LOS ANGELES, California (NV) – Doanh số bán nhà cũ đã giảm 0.4% trong Tháng Tám so với Tháng Bảy, theo Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR). Đây là tốc độ bán hàng chậm nhất kể từ Tháng Năm, 2020, khi mọi hoạt động bị đình trệ rất nhanh do khởi đầu đại dịch.
Ngoài ra, đây cũng là tốc độ chậm nhất kể từ Tháng Mười Một, 2015. Doanh số bán hàng thấp hơn 19.9% so với Tháng Tám, 2021.
Các hợp đồng giao dịch có khả năng đã được ký kết vào Tháng Sáu và Tháng Bảy, khi lãi suất thế chấp tăng cao và sau đó giảm trở lại. Lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm ở mức khoảng 5.5% vào đầu Tháng Sáu và sau đó vượt 6% vào giữa tháng, theo Mortgage News Daily. Sau đó, lãi suất giảm xuống một chút, treo trong phạm vi 5.7% trong hầu hết Tháng Bảy trước khi giảm tiếp xuống phạm vi 5% vào cuối tháng.
Ngay cả khi lãi suất cao khiến khả năng chi trả nhà ở suy giảm nghiêm trọng, giá nhà vẫn cao hơn một năm trước. Giá trung vị (median) của một căn nhà hiện có được bán vào Tháng Tám là $389,500, tăng 7.7% so với một năm trước. Giá nhà trong lịch sử giảm từ Tháng Bảy đến Tháng Tám, do tính thời vụ, nhưng mức giảm giá năm nay lớn hơn bình thường, cho thấy sự giảm nhẹ đáng kể.
Từ Tháng Sáu đến Tháng Tám, giá thường giảm khoảng 2%, nhưng năm nay giảm đến 6%.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết: “Thị trường nhà ở đang cho thấy bị tác động tức thì từ những thay đổi trong chính sách tiền tệ,” và ông sẽ điều chỉnh dự báo doanh số hàng năm của mình xuống thấp hơn nữa bởi vì lãi suất thế chấp đã tăng cao hơn. “Một số thị trường có thể sẽ có giảm giá.”
Doanh số bán hàng giảm ở tất cả các căn nhà cao giá hoặc thấp, nhưng ở thị trường nhà giá rẻ giảm mạnh hơn.
Doanh số bán những căn nhà có giá từ $250,000 đến $500,000 đã giảm 14% so với năm trước, trong khi doanh số của những căn có giá từ $750,000 đến $1 triệu chỉ giảm 3%. Phần lớn do liên quan đến nguồn cung ứng, vốn nghiêng nhiều nhất ở của thị trường nhà giá rẻ.
Giá nhà đang được điều tiết bởi nguồn cung ứng thắt chặt. Có 1.28 triệu căn nhà được rao bán vào cuối Tháng Tám, không thay đổi so với một năm trước. Với tốc độ bán hàng hiện tại, nguồn cung ứng này đủ trong 3.2 tháng. (Ng.Tr) [kn]
