CHICAGO, Illinois (NV) – Những diễn giả tại hội nghị C5 của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) đều nhất trí ý rằng: Các công ty Mỹ tìm cách chuyển các hoạt động sản xuất về Mỹ hoặc ít nhất đưa về gần Mỹ hơn như là một phần để ngăn chặn các vấn đề có khả năng nảy sinh đối với chuỗi cung ứng trong tương lai.
“COVID chính là một hồi chuông cảnh tỉnh,” nhà bình luận Ron Insana của CNBC nói với những người tham dự hội nghị trong cuộc trò chuyện với Nadeem Meghji, người phụ trách mảng địa ốc ở Mỹ của Blackstone.
“Chúng tôi thấy các công ty đang chuyển từ mô hình kịp thời (just-in-time) sang mô hình phù hợp (just-in-case.)” Điều đó có nghĩa là sẽ có nhiều cơ hội hơn cho các chuyên gia môi giới nhà đất, đặc biệt là những người chuyên mảng địa ốc thương mại.”
Blackstone là một công ty sở hữu gần $600 tỷ địa ốc trên toàn thế giới.
“Một trong những lợi ích của việc kinh doanh toàn cầu là có thể thấy những gì hiệu quả và những gì không,” Meghji nói. “Nói rộng ra, hậu cần kho hàng là một chủ đề rất quan trọng đối với chúng tôi, không chỉ ở Mỹ mà giờ đây còn ở Châu Âu và Châu Á.”
Meghji không phải là diễn giả duy nhất nhấn mạnh tầm quan trọng của kho hàng. Nhiều chuyên gia môi giới và phân tích gia phát biểu tại hội nghị cũng đồng ý rằng thị trường địa ốc kho hàng dự kiến sẽ vẫn hoạt động mạnh mẽ. Các kho tự lưu trữ, được triển khai vào năm 2019 và 2020, được nhiều diễn giả coi là lĩnh vực có sức mạnh lâu dài.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết, yếu tố thiếu hụt nhà ở và dẫn đến giá nhà cao. Cần lượng tiền gấp đôi cho khoản trả trước, do đó nhiều người phải chuyển đến ở người thân. Vì vậy, “họ cần nơi lưu trữ vật dụng cá nhân của họ,” ông nói. “Từ đó cho thấy, mảng kinh doanh kho tự lưu trữ sẽ phát triển mạnh.”
Mặc dù thị trường thương mại văn phòng vẫn còn là một dấu hỏi, nhưng năm 2021 là một năm phi thường đối với nhiều lĩnh vực địa ốc thương mại, và những năm 2022, 2023 đang cho thấy chỉ có sự sụt giảm nhẹ. Các yếu tố liên quan gồm có lãi suất tiếp tục tăng và xung đột địa chính trị. Nhưng đầu tư địa ốc đúng vị trí địa lý và đúng ngành là khoản đầu tư tuyệt vời.
Meghji cho biết: “Chúng tôi đã định hướng toàn bộ hoạt động kinh doanh của mình xoay quanh các tài sản có dòng tiền tăng trưởng.”
Meghji cho biết Blackstone không đầu tư các kho hàng hoặc trung tâm phân phối ở nơi xa xôi mà tập trung vào những nơi đông dân cư, nơi các công ty có thể đáp ứng nhu cầu giao hàng tận nơi. (Ng.Tr) [kn]
