LOS ANGELES, California (NV) – Một số quận ở các tiểu bang khu vực miền Đông, cũng như California và Illinois, có nguy cơ sụt giảm thị trường nhà ở cao hơn so với phần còn lại của đất nước, theo phân tích các con số trong quý thứ ba từ nhà cung cấp dữ liệu địa ốc Attom.
Sử dụng thông tin về khoảng cách về khả năng mua nhà, nhà bị mất giá, nhà bị tịch thu và thất nghiệp, Attom phát hiện ra rằng 28 trong số 50 quận của Hoa Kỳ dễ bị tổn thương nhất nằm ở New Jersey, Illinois và California.
Trong quý thứ hai, cũng chính những bang đó có 27 quận sẽ gặp rủi ro cao nhất trong trường hợp suy thoái kinh tế lớn.
Attom nhận thấy phần lớn trong số 50 khu vực pháp lý được liệt kê trong quý thứ ba nằm ở miền Đông, bao gồm cả ba quận ở Delaware.
Trong số các đô thị, New York City, Chicago và Philadelphia có mật độ cao nhất của các quận dễ bị tổn thương nhất.
Tám người được tìm thấy ở New York hoặc các vùng ngoại ô của nó, bao gồm bốn quận của New Jersey, trong khi Windy City và các vùng lân cận có đến bảy. Khu vực Philadelphia có bốn.
Những phát hiện này có thể chỉ ra những điểm yếu tiềm tàng của lĩnh vực nhà ở nếu Hoa Kỳ bước vào suy thoái vào năm tới.
Rick Sharga, phó chủ tịch điều hành tình báo thị trường tại Atom, cho biết: “Các quận này và nhiều quận khác ở miền Trung California, có chung một số đặc điểm như khả năng chi trả kém, tỷ lệ thất nghiệp và nhà bị tịch thu tương đối cao và chủ nhà không thể trả nổi các khoản vay, điều này có thể gây ra rắc rối nếu nền kinh tế trở nên tồi tệ hơn.”
Chi phí sở hữu nhà như thanh toán thế chấp, thuế và bảo hiểm, chiếm hơn một phần ba tiền lương trung bình tại địa phương ở 33 trong số 50 quận trong danh sách.
Trong khi đó, ít nhất 7% các khoản thế chấp nhà ở bị ngập trong nước, với các chủ nhà nợ nhiều hơn giá trị ước tính tài sản của họ, ở 28 quận, trên mức 5.7% trên toàn quốc.
Trong 45 quận, cứ 1,000 căn nhà thì có hơn một căn nhà có nguy cơ bị tịch thu nhà trong quý thứ ba, so với tỷ lệ trung bình trên toàn quốc là 1/1.517.
Tỷ lệ thất nghiệp cũng đứng đầu 5% tại 23 quận dễ bị tổn thương nhất trong Tháng Tám, cao hơn mức trung bình toàn quốc là 3.7%.
Trong khi chín quận của California nằm trong số những khu vực có nguy cơ suy giảm thị trường cao nhất trong quý thứ ba, thì một số khu vực khác ở miền Tây Hoa Kỳ lại ở phía ngược lại, ít bị tổn thương nhất.
Nhưng mật độ cao nhất của những khu vực như vậy nằm ở miền Nam và miền Trung Tây.
Tennessee dẫn đầu với tổng cộng sáu quận trong số 52 quận hàng đầu (do bằng nhau về thứ hạng) được coi là ít rủi ro nhất. Tiếp theo là Minnesota và Wisconsin với năm và bốn quận tương ứng.
Các thị trường đô thị với 500,000 cư dân trở lên lọt vào danh sách các khu vực ít bị tổn thương nhất bao gồm Minneapolis – St. Paul, Seattle, San Jose, California và Boston. (Ng.Tr) [kn]
