ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà ở Mỹ cần kiếm được nhiều tiền hơn đáng kể so với cách đây một năm mới mua được nhà, do lãi suất thế chấp và giá nhà cao liên tục. Sự gia tăng này đặc biệt lớn ở Florida.
Theo công ty địa ốc Redfin, một người mua nhà ở Mỹ phải kiếm được $107,281/năm mới đủ khả năng thanh toán thế chấp hàng tháng $2,682 cho một căn nhà điển hình ở Mỹ, tăng 45.6% so với $73,668 của một năm trước. Do lãi suất thế chấp đã tăng hơn gấp đôi trong 12 tháng qua, kết hợp với giá nhà cao liên tục.
Mức lương trung bình theo giờ đã tăng khoảng 5% so với cùng kỳ và lạm phát cũng đang bào mòn ngân sách của những người mua.
Sau khi hầu như không thay đổi trong vài năm, thu nhập hộ gia đình hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp hàng tháng bắt đầu tăng vào đầu năm ngoái do sự bùng nổ mua nhà trong đại dịch và giá nhà tăng nhanh.
Thu nhập cần thiết để mua nhà sau đó tăng vọt vào năm 2022 khi lãi suất thế chấp tăng với tốc độ nhanh lịch sử, đạt 7% vào cuối Tháng Mười. Giá nhà cũng tiếp tục tăng trong phần lớn thời gian của năm, mặc dù hiện tại chúng đã bắt đầu giảm từ mức cao nhất và mức tăng trưởng giá nhà hàng năm hiện đã chậm lại khoảng 3%.
Từ Tháng Hai, năm 2020 (ngay trước khi đại dịch bắt đầu) đến Tháng Mười, năm 2022, khoản thanh toán hàng tháng cho căn nhà có giá trung vị đã tăng khoảng 70%. Thách thức về khả năng chi trả là một lý do chính tại sao doanh số bán nhà đã chậm lại rất nhiều trong vài tháng qua.
“Lãi suất cao đang khiến người mua nhà cân nhắc lại các ưu tiên của họ, vì nhiều người trong số họ không còn đủ khả năng mua căn nhà ở nơi họ muốn,” địa ốc viên Chelsea Traylor của Redfin ở Washington, DC, cho biết.
“Với ngân sách $900,000 một vài tháng trước, lãi suất tăng có nghĩa là ngân sách hiện tại còn khoảng $700,000. Vì vậy, người mua tìm ở những nơi xa thành phố hơn ở những chỗ giá cả phải chăng hơn hoặc chờ giá nhà và/hoặc lãi suất giảm xuống trước khi chuyển nhà.”
“Tôi khuyến khích người mua tư duy dài hạn,” Traylor nói.
“Giá nhà khó có thể giảm mạnh trong dài hạn, vì vậy mua nhà nếu có đủ khả năng thanh toán hàng tháng vẫn sẽ giúp tích lũy của cải theo thời gian, đặc biệt nếu họ dự định sống trong căn nhà đó trong vài năm. Mặc dù lãi suất cao, nhưng một lợi thế khác của việc mua ngay bây giờ là ít cạnh tranh và cơ hội thương lượng với người bán.” (Ng.Tr) [kn]
