SAN FRANCISCO, California (NV) – Căn nhà chung cư (condo) chiếm phần lớn trong lượng nhà ở mới của San Francisco. Tuy nhiên, với những lo ngại về suy thoái kinh tế có thể xảy ra, hàng loạt công ty công nghệ sa thải nhân viên và bên rìa trung tâm thành phố gần giống như một thị trấn ma, không ai sẵn lòng mua.
Theo “The San Francisco Standard,” tình hình có vẻ diễn ra đúng như dự đoán nghiệt ngã của các kinh tế gia về sự sụp đổ địa ốc thương mại đã xuất hiện ở San Francisco.
Dữ liệu mới từ công ty địa ốc Compass chỉ ra rằng thị trường condo Greater Downtown của thành phố đang cho thấy những tác động tàn phá của làm việc từ xa và những khó khăn kinh tế của công nghệ.
Nhìn vào doanh số bán căn condo hai phòng ngủ được bán từ Tháng Tám đến Tháng Mười Một, giá condo ở downtown San Francisco và SoMa đã giảm 16% trong năm qua.
Đây là mức giảm vượt xa các khu vực xung quanh: Giá bán ở phần còn lại của San Francisco chỉ giảm 7% từ năm 2021 đến năm 2022.
Giá ở SoMa/downtown là mức thấp nhất kể từ năm 2017.
Các yếu tố khác cho thấy thị trường condo đang trì trệ ở Downtown San Francisco, nơi hầu hết các khu nhà ở mới của thành phố đang được xây dựng và ngược lại, là khu vực có nhiều căn nhà trống và văn phòng trống nhất.
Dữ liệu của Compass cho thấy condo ở downtown cũng có xu hướng tồn tại trên thị trường lâu hơn, trung bình 65 ngày có mặt trên thị trường, so với mức trung bình 40 ngày của phần còn lại của thành phố.
Khó khăn trong việc bán các căn condo này, kết hợp với số lượng căn nhà trống cao và thiếu nhu cầu đối với chúng, có nghĩa là khu phố ở downtown hiện có lượng condo tồn kho (hoặc “nguồn cung hàng tháng”) cao hơn gấp đôi so với phần còn lại của thành phố.
Nói cách khác, sẽ mất gấp đôi thời gian để bán tất cả các đơn vị nhà trống ở khu vực Greater Downtown so với phần còn lại của San Francisco.
Đặc biệt, doanh số bán căn condo cao cấp đã bị ảnh hưởng nặng nề trong thời kỳ đại dịch và hiện đang được bán với giá chỉ bằng một phần nhỏ so với giá niêm yết trước đó, một thống kê đặc biệt đúng ở SoMa và downtown.
Chỉ 19% số condo SoMa/downtown bán cao hơn giá niêm yết cuối cùng, so với 40% số bán bên ngoài khu vực này.
Giá bán trung vị ở downtown thấp hơn 4% so với giá niêm yết ban đầu, theo Compass. (Ng.Tr) [kn]
