(Jenniferlebow.com) – Câu hỏi phổ biến nhất của nhiều người về thị trường địa ốc ở Mỹ hiện nay là “khi nào thì bong bóng địa ốc sẽ vỡ?” Họ muốn biết khi nào sự cạnh tranh gay gắt, trả giá mua cao và bỏ qua nhiều khoản dự phòng sẽ giảm. Liệu tình trạng này sẽ tiếp tục trong bao lâu?
Thị trường lần này khác lần trước như thế nào?
Thị trường này khác với thị trường trước khi sụp đổ vào năm 2008 như thế nào? Trước hết, các yếu tố thúc đẩy tăng giá có sự khác biệt rõ rệt. Sau đó, các khoản vay ngân hàng của lần trước quá dễ dàng, khi người mua hầu như không cần phải có thu nhập để đủ điều kiện vay.
Nhưng giờ đây, các ngân hàng cho vay yêu cầu nghiêm khắc về điều kiện được vay. Ngay cả các loại khoản vay cũng khác nhau. Thị trường lần trước, khoảng 35% là các khoản vay với lãi suất có thể điều chỉnh được. Thông thường, khi lãi suất thay đổi, những người đi vay thiếu chuẩn bị sẽ dễ mất khả năng chi trả và dẫn đến tình trạng bị vỡ nợ. Nhưng vào lúc này, chỉ có dưới 2.5% số khoản vay mới có lãi suất thay đổi.
Tại sao không có nhiều nhà trên thị trường?
Lý do thứ hai, và có lẽ là quan trọng nhất, thị trường lúc trước có nhiều nhà bán hơn. Trong năm 2007, có rất nhiều nhà có sẵn, điều này ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị và góp phần làm giá nhà giảm mạnh.
Giờ đây, thị trường đang chứng kiến tình trạng thiếu nhà ở liên tục trong vòng sáu năm qua hoặc lâu hơn. Nguồn cung cấp nhà mới, vừa bị giảm so với nhu cầu trong vài năm, vừa bị ảnh hưởng nặng nề bởi COVID-19. Thiếu nguồn cung và thiếu cả nhân công do đại dịch đã khiến thời gian xây dựng gần như tăng gấp đôi. Hơn nữa, chi phí xây dựng trong thời kỳ đại dịch cũng tăng vọt, ảnh hưởng đến số lượng nhà xây mới.
Tại sao nhu cầu cao?
Bên cạnh nguồn cung cấp nhà giảm, thì nhu cầu nhà lại ngày càng tăng. Vào lúc này, với lãi suất vay nợ vô cùng thấp, nên nhiều người mua lần đầu đang tích cực tìm nhà. Ngoài ra, thế hệ thiên niên kỷ cũng tiết kiệm được nhiều tiền hơn và bắt đầu mua nhà sớm hơn. Tất nhiên, không thể bỏ qua vai trò COVID-19 thúc đẩy một cuộc di cư khỏi các thành phố đắt đỏ, do không còn bị bó buộc phải sống ở nơi họ làm việc.
Vùng ngoại ô, có chi phí sinh hoạt thấp hơn, có nhiều không gian sống hơn, đã khiến nhiều người muốn thay đổi lối sống bằng cách lựa chọn chuyển nhà. Điều đó làm cho nhu cầu mua nhà ở ngoại ô tăng mạnh.
Đừng mong đợi
Không ai có thể dự đoán chắc chắn khi nào thị trường sẽ trở lại trạng thái cân bằng. Tuy nhiên, các nguyên tắc cơ bản nhất của cung và cầu chỉ ra rằng nó sẽ không xảy ra trong tương lai gần. Qua phân tích tình hình và các yếu tố tác động thị trường đã cho thấy thị trường hiện tại khác biệt so với trước kia.
Thị trường trước năm 2008 tăng trưởng cao giả tạo, đó thực sự là một “bong bóng” và nó đã vỡ. Tuy nhiên, những gì thể hiện ở thị trường hiện nay cho thấy nó không phải là “bong bóng.”
Trong vài năm tới, khi cung và cầu được điều chỉnh lại, sẽ thấy rằng mức độ cạnh tranh gay gắt giảm xuống. Tuy nhiên, không có gì bảo đảm rằng giá nhà sẽ giảm mạnh. (Ng.Tr) [kn]
