ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà giảm tháng thứ chín liên tiếp trong Tháng Mười do lãi suất tăng cao hơn và lạm phát gia tăng khiến người mua đứng ngoài cuộc, theo CNBC.
Doanh số bán nhà sẵn có từ Tháng Chín đến Tháng Mười giảm 5.9%, theo Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Dữ liệu Tháng Mười cho thấy doanh số bán nhà với tốc độ hàng năm là 4.43 triệu căn. Doanh số này thấp hơn 28.4% so với năm ngoái.
Ngay cả khi doanh số bán chậm lại, nguồn cung nhà vẫn ở mức thấp. Có 1.22 triệu căn nhà được rao bán vào cuối Tháng Mười, giảm dưới 1% theo tháng và theo năm. Nguồn cung đủ cho 3.3 tháng với tốc độ bán hàng như hiện tại. Theo lịch sử, nguồn cung đủ cho sáu tháng được xem là một thị trường cân bằng.
Giá trung vị (median) của một căn nhà sẵn có được bán trong Tháng Mười là $379,100, tăng 6.6% so với một năm trước. Tuy nhiên, mức tăng giá đang giảm dần do giá nhà giảm theo mùa vào thời điểm này trong năm dường như giảm sâu hơn nhiều so với bình thường.
“Lượng nhà sẵn có eo hẹp, đó là lý do nhà rao bán vẫn nhận được nhiều lời đề nghị,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết.
“Vào Tháng Mười, 24% số nhà bán được cao hơn giá chào bán. Và những căn nhà nằm trên thị trường hơn 120 ngày đã giảm giá trung bình 15.8%.”
Nhìn chung, nhà được ký hợp đồng trong vòng 21 ngày vào Tháng Mười, tăng từ 19 ngày vào Tháng Chín và 18 ngày vào Tháng Mười năm 2021. 64% số nhà bán vào Tháng Mười, năm 2022, được rao bán trên thị trường chưa đầy một tháng, cho thấy rằng nhu cầu vẫn mạnh nếu nhà được định giá đúng.
Mặc dù doanh số bán hàng hiện đang giảm với mọi mức giá, nhưng giảm nhiều nhất ở mức giá $100,000 – $250,000 và hơn $1 triệu. Có thể là do sự thiếu hụt nghiêm trọng của những căn nhà sẵn có ở mức giá thấp. Và những tổn thất lớn trên thị trường chứng khoán, cũng như lạm phát và bất ổn kinh tế toàn cầu, có thể đè nặng lên những người mua cao cấp.
Người mua lần đầu, những người nhạy cảm nhất với việc tăng lãi suất thế chấp, chỉ chiếm 28% doanh số, giảm từ 29% của năm trước. Các nhà đầu tư hoặc người mua nhà thứ hai đã rút lui, chỉ mua 16% số nhà bán được trong Tháng Mười so với 17% vào Tháng Mười, năm 2021.
Lãi suất thế chấp hiện cao hơn gấp đôi so với đầu năm nay. Nhưng sự biến động gần đây về lãi suất cũng đang tàn phá những người mua tiềm năng. Lãi suất tăng vọt vào Tháng Sáu, ổn định trở lại vào Tháng Bảy và Tháng Tám, và tiếp tục tăng cao hơn nữa vào Tháng Chín và Tháng Mười. Sau đó, họ đã giảm khá mạnh vào tuần trước.
Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com, cho biết: “Đối với nhiều người, chỉ riêng sự biến động hàng tuần của lãi suất thế chấp vào năm 2022 cao gấp ba lần mức bình thường, sẽ là một lý do chính đáng để chờ đợi.”
“Với những thay đổi lãi suất thế chấp hàng tuần khiến chi phí nhà ở hàng tháng thay đổi hơn $100 đối với một căn nhà có giá trung vị, thật khó để lập và bám sát ngân sách.” (Ng.Tr) [kn]
