LOS ANGELES, California (NV) – Chi phí vay thế chấp cao ngất ngưởng đang làm giảm sự cạnh tranh giữa những người mua nhà và dự trù sẽ có một thị trường thiên về người mua vào năm tới, theo đa số các kinh tế gia và chuyên gia nhà ở được thăm dò ý kiến trong cuộc khảo sát “Kỳ Vọng Giá Nhà Zillow” (ZHPE) mới nhất.
Họ cũng kỳ vọng tăng trưởng giá thuê sẽ vượt qua lạm phát trong 12 tháng tới, do những người mua nhà tiềm năng gạt ra khỏi thị trường tạo thêm áp lực lên thị trường thuê.
Vẫn theo Zillow, tăng trưởng giá nhà, vốn đạt mức cao kỷ lục trong suốt thời kỳ đại dịch, hiện đang chậm lại khi những thách thức về khả năng chi trả gạt nhiều người mua tiềm năng sang bên lề. Giá trị nhà đang giảm nhẹ trên khắp nước Mỹ và giảm mạnh hơn ở một số thành phố đắt đỏ nhất, cũng như những nơi tăng nhanh nhất trong hai năm qua.
Mặc dù tăng trưởng giá nhà đã chậm lại, nhưng thị trường vẫn chênh lệch lớn so với định mức trước đại dịch. Báo cáo mới nhất của Zillow cho thấy thời gian niêm yết nằm trên thị trường vẫn ngắn hơn 11 ngày so với năm 2019. Số lượng nhà tồn đọng đang tăng, nhưng vẫn giảm gần 42% so với năm 2019.
Sau cơn sốt mua địa ốc rầm rộ trong hai năm qua, những người mua tiềm năng cuối cùng cũng thấy thị trường trầm tĩnh hơn. Những người vẫn có đủ khả năng sở hữu nhà đang nhanh chóng lợi thế đã mất, nhưng sự chuyển dịch sang một thị trường cân bằng hơn vẫn mới đang ở giai đoạn đầu.
Những người không mạnh về tài chính còn phải đối mặt với nhiều rào cản khác nữa, vì giá thuê cao và đang tăng có thể làm giảm khả năng tiết kiệm cho khoản trả trước.
Mặc dù tỷ lệ tăng giá nhà dự trù trong năm 2022 đã tăng từ 9.3% lên 9.8% trong khảo sát gần đây, tất cả 107 người trả lời khảo sát đều dự đoán giá nhà sẽ giảm vào năm 2023.
Theo những người trả lời khảo sát, những thị trường như Columbus, Indianapolis và Minneapolis ít có khả năng chứng kiến giá nhà giảm trong 12 tháng tới. Chỉ có 36% cho rằng giá nhà có khả năng giảm so với mức hiện tại trong thời gian tới 12 tháng.
Các thị trường đang phát triển nhanh ở miền Nam, chẳng hạn như Atlanta, Nashville và Charlotte, dự trù sẽ giữ được sức nóng khi phần lớn các tham luận viên (44%) được hỏi cho biết khả năng sẽ giảm.
Các thị trường được dự đoán sẽ hạ nhiệt nhanh nhất là những thị trường chứng kiến tăng trưởng lớn nhất trong đại dịch như Boise, Austin và Raleigh.
Các khu vực ngoại thành và ngoại ô được dự đoán sẽ giữ nhiệt trong 12 tháng tới, trong khi các khu vực nghỉ dưỡng và thành phố được coi là có khả năng giảm giá nhiều nhất. (Ng.Tr) [kn]
