SAN DIEGO, California (NV) – Một người mua nhà ở San Diego với ngân sách hàng tháng $3,000 có thể mua một căn nhà rộng 931 sqft với lãi suất thế chấp 6.7% như hiện nay. Quy mô này giảm so với 1,366 sqft cách đây một năm, khi lãi suất dao động quanh mức thấp kỷ lục 3%.
Công ty địa ốc Redfin phân tích diện tích trung bình của những căn nhà có giá cả phải chăng với ngân sách nhà ở $3,000 hàng tháng dựa trên giá niêm yết, lãi suất thế chấp và nguồn cung nhà sẵn có vào ngày 29 Tháng Chín, 2022 so với cùng kỳ năm 2021.
Phân tích của Redfin bao gồm 50 khu vực đô thị đông dân nhất ở Mỹ, giả định 20% trả trước và không bao gồm thuế, phí, bảo hiểm hoặc phí HOA.
Chênh lệch 435 sqft này ở San Diego là chênh lệch lớn nhất trong số 50 đô thị đông dân nhất ở Mỹ cho những người mua với ngân sách hàng tháng $3,000.
Nhưng lãi suất thế chấp tăng mạnh lên mức cao nhất trong 15 năm đang cắt sâu vào ngân sách của người mua nhà ở đây. Lãi suất cao đang làm cho các khoản thanh toán hàng tháng đắt hơn đáng kể, đặc biệt là vì giá bán nhà ở hầu hết mọi nơi vẫn cao hơn so với một năm trước.
Sheharyar Bokhari, kinh tế gia cao cấp của Redfin cho biết: “Lãi suất thế chấp tăng vọt làm đổ vỡ kế hoạch của những người mua tiềm năng. Nhiều người mua buộc phải từ bỏ thị trường vì họ không còn đủ khả năng mua căn nhà mà họ muốn, dẫn đến doanh số bán nhà giảm mạnh. Còn với những người cần phải mua nhà ngay bây giờ thì họ phải thỏa hiệp. Họ phải hy sinh chọn xa trung tâm thành phố để có được không gian như ý muốn, hoặc chọn một căn nhà nhỏ hơn nếu vẫn muốn ở vị trí lý tưởng.”
Ở San Diego, giá nhà đã tăng 7% so với năm ngoái vào Tháng Tám, tăng từ mức trung vị là $749,000 lên $800,000.
Các khoản thanh toán nhà ở hàng tháng của người mua nhà sẽ đắt hơn ngay cả khi lãi suất thế chấp không cao hơn, nhưng với lãi suất tăng hơn gấp đôi, thì chúng càng đắt hơn đáng kể.
Một người mua ở San Diego mua căn nhà có giá trung vị hiện nay sẽ phải trả hơn $5,000 mỗi tháng với lãi suất 6.7%, tăng từ khoảng $3,500 cho căn nhà có giá trung vị của năm ngoái với lãi suất 3%.
Điều đó có nghĩa là người mua cần tìm kiếm những căn nhà rẻ hơn, thường là những căn nhà nhỏ hơn. (Ng.Tr) [kn]
