ORANGE COUNTY, California (NV) – Chi phí mua nhà đang ngày càng vượt xa khả năng tài chính của những người Mỹ bình thường, CBS News trích dẫn một báo cáo của công ty địa ốc Redfin cho hay như vậy.
Theo đó, Redfin đã phân tích những căn nhà được bán vào năm ngoái và thấy rằng chỉ 21% trong số đó có giá phải chăng, nghĩa là gần 80% căn nhà vượt quá ngân sách của người mua thông thường. Vào năm 2021, có khoảng 60% căn nhà được coi là giá phải chăng.
Phó kinh tế gia trưởng của Redfin Taylor Marr cho biết những số liệu thống kê đó chỉ ra một sự thật là khả năng chi trả nhà ở của người Mỹ đang ở mức khó khăn nhất lịch sử.
“Nhiều người thuộc thế hệ Millennials đã mua được căn nhà đầu tiên trước hoặc trong thời kỳ bùng nổ mua nhà do đại dịch, nhưng nhiều người khác thì không và buộc phải tiếp tục thuê nhà,” Taylor nói.
“Điều đó có nghĩa là rất nhiều người trẻ tuổi đã bỏ lỡ một cơ hội lớn để làm giàu: giá trị những căn nhà thuộc sở hữu của thế hệ Millennials đã tăng gần 30% trong năm qua.”
Redfin định nghĩa một căn nhà có “giá phải chăng” là một căn nhà có khoản thanh toán thế chấp bằng 30% hoặc ít hơn thu nhập trung bình hàng tháng của cư dân trong quận hạt mà căn nhà toạ lạc. Redfin nhận thấy rằng tỷ lệ nhà giá rẻ cao nhất là ở Akron, Cleveland và Dayton ở Ohio, Pittsburgh và St. Louis, Missouri. Năm thành phố của bang California gồm có Anaheim, Los Angeles, Oxnard, San Diego và San Francisco, là những nơi có tỷ lệ nhà giá rẻ thấp nhất.
Báo cáo của Redfin khớp với một phân tích gần đây của Bloomberg cho thấy rằng người Mỹ cần phải có thu nhập cao hơn để sở hữu căn nhà đầu tiên của họ. Những người mua lần đầu vào năm 2022 có thu nhập hộ gia đình điển hình lên tới $90,000 so với chỉ $70,000 vào năm 2019, Bloomberg đưa tin hôm Thứ Sáu.
Thị trường nhà ở dự kiến sẽ sôi động trong những tuần tới khi mùa mua sắm mùa Xuân bắt đầu. Những người săn tìm nhà ngày nay phải đối mặt với lãi suất thế chấp khoảng 6.6%, tăng từ 3.75% của một năm trước. Giá nhà trung vị (median) đạt $415,000 vào tháng trước, tăng từ $406,000 trong Tháng Giêng, theo dữ liệu của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia.
Tại sao giá nhà tăng?
Redfin cho biết giá nhà đang tăng vì một vài lý do. Cuộc chiến kéo dài nhiều tháng của Fed với lạm phát đã đẩy lãi suất thế chấp lên cao, do đó làm tăng chi phí vay. Ngoài ra, nhu cầu nhà ở tăng vọt vào năm 2022 và các công ty xây dựng không thể theo kịp tốc độ, khiến giá nhà sẵn có thậm chí còn tăng cao hơn nữa.
Vài tháng tới sẽ là một chặng đường khó khăn đối với cả người mua lẫn người bán. Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin, nói với CBS News hôm Thứ Năm rằng nhiều chủ nhà không muốn bán căn nhà họ đang ở vì họ có thể phải mua một căn nhà khác với lãi suất thế chấp cao hơn nhiều, trong khi đó người mua thấy giá nhà vẫn cao ngất ngưởng.
Fairweather nói: “Điểm sáng duy nhất là nếu người mua xoay sở để có thể mua được nhà, với khoản thế chấp như hiện nay, thì họ sẽ ít gặp phải cạnh tranh hơn.” (Ng.Tr) [kn]
