SAN DIEGO, California (NV) – Tháng Giêng thường là tháng trầm lắng với doanh số bán nhà ở San Diego, nhưng chưa bao giờ lại “đìu hiu” đến như vậy.
Báo The San Diego Union-Tribune cho hay, chỉ có 1,682 giao dịch mua bán nhà trong Tháng Giêng, theo báo cáo của CoreLogic, đây là mức thấp nhất từng được ghi nhận kể từ năm 1988.
Lịch sử thị trường nhà mua bán “chậm nhất” được ghi nhận từng xảy ra vào Tháng Hai năm 1995 với 1,742 giao dịch mua bán, khi phần lớn thị trường nhà ở của quốc gia đang trải qua giai đoạn ổn định sau đợt thổi giá vào cuối những năm 1980.
Không giống như cuộc Đại Suy Thoái khi mọi người không bị mất nhà do thất nghiệp. Thay vào đó, tìm cách giữ mức lãi suất thấp, những chủ nhà ngày nay đang tiếp tục ở lại nhà khiến số lượng nhà rao bán giảm xuống gần như mức thấp nhất trong ba năm. Đồng thời, lãi suất tăng cũng đang khiến nhiều người không thể mua được nhà.
Giá nhà trung vị (median) của San Diego County đã giảm trong tháng thứ tám xuống còn $750,750. Từ mức cao nhất $850,000 ở thời điểm Tháng Năm, 2022.
Raylene Brundage, một nữ địa ốc viên đại diện cho người bán ở North County, cho biết cuộc gọi mà hầu hết các địa ốc viên nhận được là từ những người cần bán nhà vì có thân nhân qua đời hoặc sắp rời khỏi tiểu bang.
Brundage cho biết các căn nhà vẫn đang nhận được nhiều đề nghị, chỉ có điều là thấp hơn giá chào bán.
Cô nói rằng dù đang có nhiều người muốn mua, nhưng họ không đủ khả năng mua nhà với giá của năm ngoái. Cô lưu ý rằng giá bán lại của nhà biệt lập vẫn tăng đáng kể đối với nhiều người mua. Từ Tháng Giêng năm 2020 đến Tháng Giêng năm 2023, giá nhà biệt lập đã tăng 30.2%.
Chẳng hạn, Brundage đang rao bán một căn nhà biệt lập rộng 1,946 sqft vuông trên đường Lorca Drive với giá $1.2 triệu. Vào Tháng Mười, năm 2018, người bán đã mua nó với giá chỉ $695,000. Ngay cả khi người bán chấp nhận giá thấp hơn giá niêm yết, họ cũng đã lời quá nhiều.
Theo Redfin, từ ngày 1 Tháng Giêng đến ngày 29 Tháng Giêng, đã có 3,175 căn nhà được rao bán tại San Diego County. Giảm gần 6,000 căn so với cuối mùa Hè.
Người mua trong Tháng Giêng đã nhận lãi suất thấp hơn nhưng dường như điều này không ảnh hưởng nhiều đến thị trường.
Freddie Mac cho biết lãi suất cho khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm là khoảng 6.1% vào cuối Tháng Giêng, giảm từ mức cao 7.08% trong Tháng Mười Một.
Lãi suất đang tăng trở lại, với 6.88%, Mortgage News Daily cho biết hôm Thứ Hai. (Ng.Tr)[kn]
