ORANGE COUNTY, California (NV) – Người đi mua nhà nhận được thư chấp thuận trước của nhà cho vay cho một khoản thế chấp để có được sự cạnh tranh tốt hơn trong thị trường nhà đang sôi động và sẵn sàng thế chấp ngay khi họ sẵn sàng đưa ra đề nghị mua. Tuy nhiên, việc chấp thuận trước không có nghĩa là lãi suất thế chấp khoản vay của họ sẽ được “chốt,” lãi suất này có thể sẽ tiếp tục tăng.
Theo “The Mortgage Reports,” một số người mua nhận thấy rằng sau khi đề nghị của họ được chấp nhận, họ phải căng ngân sách của mình để đủ khả năng trả lãi suất thế chấp đang tăng lên. Họ phải đối mặt với sự lựa chọn giảm ngân sách mua nhà hoặc chấp nhận trả một khoản thế chấp hàng tháng cao hơn.
Trong thư chấp thuận trước, lãi suất thế chấp trích dẫn được gọi là lãi suất “thả nổi,” có thể tăng và giảm theo tình hình thị trường. Thông thường, người mua không thể “chốt” lãi suất thế chấp cho đến khi họ ký hợp đồng mua nhà, theo “The Mortgage Reports.”
Lãi suất thế chấp mua nhà đã tăng thêm 1% trong sáu tháng qua. Theo Freddie Mac, khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm đạt trung bình 3.89% vào tuần trước. Nhiều kinh tế gia phần lớn dự đoán lãi suất sẽ tiếp tục tăng trong suốt năm 2022. Lãi suất hiện nay vẫn còn thấp theo tiêu chuẩn lịch sử, nhưng với giá nhà tăng, sự biến động của lãi suất thế chấp có thể tạo ra sự khác biệt lớn đối với tài sản mọi người có thể mua được.
Người mua nên liên lạc với người cho vay của họ để xác minh lãi suất thế chấp hiện tại khi họ chuẩn bị đưa ra lời đề nghị nhằm đảm bảo rằng một ngôi nhà họ muốn mua vẫn phù hợp với ngân sách của họ, The Mortgage Reports khuyến nghị.
Đồng thời, người mua cũng nên lập ngân sách càng cụ thể càng tốt để đối phó với việc lãi suất tăng.
Phê duyệt trước đặt ra giới hạn cho những gì họ có thể vay với lãi suất được báo giá. Do đó, những người tìm mua nhà, những người tiêu hết ngân sách của họ trong một lời đề nghị có thể phải đối mặt với việc vượt quá giới hạn đó một khi lãi suất thế chấp bị tăng lên.
Sau khi đơn xin vay cuối cùng được chấp thuận, người mua có thể nhắm đến việc “chốt” lãi suất. Thời gian chốt lãi suất thường kéo dài từ 15 đến 60 ngày. Các bên cho vay thường khuyến nghị người mua “chốt” lãi suất trong một khoảng thời gian kết thúc sau ngày đóng cửa dự trù, giúp ngăn ngừa tình trạng chậm trễ hay lùi ngày đóng cửa có thể xảy ra. (Ng.Tr) [kn]
