ORANGE COUNTY, California (NV) – Theo kinh tế trưởng Lawrence Yun của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), trong bối cảnh lạm phát cao, lãi suất thế chấp tăng và hoạt động bán hàng chậm lại, lượng tồn kho nhà ở hạn chế nghiêm trọng sẽ khiến giá nhà ở trên khắp nước Mỹ giảm mạnh trong năm tới.
Yun đã phân tích tình trạng hiện tại của thị trường địa ốc nhà ở và chia sẻ triển vọng trong năm 2023.
Yun cho biết: “Đối với hầu hết các vùng của đất nước, giá nhà đang giữ ở mức ổn định vì lượng hàng tồn kho sẵn có là rất thấp. Một số nơi đang chứng kiến sự tăng giá, trong khi một số nơi, đáng chú ý nhất là ở California, đang chứng kiến giá giảm trở lại.”
Tuy nhiên, Yun lưu ý rằng điều kiện thị trường ngày nay về cơ bản khác với những điều kiện đã trải qua trong thời kỳ Đại Suy Thoái.
Yun cho biết: “Lượng nhà ở chỉ bằng một phần tư so với năm 2008. Doanh số bán địa ốc gặp khó khăn gần như không tồn tại, chỉ ở mức 2% và không ở đâu gần mức 30% trong thời kỳ nhà đất sụp đổ. Doanh số bán khống gần như không thể do giá tăng đáng kể trong hai năm qua.”
Yun giải thích, lãi suất thế chấp tăng chưa từng có vào năm 2022 từ 3% vào Tháng Giêng lên khoảng 7% hiện nay, sự suy thoái của thị trường nhà ở đã có tác động lớn đến hoạt động kinh tế chung của quốc gia.
Yun cho biết: “Sự sụt giảm trong doanh số bán hàng và xây dựng nhà đã làm giảm GDP. Nếu thị trường nhà ở ổn định và không suy giảm, GDP sẽ khả quan.”
Yun nói thêm rằng các dấu hiệu cho thấy lãi suất thế chấp tăng cao nhất, đặc biệt là khi chỉ số giá tiêu dùng Tháng Mười cho thấy lạm phát tăng ít hơn dự trù. Tuy nhiên, ông đã bày tỏ lo ngại về sự chênh lệch giữa lãi suất thế chấp và lãi suất quỹ liên bang.
Yun cho biết: “Khoảng cách giữa lãi suất thế chấp cố định 30 năm và lãi suất cho vay của chính phủ ngày nay cao hơn nhiều so với trước đây. Nếu chúng ta không có khoảng cách lớn này, lãi suất thế chấp sẽ không phải là 7%, mà sẽ là 5.8%. Một mức chênh lệch bình thường sẽ vực dậy nền kinh tế. Nếu lạm phát biến mất, thì chúng ta sẽ thấy ít lo lắng hơn trong thị trường tài chính và lãi suất thấp hơn, điều này sẽ cho phép chủ sở hữu tái cấp vốn.”
Vào năm 2023, Yun dự kiến doanh số bán nhà sẽ giảm 7%, trong khi giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ tăng 1%, với một số thị trường tăng giá và những thị trường khác giảm giá.
Ông cũng dự đoán giá nhà ở sẽ phục hồi mạnh mẽ vào năm 2024, với doanh số bán nhà tăng 10% và giá nhà trung bình trên toàn quốc tăng 5%. (Ng.Tr) [kn]
