BOISE, Idaho (NV) – Thu nhập của người mua nhà tăng vọt ở đô thị có thị trường nhà đất nóng sốt trong đại dịch như Boise (Idaho) Austin (Texas) và vài nơi ở Florida, phần lớn là do nhiều nhân lực từ các trung tâm việc làm có thu nhập cao chuyển đến sinh sống tại đây, theo trang mạng công ty địa ốc Redfin.
Người mua nhà thông thường ở Boise kiếm được $98,000 vào năm 2021, tăng 24.1% so với năm 2019. Đó là mức tăng thu nhập của người mua nhà lớn nhất trong số 100 đô thị đông dân nhất của Mỹ, sự gia tăng mức thu nhập chủ yếu là do những người chuyển đến từ các trung tâm việc làm ven biển trong thời kỳ đại dịch và cạnh tranh gay gắt.
Theo sau Boise là một số điểm nóng di cư do đại dịch gây ra: Austin, bộ tứ đô thị ở Florida (gồm có Cape Coral, North Port, West Palm Beach và Miami), Phoenix (Arizona), Stockton (California), Tacoma (Washington) và Salt Lake City (Utah). Tăng trưởng thu nhập ở tất cả những nơi đó cao hơn gấp đôi so với mức trung bình ở Mỹ là 6.8%.
Một lượng lớn người di cư đến cũng góp phần làm gia tăng sự cạnh tranh khi nguồn cung nhà hạn chế, khiến những người bản địa có thu nhập cao có nhiều khả năng cạnh tranh thành công với những người ngoài. Những người ngoài bang giàu có đã góp phần đẩy giá nhà tăng nhanh ở nhiều đô thị, khiến nhiều người bản địa có thu nhập thấp hơn bị gạt ra ngoài.
Các chủ lao động địa phương tăng lương lao động cũng là một phần của sự gia tăng.
“Đối với những người lao động trí óc kiếm được mức lương cao, được làm việc từ xa là một lợi ích tài chính lớn. Cho phép họ di chuyển từ một trung tâm công nghệ như San Francisco đến những nơi có giá rẻ hơn như Boise hoặc Salt Lake City, mua được nhà lớn hơn với cùng số tiền và lại có nhiều tiền để dành hơn,” kinh tế gia cao cấp của Redfin, Sheharyar Bokhari, cho biết.
“Một phần do giá nhà tăng vọt, Phoenix và Miami có tỷ lệ lạm phát cao nhất trong cả nước,” Bokhari tiếp tục.
“Cuối cùng sẽ làm giảm lợi thế tài chính của việc chuyển đến những nơi này. Lạm phát khiến người bản địa phải cắt giảm ngân sách, họ chi tiêu nhiều hơn vào nhu yếu phẩm, nhiên liệu và tiết kiệm được ít hơn cho khoản trả trước.”
Tất cả bốn đô thị ở Florida, cùng với Phoenix và Stockton nằm trong số 10 điểm đến phổ biến nhất đối với người dùng “Redfin.com” trong quý 2. Boise và Salt Lake City đã chứng kiến số người ngoài tiểu bang mua nhà tăng mạnh mẽ vào đầu đại dịch và Austin là điểm đến tái định cư số một vào đầu năm 2021.
Giá nhà tăng cao hơn gấp đôi so với thu nhập của người mua nhà ở Boise, tăng 53% lên $485,000 từ Tháng Mười Hai, 2019, đến Tháng Mười Hai, 2021. Giá tăng 48% ở cả Austin và Cape Coral.
Tăng trưởng giá nhà vượt xa mức tăng thu nhập của người mua nhà ở tất cả 10 đô thị trong danh sách này, với giá cả tăng hơn 30% trong suốt đại dịch ở mỗi đô thị.
Tăng trưởng giá chậm lại khoảng 11% so với năm ngoái vào Tháng Sáu ở cả Boise và Austin khi thị trường nhà đất nguội đi. (Ng.Tr) [kn]
