ORANGE COUNTY, California (NV) – Cuộc tranh luận kéo dài về việc nên thuê hay mua nhà sẽ không dễ dàng hơn vào năm 2023, theo Business Insider.
Giá nhà đang bắt đầu giảm ở một số nơi. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp dự kiến sẽ tăng nhiều hơn trong năm nay.
Một dự báo nhà ở năm 2023 của “Realtor.com” dự đoán lãi suất thế chấp trung bình khoảng 7.4% vào năm 2023, điều này sẽ đẩy các khoản thanh toán hàng tháng của người mua nhà lên và thường khiến việc sở hữu nhà trở nên tốn kém hơn.
Tuy nhiên, những kinh tế gia của “Realtor.com” cũng dự đoán rằng giá thuê ở Mỹ sẽ tăng 6.3%, trong khi họ dự đoán giá nhà trung vị sẽ tăng 5.4%.
Dự báo của “Realtor.com” không bao gồm giá, nhưng để đưa ra một số bối cảnh, công cụ theo dõi thị trường cho thuê của Redfin nhận thấy giá thuê trung vị hàng tháng trong Tháng Mười là $1,983, với mức tăng 6.3% sẽ đưa giá thuê lên $2,108. Giá nhà trung vị trong quý 3 năm 2022 là $454,900, theo Fed ở St. Louis. Mức tăng 5.4% có nghĩa là một căn nhà điển hình ở Mỹ sẽ có giá $479,464.
Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com, nói với Insider: “Chúng tôi nhận thấy rằng mặc dù giá thuê nhà đang tăng lên nhưng vì giá nhà và quan trọng hơn là các khoản thế chấp đã tăng lên, nên chi phí mua nhà thậm chí còn tăng nhiều hơn nữa.”
Vì vậy, giả định rằng cả việc thuê và mua đều trở nên đắt đỏ hơn, quyết định sẽ trở nên phức tạp hơn một chút vào năm 2023. Cuối cùng, vào năm tới, giá thuê sẽ tăng với tốc độ cao hơn giá nhà, nhưng việc mua nhà đi kèm với thủ tục tài chính riêng. Sự thật đau lòng: Bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho nhà ở vào năm 2023, bất kể bạn chọn con đường nào.
Chi phí hàng tháng tăng lên thường cám dỗ những người thuê nhà xem xét nghiêm túc việc thực hiện bước nhảy vọt để sở hữu nhà.
Hale nói: “Đó là mức tăng tiền thuê nhanh hơn chúng ta từng thấy trong lịch sử. Nó chắc chắn đủ khủng khiếp để khiến nhiều người thuê nhà luôn nghĩ về nó.”
Theo Realtor.com, các khoản thanh toán thế chấp có thể sẽ tăng 28% vào năm 2023, khiến khoản thanh toán hàng tháng thông thường vào khoảng $2,430.
Dữ liệu từ John Burns Real Estate Consulting, một công ty tư vấn địa ốc, cho thấy chi phí hàng tháng để sở hữu so với thuê một căn nhà “gần như giống hệt nhau” vào năm 2021. Tuy nhiên, việc sở hữu một căn nhà hiện có giá cao hơn $839 so với thuê một căn nhà mỗi tháng.
Tình hình đã đảo ngược từ năm 2013 đến 2019, theo dữ liệu từ “Realtor.com,” khi giá nhà tăng 6.4% và giá thuê chỉ tăng 5%.
Jay Parsons, trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của RealPage, đã chia sẻ dữ liệu từ John Burns trên LinkedIn.
Ông nói thêm rằng mức chiết khấu cho thuê chưa bao giờ lớn hơn thế.
Parsons nói với Insider: “Với lãi suất thế chấp cao hơn và giá nhà cao, về cơ bản, chi phí để có được quyền sở hữu nhà hiện cao hơn nhiều so với chi phí thuê nhà.”
Đối với người thuê nhà, tiền thuê nhà tăng 6.3% không phải là lý tưởng, nhưng giải pháp thay thế có thể còn tồi tệ hơn.
“Tôi không nghĩ một năm tăng tiền thuê nhà là đủ mạnh để đẩy bất kỳ ai vào phe ‘Tôi phải mua nhà ngay bây giờ,’” Halle nói. (Ng.Tr) [kn]
