ORANGE COUNTY, California (NV) – Khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng đã giảm đi 12% chỉ trong hai tháng do chi phí vay cao ở mức vừa phải, ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết.
Sau nhiều tuần chi phí đi vay leo thang, người mua nhà đang có cơ hội thứ hai để “chốt” lãi suất vay thấp hơn. Freddie Mac báo cáo rằng khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm đã giảm xuống trung bình dưới 5% trong tuần kết thúc vào ngày 4 Tháng Tám.
Theo báo cáo mới nhất của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp, với việc lãi suất giảm gần đây, số lượng đơn ghi danh vay thế chấp đang tăng lên lần đầu tiên sau năm tuần. Số đơn ghi danh mua nhà đã tăng thêm 1% vào tuần trước sau nhiều tuần sụt giảm do người mua nhà và những người tái cấp vốn bị hoảng sợ bởi lãi suất thế chấp tăng cao.
Liệu mức lãi suất thấp này có tiếp tục không? Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac cho biết: “Lãi suất thế chấp vẫn không ổn định, do cuộc chiến giằng co giữa áp lực lạm phát và tốc độ tăng trưởng kinh tế đang đà chậm lại.”
“Sự bất định cao xung quanh lạm phát và các yếu tố khác có thể sẽ khiến lãi suất tiếp tục thay đổi, đặc biệt là khi Fed cố gắng điều chỉnh môi trường kinh tế hiện tại.”
Vào tuần trước, kinh tế gia trưởng Lawrence Yun của NAR dự đoán rằng quyết định của Fed về việc tăng lãi suất cho vay ngắn hạn lên 75 điểm cơ bản không có khả năng gây thêm thiệt hại cho lãi suất thế chấp.
Ông Yun nói: “Thị trường thế chấp và trái phiếu dài hạn đã ổn định trong những tuần gần đây. Mức lãi suất thế chấp cao nhất có thể đã xảy ra. Bởi vì giá dầu và xăng đã giảm trong thời gian gần đây và do đó, sẽ giảm bớt áp lực lạm phát trên diện rộng. Lạm phát thấp hơn đồng nghĩa với việc lãi suất ít mạnh mẽ hơn.”
Giảm lãi suất thế chấp đều có khả năng làm giảm bớt căng thẳng cho người mua nhà tiềm năng.
Theo ông Yun: “Mặc dù lãi suất vẫn cao hơn một năm trước, nhưng mức hiện tại dưới 5% có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng sẽ giảm khoảng 12% so với khi lãi suất thế chấp đạt đỉnh 6% chỉ hai tháng trước đây.”
“Lãi suất thế chấp có thể sớm tăng lên lại nhưng khó có khả năng quay trở lại mốc 6%. Bất kỳ sự sụt giảm của lãi suất vay mua nhà nào cũng nên được xem như là cơ hội thứ hai dành cho người mua.” (Ng.Tr) [kn]
