ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp đang tăng lên và thị trường địa ốc trên toàn nước Mỹ dường như đang chững lại. Nhưng ở nhiều thị trường, những người muốn mua nhà đang phải đối mặt với một vấn đề lớn là không có nhà để mua. Số lượng nhà rao bán có sẵn trên thị trường giảm kể từ khi phục hồi sau đại dịch COVID-19, theo tạo chí Time.
Một số phân tích gia địa ốc dự đoán rằng lượng nhà bán trên thị trường sẽ bắt đầu tăng lên khi các công ty xây dựng tăng tiến độ xây nhà mới. Nhưng ở những thị trường không có nhiều công trình xây dựng mới, nhà tồn kho gần mức thấp lịch sử, theo dữ liệu do Redfin thu thập và cung cấp cho Time.
Koladis, cựu địa ốc viên ở Hartford, Connecticut, trong 23 năm, cho biết: “Tôi chưa từng thấy gì tồi tệ như thế này. Vào Tháng Mười Hai, nhà sẵn có ở Hartford chỉ đủ cho 1.4 tháng với tốc độ nhu cầu hiện tại; ngược lại, vào Tháng Hai năm 2019, nguồn cung ứng nhà có đủ cho 5.9 tháng. Trong nhiều thập niên, các kinh tế gia nói rằng thị trường nhà ở cân bằng sẽ có nguồn cung ứng từ bốn đến sáu tháng.
Một lý do khiến số lượng nhà tồn kho ở mức thấp là nhiều chủ nhà đã chốt được lãi suất thấp kỷ lục vào năm 2020 và 2021. Lãi suất thế chấp đã tăng vọt kể từ đó, theo Freddie Mac.
Điều đó có nghĩa là những chủ nhà đã có được lãi suất thấp không muốn bán nhà cũ và mua một căn nhà khác với khoản thế chấp có lãi suất cao hơn nhiều. Nhà tồn kho thấp khiến việc săn lùng nhà trở thành một quá trình thậm chí còn “đau đớn và đầy cảm xúc” hơn bình thường. Người mua phải lựa chọn giữa việc trả giá cao cho nhiều nhà để chọn và giữa việc có thể phải tiếp tục chờ đợi trong một thời gian dài.
Vào Tháng Giêng, Rochester, New York; Bufalo, New York; Allentown, Pennsylvania; Grand Rapids, Michigan; Worcester, Massachusetts; Greensboro, North Carolina; Hartford; Boston; và Montgomery County, Pennsylvania là những nơi có tồn kho nhà ở thấp nhất trong 100 khu đô thị lớn nhất Hoa Kỳ.
Ngoài Boston, những thị trường này thường không được đề cập trong cùng bối cảnh khủng hoảng nhà ở. Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin cho biết, có một vài lý do khiến những khu vực đô thị vùng Đông Bắc này có nguồn cung thấp như vậy.
Đầu tiên, những thị trường này được coi là tương đối rẻ, vì vậy những người bị gạt ra ngoài lề do giá cao ở những nơi như New York City đang hướng đến những thị trường nhỏ hơn để có thể sở hữu một căn nhà. Thứ hai, ở vùng Đông Bắc đông đúc, nơi không có nhiều đất để xây dựng, và do đó không có nhiều công trình xây dựng mới. Thứ ba là dòng đầu tư mua địa ốc, bao gồm cả nhà biệt lập, để cho thuê.
Theo một phân tích của Pew Stateline, các nhà đầu tư đã mua 24% tổng số nhà biệt lập vào năm 2021, tăng khoảng 15% đến 16% mỗi năm kể từ năm 2012. Peter Chabris, một địa ốc viên ở Cincinnati, cho biết: “Các nhà đầu tư đang khiến thị trường những nơi này trở nên khó khăn hơn. Căng thẳng, cạnh tranh cao và đầy thử thách về mặt cảm xúc.”
Đó cũng là điều mà người mua lường trước khi mùa Xuân đến và lãi suất tiếp tục tăng.
Winifred Jones đã cố gắng mua một căn nhà trong sáu năm qua. Bà ấy muốn có một căn nhà nhiều gia đình ở Hartford để những đứa con trưởng thành có thể sống cùng và có không gian riêng.
Bà Jones nói, mỗi năm lại có nhiều sự cạnh tranh hơn và nhiều nhà đầu tư không những trả giá cao hơn mà còn trả bằng tiền mặt. Bà và địa ốc viên của mình hiện đang cố gắng tìm những người có kế hoạch bán trước khi họ chính thức niêm yết ra thị trường. Nhưng bà không mấy lạc quan.
Bà nói: “Không đấu giá được. Hoặc là nhà được định giá quá cao hoặc không đáng đồng tiền bát gạo.” (Ng.Tr) [kn]
