LOS ANGELES, California (NV) – Đà suy thoái của thị trường nhà đất đang bắt đầu chậm lại. Ngày càng ít nhà rao bán do nhu cầu của người mua nhà giảm, dẫn đến tăng trưởng nguồn cung ứng nhà ở gần đây giảm và giảm áp lực buộc người bán phải giảm giá.
Theo công ty địa ốc Redfin, số lượng nhà có sẵn để bán trong bốn tuần kết thúc vào ngày 14 Tháng Tám giảm nhẹ so với chu kỳ 4 tuần trước đó. Đây là lần giảm đầu tiên kể từ đầu năm, do số lượng niêm yết mới giảm mạnh tới 14% so với một năm trước, mức giảm hàng năm lớn nhất kể từ Tháng Sáu năm 2020.
Với ít căn nhà được tung ra thị trường hơn, những người bán còn trụ lại trên thị trường không phải bị đối mặt với nhiều sự cạnh tranh từ những người bán khác. Do đó, tỷ lệ niêm yết phải giảm giá không còn tăng nữa và giá vẫn giữ lại ở mức cao kỷ lục.
Tỷ lệ niêm yết giảm giá ổn định do người bán đang điều chỉnh theo thị trường bình ổn hơn và định giá phù hợp hơn với kỳ vọng của người mua. Sau nhiều tháng sụt giảm, tỷ lệ nhà được bán trong vòng một tuần đã chững lại ở mức xung quanh 25%, đây cũng là một dấu hiệu cho thấy sự suy thoái của thị trường đang chậm lại.
“Nhiều chủ nhà đã do dự rao bán nhà của họ trong thời kỳ thị trường suy thoái, dẫn đến giảm tăng trưởng hàng tồn đọng,” Taylor Marr, phó trưởng ban kinh tế của Redfin cho biết.
“Điều đó có nghĩa là người mua có ít lựa chọn nhà để mua hơn và lợi thế thương lượng bị giảm. Đồng thời cho phép người bán duy trì giá niêm yết thay vì phải hạ giá xuống mới bán được nhà.”
Dưới đây là những chỉ số quan trọng về hoạt động mua nhà.
Trong tuần kết thúc vào ngày 18 Tháng Tám, lãi suất thế chấp cố định 30 năm giảm xuống còn 5.13%. Giảm từ mức cao nhất năm 2022 là 5.81% nhưng tăng so với đầu năm từ 3.22%.
Ít người tìm kiếm “nhà rao bán” trên Google. Tính đến ngày 13 Tháng Tám giảm 17% so với năm trước, nhưng tăng 16% so với cuối Tháng Năm.
Chỉ số Nhu Cầu Người Mua Nhà của Redfin được điều chỉnh theo mùa đã giảm 14% so với cùng kỳ năm trước trong tuần kết thúc vào ngày 14 Tháng Tám.
Hoạt động tham quan nhà tính đến ngày 14 Tháng Tám đã giảm 5% so với đầu năm, so với mức tăng 14% vào cùng thời điểm năm trước, theo dữ liệu của công ty ShowTime.
Số lượng đơn ghi danh vay thế chấp đã giảm 18% so với một năm trước trong tuần kết thúc vào ngày 12 Tháng Tám. (Ng.Tr) [kn]
