LOS ANGELES, California (NV) – Những người mua lần đầu và các cựu chiến binh có thể đang phải đối mặt với nhiều trở ngại ngày càng tăng để có được quyền sở hữu nhà, theo CNBC.
Tình hình thực tế cho thấy các hồ sơ ghi danh vay thế chấp (tiền ngân hàng) để mua nhà liên quan đến các khoản vay của Cơ Quan Quản Trị Nhà Ở Liên Bang (Federal Housing Administration – FHA) và Bộ Cựu Chiến Binh (United States Department of Veterans Affairs – VA) đang giảm.
Đây là các khoản vay phổ biến đối với những người mua lần đầu, các cựu chiến binh và những người có thu nhập thấp không có đủ số tiền lớn dành cho khoản trả trước khi mua nhà.
Kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp Mike Fratantoni cho biết trong một tuyên bố: “Những người mua nhà lần đầu phụ thuộc vào các chương trình này của chính phủ đang ngày càng gặp nhiều thách thức bởi giá nhà tăng nhanh và lãi suất thế chấp cao.”
Thông tin từ một cuộc khảo sát của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) thực hiện vào mùa Hè 2021 cho thấy những người mua nhà sử dụng hỗ trợ tài chính bằng khoản vay thông thường đang lấn lướt những người mua bằng các khoản vay do chính phủ bảo lãnh. Khoảng 89% người bán có nhiều khả năng chấp nhận lời đề nghị từ người mua nhà với khoản vay thông thường. Chỉ có 30% cho biết họ sẵn sàng chấp nhận đề nghị mua nhà với khoản vay FHA hoặc VA.
Đề nghị mua nhà của những người mua có sử dụng khoản vay FHA hoặc VA gặp khó khăn khi cạnh tranh với những người mua trả bằng tiền mặt hoặc dùng khoản vay thông thường.
Một số chuyên gia địa ốc cho rằng điều này có thể xuất phát từ lý do các khoản vay của FHA và VA có xu hướng được thẩm định thấp, dễ nảy sinh vấn đề khi giá nhà tăng nhanh và nhà cần bán nhanh. Ngoài ra, các khoản vay do chính phủ bảo lãnh có xu hướng đóng cửa chậm hơn.
Tuy nhiên, nhu cầu vay thế chấp đã giảm nhẹ trong tuần trước đối với tất cả các loại khoản vay. Nhiều kinh tế gia chỉ ra nguyên nhân là do lãi suất thế chấp tăng mạnh.
Chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp cho thấy tổng số lượng đơn ghi danh thế chấp giảm 8.1% trong tuần trước so với tuần trước nữa.
Ngoài ra, lãi suất trung bình trên hợp đồng đối với khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm với các khoản vay tiêu chuẩn đã tăng lên đến gần 5%. Đây là một bước nhảy đáng kể so với 4% vào thời điểm đầu năm. (Ng.Tr) [kn]
