ORANGE COUNTY, California (NV) – Một người Mỹ với mức lương trung bình cần phải làm việc khoảng 63 tiếng trước khi kiếm đủ tiền để trả tiền thuê nhà hàng tháng điển hình ở Mỹ là $2,040.
Theo một phân tích mới của công ty Zillow, đây là nhiều hơn ba giờ so với mức họ cần để làm việc một năm trước và nhiều hơn sáu giờ so với trước đại dịch vào Tháng Mười, năm 2019.
Những con số này minh họa những rào cản về khả năng chi trả ngày càng tăng mà người thuê nhà phải đối mặt, ngay cả trong bối cảnh thị trường lao động đang phát triển mạnh mẽ.
Mức lương trung bình theo giờ đã tăng 23% trong năm năm qua nhưng giá thuê tăng 36.9% so với cùng kỳ.
Jeff Tucker, kinh tế gia cấp cao tại Zillow cho biết: “Thị trường cho thuê đã hạ nhiệt trong năm nay, nhưng cho đến nay điều đó có nghĩa là giá cả tăng chậm hơn, không có bất kỳ cứu trợ thực sự nào cho người thuê nhà.”
“Giá thuê tăng với tốc độ kỷ lục trong phần lớn thời gian của năm 2021, khiến ngân sách của những người thuê nhà chuyển đi hoặc gia hạn hợp đồng thuê bị thắt chặt. Giờ đây, có vẻ như nhiều người đang chọn ở ghép với bạn cùng phòng hoặc gia đình, điều đó có nghĩa là có nhiều chỗ trống hơn và áp lực buộc chủ nhà phải định giá căn hộ của họ. Lần đầu tiên trong hai năm, giá thuê nhà đã giảm, có thể là khởi đầu của nhiều đợt giảm giá sắp tới, hoặc ít nhất là một tín hiệu cho thấy chúng ta đang quay trở lại nhịp điệu cho thuê theo mùa thông thường thị trường.”
Giá thuê điển hình của Mỹ cuối cùng đã kết thúc chuỗi hai năm tăng trưởng không ngừng vào Tháng Mười, giảm 0.1% so với tháng trước xuống còn $2,040. Tăng trưởng tiền thuê hàng năm đạt đỉnh ở mức kỷ lục 17.1% vào Tháng Hai và kể từ đó đã giảm xuống mức tăng trưởng 9.6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Những người thuê nhà ở Miami phải đối mặt với những trở ngại lớn nhất về khả năng chi trả, họ cần phải làm việc 96 giờ với mức lương trung bình để trả tiền thuê nhà thông thường. Đây là nhiều hơn 24 giờ so với những người thuê nhà ở Miami cần phải làm việc để trả tiền thuê nhà cách đây năm năm, khoảng cách lớn nhất trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất của Mỹ.
Các thị trường khác của vùng Sun Belt (miền Nam nước Mỹ), khu vực nhà ở nóng nhất trong thời kỳ đại dịch, đã chứng kiến sự tăng vọt tương tự về số giờ làm việc cần thiết để trả tiền thuê nhà.
Trung bình một công nhân ở Tampa sẽ cần làm thêm 20 giờ để trả tiền thuê nhà so với năm năm trước. Giá thuê nhà ở Phoenix tăng 66.7% kể từ năm 2017, cao nhất cả nước trong số các thị trường lớn và người thuê nhà cần phải làm việc thêm 17 giờ để trả tiền thuê nhà.
Ngay cả sau khi tiền thuê nhà tăng chóng mặt, số giờ làm việc cần thiết để trả tiền thuê nhà vẫn ở dưới mức trung bình toàn quốc là 63 giờ ở một số thị trường thuộc vùng Sun Belt như Atlanta (61 giờ), Phoenix (61 giờ), Nashville (60 giờ) và Austin (58 giờ), trong số những nơi khác.
Mặc dù những cư dân lâu năm sẽ thấy một bức tranh khác nhiều so với trước đây, những thị trường này vẫn mang lại khả năng chi trả tương đối và có khả năng tiếp tục thu hút cư dân từ các khu vực đắt đỏ hơn của đất nước. (Ng.Tr) [kn]
