khác với 3,000 người trưởng thành ở Đức trong khoảng thời gian 16 năm cho thấy rằng mọi người đã cảm thấy mức độ hài lòng tăng đáng kể trong năm năm đầu tiên khi mới sở hữu nhà.
Nhưng nhìn chung, họ không cảm thấy hạnh phúc hơn về cuộc sống của mình.
Là chủ sở hữu ngôi nhà “hạn chế khả năng di chuyển”
Eppli nói một ngôi nhà có thể là một dây buộc “hạn chế khả năng di chuyển.” “Vì khả năng di chuyển bị hạn chế, nên cơ hội có thể bị hạn chế.” Ví dụ, nếu một người trẻ tuổi đã mua nhà ở thành phố, họ có thể không kiếm việc làm bên ngoài khu vực địa lý hiện tại của họ.
Việc bảo trì một ngôi nhà tốn kém và mất nhiều thời gian. Chủ sở hữu nhà cũng có ít thời gian và tiền bạc hơn để dành cho các kỳ nghỉ, giải trí hoặc ăn uống bên ngoài.
Carter nói: “Quyền sở hữu nhà thường có nghĩa là đánh đổi tài chính hoặc vật chất khác.”
Một cuộc khảo sát năm 2019 của Bankrate cho thấy rằng các phàn nàn hàng đầu của thế hệ “Millennials” là họ đã đánh giá thấp “chi phí ẩn” của việc sở hữu nhà. Ngoài khoản trả trước và vay thế chấp, chủ sở hữu nhà cũng phải chuẩn bị tiền sẵn sàng cho sửa chữa và bảo trì cơ bản.
Một cuộc khảo sát năm 2018 cho thấy rằng các chủ nhà đã chi trung bình thêm $6,649 một năm cho cải thiện nhà cửa. Theo chuyên gia, chủ nhà luôn để dành $5,000 – $10,000 vào “quỹ bảo trì” và tiết kiệm 1% – 4% giá trị ngôi nhà mỗi năm để chi trả cho việc bảo trì và sửa chữa.
Chỉ thích nghi với những mặt tốt của quyền sở hữu nhà, nhưng với mặt xấu thì không
Một lý do mạnh mẽ khiến việc mua nhà không khiến chúng ta hạnh phúc hơn liên quan đến “sự thích nghi theo chủ nghĩa khoái lạc.”
Đó là ý tưởng rằng sau khi một điều tốt đẹp xảy ra, chúng ta trải qua cảm giác tích cực gia tăng nhất thời, nhưng về lâu dài mọi thứ quay trở lại bình thường.
Eppli nói: “Khi bắt đầu sở hữu một ngôi nhà, chúng ta thích nghi với trải nghiệm sở hữu một ngôi nhà và theo thời gian, niềm vui hoặc hạnh phúc từ đó dường như giảm đi.”
Mặt khác, chúng ta có xu hướng khó thích nghi với căng thẳng tài chính.
“Nếu việc sở hữu một ngôi nhà tạo ra nhiều căng thẳng kinh niên về tài chính, đó không phải là điều mà bạn cần phải thích nghi.”
“Nếu việc sở hữu nhà có nghĩa là phải làm việc nhiều giờ hơn và không có thời gian cho gia đình và bạn bè, không nên thích nghi dù theo hướng tích cực hay tiêu cực.” “Nó chỉ là một điều tiêu cực đang diễn ra.” (Ng.Tr) [kn]
