ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhiều phân tích gia địa ốc dự báo giá nhà ở Mỹ sẽ giảm bởi vì lãi suất thế chấp đã tăng quá cao. Một số cho rằng chỉ giảm nhẹ, và ngược lại một số khác lại cho rằng giảm mạnh, tuy nhiên hầu hết đều nhất trí rằng giá “dính” xu hướng giảm và nhưng không kỳ vọng giá sẽ giảm trong nhiều tháng sau khi doanh số bán nhà bắt đầu giảm. Hầu hết không mong đợi giảm đáng kể cho đến năm sau.
Theo tạp chí Forbes, giá nhà không giảm ngay lập tức vì một số người bán sẽ quyết định không bán nữa nếu họ không đạt được mức giá mong muốn. Nhiều người khác vẫn quyết định bán nhưng về mặt cảm xúc, họ khó chấp nhận thực tế rằng giá đang giảm nên họ chậm hạ giá chào bán. Họ bị “đóng khung” suy nghĩ về việc phải kiếm được thêm bao nhiêu tiền nếu họ bán giá cao nhất thị trường.
Giá nhà sẽ tiếp tục được điều chỉnh và sẽ giảm đi nhiều. Bởi vì người mua và người bán nhà ngày nay đều có nhiều thông tin thị trường địa ốc hơn trước và trong những năm gần đây nhà đầu tư cũng mua nhiều nhà biệt lập hơn so với thời gian trước.
Có nhiều chủ nhà
Ở thị trường giá nhà giảm, nhà đầu tư dễ bán nhà hơn rất nhiều so với người mua nhà dùng làm nơi cư ngụ chính. Bởi vì họ sẽ phải tìm nơi ở mới nếu họ bán. Nhưng với nhà đầu tư thì không như vậy.
Theo Redfin, các nhà đầu tư đã mua 21% số nhà biệt lập được bán ở Mỹ trong quý đầu tiên của năm 2022. Trong quý đầu tiên của năm 2006, các nhà đầu tư chỉ mua có 10%. Việc gấp đôi số nhà sẽ làm cho giá nhà giảm đi ít nhiều so với năm 2006 vì họ dễ bán hơn khi giá nhà bắt đầu giảm.
Cần có thêm dữ liệu
Một sự khác biệt lớn hơn nhiều giữa năm 2006 và 2022 là lượng thông tin có sẵn về thị trường địa ốc. Thông tin giá bán sẵn có như ngày nay không dễ dàng để tìm được vào thời điểm năm 2006.
Một lời giải thích phổ biến về sự bùng nổ bong bóng địa ốc của những năm 2000 đó là bong bóng tín dụng. Ngày nay, không có những khoản vay dối trá kỳ lạ, khấu hao âm và chỉ trả mỗi tiền lãi. Tuy nhiên, có một thực tế khác là giá nhà năm 2021 tăng nhanh hơn dù không hiện hữu bùng nổ tín dụng.
Thay vì do tín dụng, nhà ở trong đại dịch bùng nổ là do lãi suất thế chấp giảm mạnh và sự thay đổi nhu cầu nhà ở do đại dịch gây ra. Nhưng có một yếu tố quan trọng làm khuếch đại sự bùng nổ gần đây thường bị bỏ qua. Dù nguyên nhân gì gây ra sự bùng nổ chăng nữa, lượng lớn thông tin địa ốc trực tuyến đã làm tăng tốc độ và mức độ của sự bùng nổ.
Lượng thông tin khổng lồ có sẵn mà người mua và người bán nhà ngày nay dễ dàng tiếp cận củng cố đà tăng giá nhanh hơn. Với thông tin trực tuyến phong phú, người mua phản ứng nhanh hơn với việc tăng giá, điều này làm giá tăng nhiều hơn trong một vòng phản hồi.
Theo cách tương tự, khi người bán dễ dàng xem giá chào bán và giảm giá bán trong thời gian thực, dẫn đến đẩy nhanh điều chỉnh giá bán tiếp theo.
Ít dính chặt
Mặc dù hiện nay không có những khoản thế chấp điên rồ như của những năm 2000, nhưng lại có nhiều căn nhà do nhà đầu tư sở hữu hơn và thông tin về xu hướng giá nhà phong phú hơn.
Dĩ nhiên vẫn sẽ có những người chậm giảm giá chào bán, nhưng vì nhiều thông tin hơn về thị trường, họ có thể sẽ giảm giá nhanh hơn và giá nhà có thể sẽ bắt đầu giảm sớm hơn sau khi doanh số bắt đầu sụt giảm.
Tác động chính trị
Nếu giá nhà bắt đầu giảm sớm, dù chỉ một chút, nó có thể có tác động lớn đến cuộc bầu cử vào Tháng Mười Một năm nay. (Ng.Tr) [kn]
