TACOMA, Washington (NV) – Thời gian mà giá nhà cao kỷ lục ở Mỹ sắp biến mất. Thực tế, nhiều nghiên cứu chỉ ra rằng giá nhà sẽ giảm trong những tháng tới tại một số thị trường địa ốc nóng nhất của năm 2021.
Theo nhà cung cấp phân tích dữ liệu CoreLogic, tốc độ tăng giá nhà về mặt tổng thể ở Mỹ dự trù sẽ chậm lại đáng kể và năm thành phố hiện có hơn 70% khả năng giảm giá nhà trong năm tới. Nghiên cứu đã đánh giá 400 thành phố ở 50 tiểu bang.
Năm thị trường hàng đầu đều nằm ở Tây Bắc Thái Bình Dương và cũng là những nơi giá nhà dễ giảm nhất.
1-Bremerton-Silverdale, tiểu bang Washington
2-Bellingham, tiểu bang Washington
3-Boise, tiểu bang Idaho
4-Tacoma-Lakewood, tiểu bang Washington
5-Olympia-Tumwater, tiểu bang Washington
Selma Hepp, phó trưởng ban kinh tế tại CoreLogic, lưu ý rằng những thị trường này có thể đã được định giá quá cao và chúng trở nên nhạy cảm hơn với những thay đổi gần đây của điều kiện kinh tế và lãi suất thế chấp.
Hepp cho biết: “Nhìn chung, ngoài việc thị trường định giá quá cao do giá nhà tăng mạnh, đặc biệt là ở Idaho, niềm tin của người tiêu dùng giảm cùng với lãi suất thế chấp tăng là những động lực chứa đựng rủi ro” khiến giá nhà giảm.
Dấu hiệu thị trường nhà ở đang chuyển dịch
Vào năm 2021, hai trong số các thị trường ở trên nằm trong số năm địa điểm hàng đầu mang lại lợi tức đầu tư lớn nhất khi bán, theo nhà cung cấp dữ liệu địa ốc ATTOM. Chủ nhà ở Boise thu được tỷ suất lợi nhuận trung bình là 121.8%, và ở Bremerton là 82.7%.
Boise nằm trong số năm thành phố đứng đầu về mức tăng giá nhà trung vị vào năm ngoái, tăng 27.2% so với mức 16.9% của quốc gia.
Sự “thoái trào” nhanh chóng của thị trường nhà ở phần lớn có nguyên nhân do lãi suất thế chấp tăng, lạm phát cao và gia tăng lo ngại về suy thoái.
Tin vui cho người mua nhà
Nhìn chung, thị trường mặc dù vẫn rất thuận lợi cho người bán, nhưng đang bắt đầu dịch chuyển nhiều hơn một chút về phía người mua. Nhu cầu chững lại đã giúp tăng lượng nhà trên thị trường, trong Tháng Sáu, số lượng niêm yết mới tăng 18.7% so với cùng kỳ năm trước, đây mức tăng nhanh nhất kể từ năm 2017, theo Realtor.com.
Đồng thời, giá chào bán bắt đầu giảm trở lại như một thực tế dành cho người bán. Giá chào bán đã giảm 1.5% trong khoảng thời gian từ Tháng Năm đến Tháng Sáu năm nay, theo Redfin. Số người bán giảm giá đã tăng lên 6.5%, tỷ lệ cao nhất từng được ghi nhận kể từ năm 2015.
Khi thị trường hạ nhiệt, những người mua khao khát mua nhà sẽ có nhiều cơ hội thuận lợi hơn.
Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin cho biết: “Từ giờ đến cuối năm, tôi nghĩ rằng cán cân thị trường sẽ tiếp tục dịch chuyển sang phía người mua, dẫn đến giá nhà dần giảm nhẹ từ tháng này sang tháng khác.” (Ng.Tr) [kn]
