(Zillow.com) – Rào cản mua nhà mặc dù có tồn tại, nhưng tìm hiểu kỹ, sáng tạo và linh hoạt sẽ giúp bạn vượt qua.
Người mua nhà ngày nay phải đối mặt với những thách thức khó khăn đó là giá nhà đất đã tăng vọt và tiền thuê nhà đắt hơn trước đây.
Làm thế nào để người mua vượt qua được những trở ngại này? Linh hoạt hơn và thêm một chút sáng tạo về tài chính, người mua tìm được cách để có được quyền sở hữu nhà.
Biết các lựa chọn của mình (và điểm tín dụng)
Bước đầu tiên để biết liệu bạn có đủ khả năng mua nhà hay không là hãy tìm những lựa chọn tài chính nào có sẵn. Bao gồm những khoản vay từ ngân hàng đủ điều kiện và số tiền cần để thanh toán khoản trả trước.
Tìm hiểu điểm FICO tối thiểu mà người cho vay yêu cầu và điểm tín dụng của chính bạn là những điểm khởi đầu quan trọng.
Nhiều người mua nhà không biết chắc họ cần phải chi trả bao nhiêu cho một căn nhà, khoản trả trước tối thiểu sẽ là bao nhiêu (không phải lúc nào cũng là 20%), hoặc những chương trình trợ giúp khoản trả trước, như các khoản vay FHA.
Trước khi bắt đầu nghĩ đến việc tiết kiệm để mua nhà, nên biết rõ nguồn tài chính và liệu mình có đủ điều kiện để mua nhà hay không.
Kiếm đủ tiền để tiết kiệm
Với ít nguồn lực hơn để huy động so với người lớn tuổi hơn, giàu có hơn, những người đang thuê muốn mua phải đối mặt với những khó khăn về tài chính.
Theo báo cáo “Consumer Housing Trends” năm 2019 của tập đoàn Zillow, các hộ gia đình thuê nhà thường có thu nhập trung bình là $37,500/năm, thấp hơn gần $40,000 so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình vừa mới mua nhà (khoảng $75,000/năm).
Tiến Sĩ Svenja Gudell, kinh tế gia trưởng của Zillow cho biết: “Mặc dù có nhiều cách để có được quyền sở hữu nhà mà không cần làm ra $75,000, nhưng thật khó để mua nếu thu nhập ít hơn đáng kể. Nếu bạn đang kiếm được $37,500 mỗi năm, có lẽ không khả thi để mua nhà ở bất cứ đâu.”
Dù các hộ gia đình mua nhà có nhiều khả năng có hai nguồn thu nhập so với các hộ gia đình đi thuê, nhưng họ thậm chí cũng phải vật lộn để mua trên thị trường cạnh tranh.
Tiết kiệm đủ tiền mặt (nhưng không cần quá nhiều)
Một trong những phần khó khăn nhất của việc mua nhà là khoản trả trước. Trên thực tế, 2/3 số người thuê nhà cho rằng tiết kiệm cho khoản trả trước là trở ngại lớn nhất để mua nhà, theo báo cáo của Zillow.
Gudell nói: “Việc trả trước vẫn là một trở ngại đối với nhiều người. Nhưng họ nên biết rằng họ không cần phải trả đến 20%.”
Mặc dù việc trả trước ít hơn 20% cần phải cân nhắc, chẳng hạn như phải trả phí bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), một số cho rằng khá phiền phức.
Người mua sáng tạo trong việc kết hợp nhiều nguồn tài chính để thanh toán khoản trả trước. Theo kết quả báo cáo, 34% người mua đi vay nhận được sự giúp đỡ dưới hình thức quà tặng hoặc khoản vay từ bạn bè và gia đình để trả trước.
Biết những người phá vỡ thỏa thuận, nhưng hãy linh hoạt
Một số người mua đang cân nhắc những ngôi nhà ở địa điểm nằm ngoài danh sách mong muốn ban đầu của họ và ngày càng linh hoạt với khu dân cư, tình trạng nhà và thậm chí cả loại nhà.
Gudell nói: “Tôi nghĩ rằng mọi người sẽ nản lòng khi họ tìm kiếm khu cư dân họ quan tâm và nhận ra những ngôi nhà có giá khoảng $170,000 trong khi họ đang tìm nhà trị giá $110,000.”
Trên thực tế, những ngôi nhà có giá cả phải chăng vẫn tồn tại. Nhưng ở những khu vực bình dân, nơi mọi người thường muốn sống nhất, sẽ khó tìm được ngôi nhà rẻ ở đó.
Gudell giải thích: “Nếu sẵn sàng để đi xa hơn và đánh đổi, bạn có thể tìm được một ngôi nhà rẻ hơn.” (Ng.Tr) [kn]
