(Bringithomeorangecounty.com) – Một người làm việc tự do (freelancer), nhân viên hợp đồng, hoặc người tự kinh doanh đang trở nên phổ biến và thông dụng. Tuy mặt trái là thiếu các quyền lợi về bảo hiểm y tế, nhưng đồng thời lại có nhiều lợi ích khiến nhiều người chọn làm việc theo cách này.
Mặt thuận lợi gồm có sự tự do, thời gian linh hoạt, kiếm tiền theo năng lực, và khả năng cân bằng giữa công việc với cuộc sống cho phép nhiều người tạo ra phong cách sống của riêng mình.
Tuy nhiên, có một vấn đề phát sinh là làm thế nào để vay tiền ngân hàng khi muốn mua nhà?
Khi mở hồ sơ vay tiền mua nhà với tư cách là một “nhân viên truyền thống,” người ta dễ dàng xuất trình bằng chứng thu nhập thông qua công việc. Nhưng sẽ phức tạp hơn với người không làm việc với nhà tuyển dụng truyền thống. Họ sẽ phải đối mặt với sự giám sát kỹ lưỡng hơn từ những người cho vay.
Cập nhật các tài liệu liên quan
Năm này qua năm khác, thu nhập và chi tiêu có thể không được sắp xếp hợp lý. Nhưng đến lúc mở hồ sơ vay tiền có thể sẽ phát sinh vấn đề.
Với người làm nghề tự do hay tự kinh doanh, thu nhập sẽ biến động và có những khoảng thời gian lên xuống là điều bình thường. Những gì có thể xuất trình cho người cho vay thấy là mức bình quân thu nhập dài hạn.
Cung cấp các tài liệu chứng minh thu nhập có giá trị ít nhất vài năm. Cung cấp bằng chứng kiếm tiền. Nếu chưa thể làm được điều đó, có thể phải hoãn lại việc mua nhà. Tốt hơn nữa là có thể hiển thị xu hướng tăng thu nhập.
Một lưu ý khác với người tự kinh doanh, thường đưa ra càng nhiều chi phí kinh doanh càng tốt vào thời điểm khai thuế. Điều này có thể hiểu được, để vay được thì phải thể hiện thu nhập càng cao càng tốt, vì vậy nếu đang nghĩ đến việc mua nhà bất cứ lúc nào trong tương lai, hãy lưu ý các khoản khấu trừ đó.
Chuẩn bị hồ sơ thuế của ít nhất hai năm, có thể sẽ là 1099s thay vì W2.
Ngoài tờ khai thuế, cung cấp bảng sao kê ngân hàng và báo cáo lãi lỗ. Có thể thư từ khách hàng cho thấy rằng có một mối quan hệ kinh doanh ổn định.
Tính toán thu nhập
Với người làm nghề tự do, công ty cho vay sẽ tính thu nhập trung bình hàng tháng bằng cách chia tổng thu nhập đã điều chỉnh trong hai năm qua cho 24.
Tiết kiệm nhiều nhất có thể
Nên tiết kiệm ít nhất 20% giá mua vì điều này sẽ giúp không phải trả tiền bảo hiểm thế chấp tư nhân và thể hiện độ tin cậy với người cho vay.
Chuẩn bị tài chính
Người tự kinh doanh sẽ bị áp dụng một tiêu chuẩn tài chính cao hơn và phải chuẩn bị kỹ lưỡng. Nên đặt mục tiêu đạt được điểm tín dụng ít nhất là 740 và càng cao càng tốt.
Bắt đầu làm việc để trả nợ, bao gồm cả thẻ tín dụng. Việc sử dụng tín dụng là một yếu tố quan trọng trong điểm số và cũng là mức độ sẵn sàng của người cho vay với khoản thế chấp. Cố gắng sử dụng tín dụng dưới 30%.
Trước khi bắt đầu mở hồ sơ vay mua nhà, hãy xem báo cáo tín dụng. Điều này giúp biết được cần cải tiến ở đâu và đồng thời phát hiện lỗi tiềm ẩn. Sai sót trên các báo cáo tín dụng diễn ra thường xuyên hơn chúng ta nghĩ.
Đừng mở tài khoản hoặc hạn mức tín dụng mới nào trước khi bắt đầu ghi danh các khoản vay mua nhà khiến ảnh hưởng tiêu cực đến điểm tín dụng.
Cuối cùng, trước khi bắt đầu thủ tục mở hô sơ vay, hãy tách riêng tài khoản ngân hàng cá nhân và tài khoản doanh nghiệp. Không nên sử dụng tài khoản ngân hàng cá nhân cho bất kỳ điều gì liên quan đến doanh nghiệp.
Là một người làm việc tự do, việc nhận được một khoản thế chấp chắc chắn là có thể nhưng cũng khó khăn hơn. Càng chuẩn bị nhiều hơn, càng có khả năng thành công hơn trong quá trình này. (Ng.Tr) [kn]
