ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà đất ở Mỹ đang bị ảnh hưởng nặng nề do lãi suất thế chấp cao, và doanh số bán nhà xa xỉ đang ở mức bê bết nhất, CNBC cho hay.
Theo Redfin, một công ty môi giới địa ốc, doanh số bán nhà xa xỉ đã giảm 45% trong ba tháng kết thúc vào ngày 31 Tháng Giêng so với cùng kỳ năm trước. Những căn nhà xa xỉ là những căn nhà nằm trong top 5% giá trị ước tính của thị trường. Doanh số bán nhà thông thường giảm khoảng 38% trong thời gian đó.
Miami, nơi có một lượng lớn người mua giàu có di cư từ vùng Đông Bắc vào những ngày đầu của đại dịch COVID-19, đã chứng kiến doanh số giảm gần 69%. Tiếp theo là khu vực Nassau County-Suffolk County ở Long Island của New York, có Hamptons giảm gần 63%. Một số thị trường đắt đỏ nhất ở California cũng có doanh số giảm mạnh.
Mặc dù không phải tất cả những người mua nhà xa xỉ đều vay thế chấp, nhưng họ bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế và cụ thể hơn là thị trường chứng khoán. Do đó, sự biến động trên thị trường tài chính đang có tác động lớn đến thị trường địa ốc cao cấp.
“Điểm sáng cho những người mua nhà xa xỉ đang tham gia thị trường là ít cạnh tranh và các khoản vay jumbo thường có lãi suất thế chấp thấp hơn so với các loại khoản vay khác, một phần vì có ít rủi ro hơn,” Chen Zhao, trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của Redfin cho biết trong một phúc trình.
“Những người mua nhà giàu có thường được ngân hàng cung cấp chiết khấu lãi suất bổ sung như một đặc quyền để họ gửi những khoản tiền đáng kể của họ vào ngân hàng đó.”
Cạnh tranh giảm không chỉ bởi vì nhu cầu giảm, mà còn bởi nguồn cung hiện đang tăng lên. Hàng tồn kho tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức tăng lớn nhất kể từ năm 2015.
Tuy nhiên, nguồn cung vẫn khan hiếm từ trước đến nay, không cao hơn nhiều so với mức thấp kỷ lục của năm 2022. Nhà niêm yết mới cũng giảm 22%, cho thấy nguồn cung cao hơn vì nhà tồn tại trên thị trường lâu hơn.
Việc thiếu nguồn cung đã đẩy giá nhà xa xỉ lên cao hơn. Giá trung bình tăng 9% so với cùng kỳ năm trước lên đến $1.09 triệu. Giá xa xỉ đạt mức cao nhất mọi thời đại là $1.1 triệu vào mùa Xuân năm ngoái. (Ng.Tr) [kn]
