CHICAGO, Illinois (NV) – Các nhà xây dựng đang ngày càng lo ngại rằng nhu cầu nhà xây mới chững lại và họ đang giảm sản lượng với lo ngại có nhiều người bị gạt ra khỏi thị trường do giá quá cao.
Theo Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), tiến độ xây nhà biệt lập vào Tháng Sáu đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ Tháng Tư năm 2020, khi khởi đầu đại dịch. Hơn nữa, lượng giấy phép xây dựng nhà ở cũng giảm, cho thấy tương lai sa sút của tình hình xây dựng nhà biệt lập trong tương lai.
Tin tức được đưa ra sau khi một báo cáo riêng biệt trong tuần này cho thấy tâm lý nhà xây dựng đã ghi nhận mức giảm kỷ lục trong tháng tồi tệ thứ hai, chỉ sau Tháng Tư năm 2020.
Các nhà xây dựng bày tỏ lo ngại về lưu lượng người mua và doanh số bán hàng chững lại. Theo một cuộc khảo sát gần đây của John Burns Real Estate Consulting, khoảng một phần tư các nhà xây dựng đang giảm giá.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia, cho biết: “Những nhà xây dựng nhà đã trở nên cực kỳ thận trọng về triển vọng bán nhà biệt lập (single house).
Đã có báo cáo thường xuyên về việc hủy hợp đồng mua nhà xây mới vì người mua đã ký hợp đồng ở giai đoạn đầu xây dựng khi lãi suất thế chấp còn thấp. Nhưng vì thời gian xây kéo dài, khiến căn nhà trở nên quá đắt đỏ do lãi suất thế chấp cao hơn quá nhiều.”
Ngoài ra, các dự án nhà xây mới đang phải đối mặt với chuỗi cung ứng bị gián đoạn. Nhiều căn nhà dù đã khởi công cách đây vài tháng những vẫn chưa hoàn thiện, Yun lưu ý thêm rằng “các nhà xây dựng nhà đang chờ xem những ngôi nhà này sẽ bán như thế nào trước khi bắt đầu dự án mới.”
Một con đường gập ghềnh phía trước đối với thị trường nhà xây mới khi khả năng chi trả nhà ở ngày càng giảm.
Chỉ 10% số nhà xây mới được bán với giá dưới $300,000 trong Tháng Năm; giá bán trung vị trong cùng tháng là $449,000. Hơn nữa, chi phí vật liệu xây dựng tăng và chỉ riêng giá gỗ xẻ đã tăng thêm $14,345 vào giá của một căn nhà biệt lập kể từ năm 2020, theo NAR. Ngoài ra, lãi suất thế chấp đã tăng gần gấp đôi và tiền vay mua nhà hàng tháng đã tăng 51% trong năm qua.
“Số liệu xây dựng nhà biệt lập giảm gửi một tín hiệu mạnh mẽ đến Fed rằng các điều kiện tài chính ngặt nghèo đang tạo ra suy thoái nhà ở,” Robert Dietz, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết.
“Tăng trưởng giá nhà sẽ chậm lại đáng kể trong năm nay, nhưng sự thâm hụt nhà ở so với nhu cầu nhân khẩu học sẽ vẫn tiếp tục tồn tại.” (Ng.Tr)[kn]
