(nerdwallet.com) – Nếu người thuê đang nợ tiền thuê nhà, hãy ghi danh các chương trình hỗ trợ và đồng thời nói chuyện với chủ nhà trước khi hết hạn của lệnh cấm trục xuất.
Quốc Hội Mỹ đã trích hơn $46 tỷ cho Quỹ Hỗ Trợ Khẩn Cấp để giúp trang trải tiền thuê và các tiện ích mà những người thuê nhà đang gặp khó khăn. Tuy nhiên, người thuê nhà không tự động hay bảo đảm được nhận tiền hỗ trợ.
Không phải ai cũng đủ điều kiện để được giúp đỡ. Ngoài ra, một số tiểu bang và thành phố yêu cầu nhiều thủ tục giấy tờ hơn những tiểu bang và thành phố khác, điều này khiến việc tiếp cận nguồn hỗ trợ trở nên khó khăn hơn. Ngoài ra, chủ nhà và người thuê nhà còn phải làm việc cùng nhau để xin hỗ trợ. Nhưng một số chủ nhà từ chối giúp đỡ.
Hiện tại, hầu hết những người thuê nhà đều được bảo vệ bởi lệnh cấm trục xuất. Nhưng một ngày nào đó những lệnh cấm sẽ chấm dứt. Trong khi nợ tiền nhà có thể ảnh hưởng xấu tín dụng, dẫn đến đòi nợ và bị kiện. Nếu người chưa trả đủ tiền thuê nhà, nên bắt đầu tìm kiếm các chương trình hỗ trợ giúp giải quyết khoản nợ này.
Hỗ trợ khẩn cấp cho người thuê nhà có thu nhập thấp
Quốc Hội Mỹ đã thông qua $25 tỷ hỗ trợ cho người thuê nhà vào Tháng Mười Hai, 2020, tiếp theo là $21.5 tỷ bổ sung vào Tháng Ba, 2021. Số tiền đang được phân bổ cho các chính quyền tiểu bang và địa phương. Nhiều chương trình đã bắt đầu nhận hồ sơ.
Để đủ điều kiện, ít nhất một thành viên trong gia đình phải đủ điều kiện thất nghiệp, bị mất thu nhập, hoặc phát sinh chi phí liên quan đến đại dịch. Người thuê nhà phải có thu nhập bằng 80% hoặc thấp hơn mức trung bình của khu vực, nhưng nhà chức trách ưu tiên cho những người nộp đơn có thu nhập ít hơn 50%. Số tiền hỗ trợ dùng để trả tiền thuê và tiện ích đã nợ hoặc trong tương lai.
Mỗi chương trình có tiêu chí riêng dành cho người nộp đơn. Người thuê cần phải điền vào một biểu mẫu đơn giản hoặc cung cấp các bản sao của W-2 và/hoặc hóa đơn điện nước của mùa Xuân năm ngoái.
“Một số chương trình có quy trình đăng ký rất đơn giản cho phép tự chứng nhận hầu hết các yêu cầu về tính đủ điều kiện.” Nhưng “những chương trình khác yêu cầu tài liệu thực sự nặng nề, rất khó đối với người có thu nhập thấp nhất và bị thiệt thòi nhất.”
Vài chương trình có yêu cầu đối với chủ nhà, chẳng hạn như bắt buộc họ phải bớt một phần tiền thuê nhà chưa thanh toán hoặc từ bỏ việc tăng tiền thuê nhà trong một thời gian nhất định. Không phải tất cả các chủ nhà đều sẵn sàng đồng ý điều đó. Trong những trường hợp đó, chương trình có thể cho phép thanh toán trực tiếp với người thuê nhà, nhưng một số một số chương trình lại từ chối đơn và chuyển cơ hội cho người thuê kế tiếp.
Lệnh cấm trục xuất không bảo vệ người thuê khỏi tình trạng suy kiệt tài chính
CDC đã gia hạn lệnh cấm trục xuất cho đến ngày 30 Tháng Sáu và một số vùng còn có các biện pháp bảo vệ bổ sung. Nhưng lệnh cấm không ngăn chủ nhà tính phí trễ hạn hoặc chuyển hồ sơ cho một cơ quan thu nợ, điều này gây ảnh hưởng xấu đến tín dụng. Thêm vào đó, chủ nhà có thể khởi động thủ tục trục xuất ngay sau khi lệnh cấm hết hạn.
Để tránh điều đó, người thuê nên cân nhắc trao đổi với chủ nhà để thảo luận về các lựa chọn, đồng thời hãy lập kế hoạch trả nợ. Đi làm trở lại hoặc có thể tìm các nguồn hỗ trợ khác như hoàn thuế, tiết kiệm hoặc vay từ bạn bè hoặc gia đình. Hãy thỏa thuận bằng văn bản, để bảo vệ bản thân trong trường hợp chủ nhà vẫn nộp thủ tục trục xuất. Nếu không còn khả năng chỉ trả, hãy thử yêu cầu kết thúc hợp đồng thuê sớm để tránh gánh thêm nợ.
Nếu vẫn không được, họ vẫn còn có một lựa chọn để giải quyết tiền nợ thuê là “khai phá sản.” Việc phá sản có thể tạm thời ngăn chặn việc trục xuất để người thuê có thêm thời gian thương lượng thỏa thuận trả nợ.
Trong hầu hết các trường hợp, họ cần phải nộp đơn trước khi chủ nhà bắt đầu thủ tục trục xuất. Nếu người thuê không thể đạt được thỏa thuận, việc phá sản có thể xóa nợ một cách hợp pháp.
Hãy liên lạc với luật sư phá sản để biết thêm thông tin; buổi tư vấn đầu tiên thường miễn phí. (Ng.Tr) [kn]
