ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số nhà chờ bán tăng trong Tháng Mười Hai, 2022, lần đầu tiên kể từ Tháng Năm, một dấu hiệu cho thấy lãi suất thế chấp hạ xuống thấp hơn đang đưa một số người mua quay trở lại thị trường nhà đất, theo CNN.
Chỉ số doanh số bán hàng đang chờ xử lý, đã tăng 2.5% từ Tháng Mười Một đến Tháng Mười Hai, theo dữ liệu được công bố của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR). Tuy nhiên, con số này vẫn giảm 33.8% so với thị trường điên cuồng của năm ngoái.
“Chỉ số hoạt động bán nhà thấp gần đây có thể đã qua,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết. “Lãi suất thế chấp là yếu tố chi phối thúc đẩy doanh số bán nhà và việc giảm lãi suất gần đây rõ ràng đang giúp thị trường ổn định.” Tuy nhiên, không phải tất cả mọi vùng đều hoạt động cùng mức.
Trong Tháng Mười Hai so với Tháng Mười Một, doanh số bán hàng đang chờ xử lý giảm ở vùng Đông Bắc (giảm 6.5%) và ở Trung Tây (giảm 0.3%). Trái lại, doanh số nhà chờ bán tăng 6.1% ở miền Nam và tăng 6.4% ở miền Tây.
Dù tình trạng bất ổn kinh tế vẫn còn, nhưng lạm phát hạ nhiệt và thị trường việc làm ổn định sẽ khiến nhiều người cảm thấy lạc quan rằng mức mua nhà có thể cải thiện khi lãi suất thế chấp ổn định.
Yun dự đoán: “Mức lãi suất thế chấp bình thường mới có thể sẽ nằm trong khoảng 5.5% đến 6.5%. Tăng việc làm sẽ dần dần trở nên quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bán nhà tại địa phương. Đặc biệt, miền Nam sẽ vượt trội so với phần còn lại của Mỹ, chủ yếu nhờ vào điều kiện thị trường việc làm ở vùng này tốt hơn.”
‘Đang có nhiều người mua ở ngoài kia’
Odeta Kushi, phó kinh tế gia trưởng của First American, cho biết: “Số đơn đăng ký vay thế chấp đang có xu hướng tăng khi lãi suất hạ, doanh số nhà chờ bán tăng lên và niềm tin của các nhà xây dựng đã tăng lên trong Tháng Giêng.”
“Vẫn đang có nhiều người mua. Từ góc độ tài chính, quyết định mua nhà phụ thuộc vào việc tính toán khoản thanh toán hàng tháng theo mức lương và lãi suất.”
Hannah Jones, phân tích gia dữ liệu kinh tế tại Realtor.com, cho biết khả năng chi trả vẫn là một thách thức đối với nhiều người, vì nhu cầu nhà ở vẫn bị đóng băng bởi giá cả và lãi suất thế chấp cao.
Bà nói: “Mặc dù lãi suất thế chấp đã giảm xuống mức thấp 6.27% trong Tháng Mười Hai, giảm 0.8% so với Tháng Mười Một, nhưng giá nhà vẫn tăng, tăng 8.4% so với năm trước.
Nhiều người mua thấy nhẹ nhỏm, lãi suất thế chấp đã tiếp tục giảm kể từ tháng 12. Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm hiện là 6.13%, thấp chưa từng thấy kể từ Tháng Chín, theo dữ liệu từ Freddie Mac.
Lãi suất thế chấp có xu hướng giảm kể từ đầu Tháng Mười Một và khả năng chi trả nhà ở được cải thiện trong Tháng Mười Hai. Khoản thanh toán thế chấp trung bình đã giảm vào tháng trước xuống còn $1,920, giảm 2.9% so với mức $1,977 trong Tháng Mười Một, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA).
Tuy nhiên, với lãi suất thế chấp vẫn gần gấp đôi so với năm trước. Điều đó có nghĩa là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung vị vào Tháng Mười Hai cao hơn $730 so với tháng 12 năm 2021, theo “Realtor.com”.
Jones cho biết: “Kết quả là, nhiều người mua vẫn phải đứng ngoài cuộc, chờ đợi cho đến khi các điều kiện được cải thiện.”
Số lượng nhà ở tồn kho vẫn ở mức thấp do các chủ nhà không muốn từ bỏ lợi thế lãi suất thế chấp cực thấp mà họ đang hưởng để đổi lấy lãi suất ngất ngưỡng ở hiện tại. Điều này khiến cho giá tăng cao.
Jones cho biết: “Khả năng chi trả liên tục ‘bó tay bó chân’ người mua trong mùa đông này, nhưng việc giảm lãi suất thế chấp trong tháng này đã cho thấy người mua háo hức quay trở lại thị trường như thế nào.”
“Lãi suất thấp hơn và mùa mua nhà mùa xuân sắp tới hứa hẹn nhiều cơ hội hơn cho người mua cũng như người bán,” Jones nói thêm. (Ng.Tr.) [kn]
