(redfin.com) – Thẩm định nhà là gì? Thẩm định giá nhà là điều kiện tiên quyết đối với hầu hết các khoản vay thế chấp (nợ ngân hàng), cho dù bạn đang sống ở Houston, Texas hay đang tìm mua nhà ở Philadelphia, Pennsylvania.
Thẩm định xác định giá trị của một ngôi nhà và bên cho vay sẽ sử dụng việc thẩm định ngôi nhà để làm báo cáo thẩm định. Báo cáo giúp công ty cho vay quyết định một số tiền thích hợp để cho người mua nhà tiềm năng vay. Các chuyên gia được chứng nhận tiến hành thẩm định để bảo vệ cả người mua và bên cho vay trước việc định giá tài sản bị thổi phồng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến thẩm định nhà
Trước khi bạn thẩm định giá nhà, hãy biết bốn yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến thẩm định giá nhà.
1. Loại tài sản
Loại địa ốc bạn định mua sẽ ảnh hưởng đến chi phí thẩm định. Ví dụ, thẩm định cho một ngôi nhà hai phòng ngủ sẽ ít tốn kém hơn một ngôi nhà có nhiều phòng ngủ, một tầng hầm đã hoàn thiện và một tầng áp mái. Ngoài ra, nếu bạn có kế hoạch cho thuê địa ốc để tạo thu nhập, thẩm định viên sẽ yêu cầu khảo sát tiền thuê và báo cáo thu nhập, điều này có thể làm tăng chi phí.
2. Giá trị của ngôi nhà
Giá trị chung của ngôi nhà ảnh hưởng đến chi phí thẩm định. Như một quy luật chung, nhà càng lớn thì giá thẩm định càng cao. Một ngôi nhà lớn hơn sẽ mất nhiều thời gian hơn để đánh giá và đưa ra một báo cáo đầy đủ hơn. Một điểm tham khảo chung, các địa ốc có giá bằng hoặc dưới $500,000 chi phí thẩm định thường ở mức thấp hơn của phạm vi.
3. Vị trí của ngôi nhà
Thẩm định viên cần phải đi bao xa để tiến hành thẩm định? Thời gian lái xe và quãng đường đi đều được tính cho những ngày này. Vì vậy, bạn nên trả nhiều tiền hơn cho việc thẩm định nhà của mình nếu ngôi nhà nằm ở ngoại ô thị trấn.
4. Loại vay thế chấp bạn đang dự định vay
Tùy thuộc vào loại vay thế chấp mà bạn đã mở hồ sơ, có thể khiến việc thẩm định nhà tốn kém hơn.
Ví dụ, các khoản vay liên quan đến một cơ quan liên bang, chẳng hạn như Cục Quản lý Nhà Ở Liên Bang (FHA), yêu cầu thẩm định bao gồm các cuộc kiểm tra an toàn bổ sung, dẫn đến chi phí cao hơn.
Nếu bạn dự định vay một khoản vay thế chấp để mua nhà mới, việc thẩm định sẽ có thể là một yêu cầu không thể thương lượng từ công ty cho vay. Hãy nhớ hỏi bên cho vay trước những gì sẽ xảy ra đối với chi phí thẩm định. Vì vậy, bạn có thể dành ra số tiền để thanh toán. Bạn càng chuẩn bị kỹ lưỡng trong suốt quá trình mua nhà, bạn càng cảm thấy thoải mái và sẵn sàng trở thành chủ nhà. (Ng.Tr) [kn]
