MIAMI, Florida (NV) – Quý 3 hàng năm thường là thời điểm bận rộn nhất đối với hoạt động cho thuê nhà chung cư, nhưng nhu cầu đã giảm trong năm nay, theo RealPage.
Theo CNBC, đây là lần đầu tiên nền tảng công nghệ cho thuê RealPage ghi nhận mức giảm vào quý 3 trong 30 năm theo dõi. Theo báo cáo, nhu cầu đã giảm hơn 82,000 đơn vị nhà ở Mỹ.
Trong hai năm đầu tiên của đại dịch COVID-19, đã có một số lượng kỷ lục những người thuê mới lấp đầy các căn chung cư. Nhưng giờ đây, việc hình thành hộ gia đình dường như bị đình trệ, với nhiều người thuê nhà chuyển đi hơn là chuyển đến.
Dù tỷ lệ trống căn hộ tăng 1% lên đến 4.1%, nhưng vẫn rất thấp do nhu cầu tăng đột biến trước đó.
Jay Parsons, lãnh đạo kinh tế của RealPage cho biết: “Doanh số thuê thấp cùng với doanh số bán nhà yếu đã ám chỉ rằng niềm tin của người tiêu dùng xuống thấp. Lạm phát và bất ổn kinh tế đang khiến các quyết định lớn về nhà ở bị đóng băng. Một khi không chắc chắn, bản năng tự nhiên của mọi người là ‘chờ rồi xem.’”
Do nhu cầu thuê chậm lại, giá chào thuê, vốn đã tăng với tốc độ chậm vào đầu năm nay, bị giảm 0.2% vào Tháng Chín. Đây là lần đầu tiên kể từ Tháng Mười Hai, năm 2020.
Nhìn chung, giá thuê cao hơn có thể khiến một số khách thuê tiềm năng bỏ đi, nhưng sự suy thoái dường như xảy ra ở mọi mức giá.
Và những người đang thuê nhà hiện tại có vẻ đang ở trong tình trạng tài chính khá tốt. Thu nhập hộ gia đình trong số những người ký hợp đồng thuê mới đã tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, tính cho đến hết Tháng Tám, và việc thu tiền thuê cũng được cải thiện chút đỉnh, ở mức 95.4%, tăng từ 94.9% của năm trước.
Parsons cho biết: “Nếu việc làm và tiền lương tiếp tục được ổn định, và lạm phát hạ nhiệt ở một mức độ nào đó, chúng ta sẽ thấy nhu cầu thuê sẽ được nới lỏng trước mùa cho thuê mùa Xuân năm 2023.”
Tuy nhiên, vẫn có cảnh báo đỏ với các nhà đầu tư vào căn hộ cho thuê: Việc xây dựng căn hộ hiện đang ở mức cao nhất trong 40 năm. REITs căn hộ bị tác động bởi lãi suất cao, và nhiều cung trong khi nhu cầu giảm. Đây không phải là một sự kết hợp tốt.
Có 917,000 căn chung cư mới đang trong giai đoạn hoàn thiện cho đến nửa cuối năm tới ở Mỹ, phần lớn căn hộ mới sẽ cho thuê giá cao.
Carl Whitaker, giám đốc cấp cao phụ trách nghiên cứu và phân tích tại RealPage cho biết: “Mức tăng giá thuê cao nhất đã thể hiện rõ. Và với nguồn cung căn hộ bắt đầu tăng, không chắc chúng ta sẽ có thể thấy giá thuê tăng ngay cả khi nhu cầu quay trở lại.” (Ng.Tr) [kn]
