MIAMI, Florida (NV) – Doanh số nhà chờ bán tại Mỹ đã giảm nhiều nhất trong Tháng Mười và các giao dịch hủy bỏ hay giảm giá đạt mức cao kỷ lục khi người mua bị hoảng sợ bởi mức tăng lãi suất thế chấp lớn nhất trong hơn bốn thập niên qua.
Theo công ty địa ốc Redfin, doanh số bán nhà đã giảm 32.1% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm lớn nhất kể từ ít nhất là năm 2013. Gần 60,000 thỏa thuận mua nhà đã thất bại, tương đương với mức kỷ lục 17.9% số nhà được ký hợp đồng. Trong khi đó, gần một phần tư (23.9%) số nhà rao bán đã giảm giá, gấp đôi tỷ lệ của một năm trước đó.
Lãi suất thế chấp tăng cao cũng khiến những người sẽ bán nhà chọn cách ở lại. Lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 30 năm là 6.9% trong Tháng Mười, tăng 3.83% so với 3.07% một năm trước đó, mức tăng lớn nhất so với cùng kỳ năm ngoái trong bất kỳ tháng nào kể từ năm 1981.
Điều đó đã góp phần vào mức tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái. số lượng danh sách mới giảm trong năm, mức giảm mạnh nhất được ghi nhận kể từ tháng 4 năm 2020, khi đại dịch bùng phát khiến thị trường nhà đất gần như ngừng hoạt động.
Trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của công ty Redfin, Chen Zhao cho biết: “Các hành động của Fed nhằm kiềm chế lạm phát đang khiến thị trường nhà ở chậm lại với tốc độ chưa từng thấy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính. Đã có những dấu hiệu sớm nhưng đầy hứa hẹn rằng lạm phát đang hạ nhiệt, khiến lãi suất thế chấp giảm vào tuần trước. Nếu tiến trình đó tiếp tục, những người mua gần đây đã rút lui khỏi các giao dịch có thể quay lại thị trường và người bán sẽ ít có xu hướng giảm giá hơn.”
Tuy nhiên, giá bán vẫn có thể giảm. Giá bán nhà trung bình ở Mỹ giảm 1.4% so với tháng trước, mức giảm lớn nhất trong bất kỳ tháng 10 nào kể từ năm 2012, nhưng tăng 4.9% so với một năm trước.
Giá cả có thể giảm bớt khi danh sách kéo dài trên thị trường và cạnh tranh chậm lại. Những ngôi nhà được bán trong Tháng Mười có mặt trên thị trường trong thời gian trung bình là 35 ngày, tăng so với 21 ngày của một năm trước đó. (Ng.Tr) [kn]
